Sejm zaakceptował nowelizację przepisów mających uprościć i przyspieszyć proces budowlany
Co najistotniejsze, przepisy znoszą obowiązek uzyskiwania pozwolenia na budowę lub przebudowę wolnostojącego domu jednorodzinnego, jednak jedynie jeśli nie powoduje to oddziaływania na sąsiednią nieruchomość. W takim przypadku, konieczne będzie zgłoszenie budowy wraz m.in. z projektem budowlanym, zaś starosta zostanie uprawniony do wniesienia sprzeciwu wobec planowanej inwestycji.
Co najistotniejsze, przepisy znoszą obowiązek uzyskiwania pozwolenia na budowę lub przebudowę wolnostojącego domu jednorodzinnego, jednak jedynie jeśli nie powoduje to oddziaływania na sąsiednią nieruchomość. W takim przypadku, konieczne będzie zgłoszenie budowy wraz m.in. z projektem budowlanym, zaś starosta zostanie uprawniony do wniesienia sprzeciwu wobec planowanej inwestycji.
Jednakże znowelizowana ustawa pozostawia inwestorowi możliwość budowy lub przebudowy wolnostojącego domu jednorodzinnego w trybie pozwolenia na budowę, jeśli uzna on, że jest to korzystniejsze. W przypadku wyboru tego wariantu, w sytuacji, gdy inwestor będzie jedyną stroną postępowania, roboty budowlane będzie można rozpocząć bez oczekiwania na uprawomocnienie decyzji administracyjnej o pozwoleniu na budowę, co pozwoli skrócić postępowanie o co najmniej czternaście dni.
Co więcej, nowe przepisy przewidują, że do projektu budowlanego nie będzie już trzeba dołączać oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych.
Ponadto, zgłoszenie będzie wystarczające także w przypadku mniejszych inwestycji takich jak: garaże wolnostojące i ganki do 35 m2, parterowe domki letniskowe i budynki handlowe lub usługowe do 35 m2, szamba do 10 m2, baseny i oczka wodne do 50 m2 (dotychczas do 30 m2). Zgodnie z nowelizacją zgłoszenie ma w określonych przypadkach (np.: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże na nie więcej niż pięć stanowisk, obiekty magazynowe, budynki kolejowe i inne) zastąpić nie tylko dotychczasowe pozwolenie na budowę, ale też pozwolenie na użytkowanie, co z pewnością skróci czas oczekiwania na rozpoczęcie korzystania z obiektów.
Prace nad nowelizacją ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw są kontynuowane w Senacie.
Katarzyna Skóra
Kancelaria Radcy Prawnego
Aleksandra Blumskiego
ul. Szewska 20/1
61-760 Poznań
tel. 61 8479 044
www.blumski.pl
- Zobacz więcej
13 lipca, 2023
Najnowsze inwestycje mieszkaniowe w Poznaniu - gdzie warto ulokować swoje pieniądze
Wiele osób zastanawia się, gdzie warto ulokować swoje pieniądze, aby osiągnąć wysokie zyski w przyszłości. Jednym z najbardziej obiecujących ry... - Zobacz więcej
26 kwietnia, 2023
Projektowanie Wnętrz Kraków – jak stworzyć wyjątkowe mieszkanie?
Kraków, miasto z bogatą historią i kulturą, przyciąga turystów z całego świata. To także popularne miejsce dla ludzi poszukujących nowyc... - Zobacz więcej
4 września, 2019
Od projektu do zamieszkania – atrakcyjna oferta firmy LafHome
Marzenie o własnym domu, skrojonym na miarę indywidualnych potrzeb jest bliżej niż się spodziewasz. To właśnie dzięki LafHome możesz stać się właścici... - Zobacz więcej
16 sierpnia, 2019
Mieszkanie wykończone pod klucz – poznaj wszystkie zalety
Kupno nowego mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nie zawsze jednak moment odbioru kluczy jest równoznaczny z przepr... - Zobacz więcej
11 lipca, 2019
Jak zabezpieczyć mieszkanie na czas urlopu?
Czas wakacyjnych wyjazdów w pełni. Aby wypoczynek mógł upływać w spokojnej i bezstresowej atmosferze, warto zadbać o odpowiednie zabezpi... - Zobacz więcej
7 maja, 2019
Jak wyposażyć balkon na nadchodzący sezon?
Coraz dłuższe i cieplejsze dni powodują, że chętniej spędzasz czas na swoim balkonie? Pora na wiosenną odnowę, która należycie przygotuje go do... - Zobacz więcej
18 października, 2018
Kupujesz mieszkanie? Oto kilka złotych zasad!
Gdy podjęliśmy decyzję o nabyciu nowego mieszkania w pierwszej kolejności warto przygotować listę rzeczy o jakich trzeba będzie pamięta... - Zobacz więcej
11 kwietnia, 2018
Wynajmij i zarabiaj - jednak pamiętaj o tym!
Zakup nowego mieszkania w Poznaniu na wynajem to jedna z bezpieczniejszych inwestycji, w jakich możesz ulokować swoje pieniądze. W zależności od ... - Zobacz więcej
14 marca, 2018
Mieszkanie alergika
Temat alergii jest szczególnie aktualny wiosną, kiedy wiele roślin zaczyna pylić. Ten rodzaj schorzenia dotyka zarówno dorosłych, jak i&... - Zobacz więcej
12 marca, 2017
Zaproś wiosnę na swój balkon
Pierwsze promienia słońca zdążyły nas już pozytywnie nastroić. Tak, tak, wiosna blisko, pora więc pomyśleć o tym, by zaprosić ją do naszych domó... - Zobacz więcej
20 lutego, 2017
Targowy niezbędnik – sprawdź jak znaleźć mieszkanie idealne
Nadchodząca wiosna to doskonały czas na zmiany, również te związane z miejscem zamieszkania. Jeżeli planujesz zakup własnych czterech kąt&oacut... - Zobacz więcej
30 stycznia, 2017
Więc chodź, wytapetuj mój świat!
Tapeta może wystąpić w roli głównej, jako ta, która skupia na sobie wzrok, bądź stanowić dyskretne tło dekoracji. To, jakie zadanie jej ...