Warunki techniczne mieszkań jednopokojowych – niedopuszczalność znajdowania się kuchni w pokoju dziennym
Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.) w mieszkaniach 1-pokojowych (tzw. kawalerkach), znajdujących się w budynkach wielorodzinnych, kuchnia lub aneks kuchenny nie może znajdować się w pokoju dziennym. Stanowisko to wynika z interpretacji BP4b-022-110/13 Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju odpowiadającego na wątpliwości Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania.
Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.) w mieszkaniach 1-pokojowych (tzw. kawalerkach), znajdujących się w budynkach wielorodzinnych, kuchnia lub aneks kuchenny nie może znajdować się w pokoju dziennym. Stanowisko to wynika z interpretacji BP4b-022-110/13 Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju odpowiadającego na wątpliwości Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania.
Na podstawie § 92 ust. 1 w/w rozporządzenia, mieszkanie, oprócz pomieszczeń mieszkalnych, powinno posiadać m.in. kuchnię lub wnękę kuchenną, łazienkę oraz przestrzeń składowania i przestrzeń komunikacji wewnętrznej. Ponadto zgodnie z § 93 pomieszczenia mieszkalne i kuchenne powinny mieć bezpośrednie oświetlenie światłem dziennym. Rozporządzenie przewiduje jednak od tej zasady wyjątek w przypadku lokali 1-pokojowych, gdzie „dopuszcza się pomieszczenie kuchenne bez okien lub wnękę kuchenną połączoną z przedpokojem”, jednak tylko w sytuacji zastosowania odpowiedniej wentylacji.
Należy zaznaczyć, że jeżeli budynek, w którym zaprojektowano „M” nie spełnia kryteriów określonych w w/w rozporządzeniu właściwy organ powinien odmówić wydania pozwolenia na budowę.
Ze względu na niekorzystne rozwiązania zawarte w rozporządzeniu, orzecznictwo sądów administracyjnych dopuszcza jednak możliwość nabycia lokalu mieszkalnego z odrębną kuchnią i późniejszym wyburzeniem ścianki działowej, na którą to czynność nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Możliwość taka zachodzi jednak tylko w sytuacji, w której ścianka nie jest elementem konstrukcyjnym budynku, nie wpływa na jego przeznaczenie, stan techniczny, a także nie stanowi podstawy do przestrzennego wydzielenia samodzielnych lokali mieszkalnych, stanowiących przedmiot odrębnej własności. Zaznaczyć jednak należy, że przepisy są niejednoznaczne, co może skutkować decyzją organu kontroli nadzoru budowlanego o stanie niezgodnym z prawem.
(fot. freeimages.com)
_______________________________________________
Aleksander Blumski
radca prawny
ekspert DOPOZNANIA.PL
Kancelaria Radcy Prawnego Aleksandra Blumskiego
ul. Szewska 20/1
61-760 Poznań
www.blumski.pl | kancelaria@blumski.pl | tel. 61 847 90 44
- Zobacz więcej
13 lipca, 2023
Najnowsze inwestycje mieszkaniowe w Poznaniu - gdzie warto ulokować swoje pieniądze
Wiele osób zastanawia się, gdzie warto ulokować swoje pieniądze, aby osiągnąć wysokie zyski w przyszłości. Jednym z najbardziej obiecujących ry... - Zobacz więcej
26 kwietnia, 2023
Projektowanie Wnętrz Kraków – jak stworzyć wyjątkowe mieszkanie?
Kraków, miasto z bogatą historią i kulturą, przyciąga turystów z całego świata. To także popularne miejsce dla ludzi poszukujących nowyc... - Zobacz więcej
23 lipca, 2020
Mieszkanie w Nowej Środzie – to się opłaca!
Kupić czy wynająć – oto pytanie, które często zadają sobie osoby opuszczające dotychczasowe miejsce zamieszkania. Każde z rozwiązań ma za... - Zobacz więcej
4 września, 2019
Od projektu do zamieszkania – atrakcyjna oferta firmy LafHome
Marzenie o własnym domu, skrojonym na miarę indywidualnych potrzeb jest bliżej niż się spodziewasz. To właśnie dzięki LafHome możesz stać się właścici... - Zobacz więcej
16 sierpnia, 2019
Mieszkanie wykończone pod klucz – poznaj wszystkie zalety
Kupno nowego mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nie zawsze jednak moment odbioru kluczy jest równoznaczny z przepr... - Zobacz więcej
11 lipca, 2019
Jak zabezpieczyć mieszkanie na czas urlopu?
Czas wakacyjnych wyjazdów w pełni. Aby wypoczynek mógł upływać w spokojnej i bezstresowej atmosferze, warto zadbać o odpowiednie zabezpi... - Zobacz więcej
7 maja, 2019
Jak wyposażyć balkon na nadchodzący sezon?
Coraz dłuższe i cieplejsze dni powodują, że chętniej spędzasz czas na swoim balkonie? Pora na wiosenną odnowę, która należycie przygotuje go do... - Zobacz więcej
15 marca, 2019
Sąsiedztwo z potencjałem!
Osiedle Radosna III to kompleks sześciu 4-kondygnacyjnych budynków o ponadczasowej formie, uzupełnionej o nowoczesne detale architekt... - Zobacz więcej
13 marca, 2019
Miasto+Natura = idealne miejsce do życia
Nie musisz stawać przed dylematem, czy zamieszkać w mieście i cieszyć się swobodą dostępu do różnorodnych udogodnień czy też postawić na przedm... - Zobacz więcej
22 lutego, 2019
Przedsprzedaż mieszkań w nowej inwestycji
Deweloper J.W. Construction Holding S.A. informuje, iż rozpoczął sprzedaż mieszkań, wchodzących w skład nowo realizowanej inwestycji o nazwie Wil... - Zobacz więcej
22 lutego, 2019
Atrakcyjne mieszkania z wykończeniem pod klucz
Prowadząc harmonijne, miejskie życie, łączące wygodę z łatwym dostępem do uspokajającej zieleni, możesz cieszyć się poczuciem spełnienia i komfortem, ... - Zobacz więcej
21 lutego, 2019
Osiedle społeczne – poznaj jego niezaprzeczalne zalety
Deweloper Archicom S.A. doskonale wie, jak wyróżnić się na tle konkurencji. Oferując projekty, realizowane zgodnie z ideą osiedli społecznych, ...