26 maja, 2014Strona główna

Warunki techniczne mieszkań jednopokojowych – niedopuszczalność znajdowania się kuchni w pokoju dziennym

Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.) w mieszkaniach 1-pokojowych (tzw. kawalerkach), znajdujących się w budynkach wielorodzinnych, kuchnia lub aneks kuchenny nie może znajdować się w pokoju dziennym. Stanowisko to wynika z interpretacji BP4b-022-110/13 Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju odpowiadającego na wątpliwości Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania.

 

Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.) w mieszkaniach 1-pokojowych (tzw. kawalerkach), znajdujących się w budynkach wielorodzinnych, kuchnia lub aneks kuchenny nie może znajdować się w pokoju dziennym. Stanowisko to wynika z interpretacji BP4b-022-110/13 Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju odpowiadającego na wątpliwości Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania.

 

Na podstawie § 92 ust. 1 w/w rozporządzenia, mieszkanie, oprócz pomieszczeń mieszkalnych, powinno posiadać m.in. kuchnię lub wnękę kuchenną, łazienkę oraz przestrzeń składowania i przestrzeń komunikacji wewnętrznej. Ponadto zgodnie z § 93 pomieszczenia mieszkalne i kuchenne powinny mieć bezpośrednie oświetlenie światłem dziennym. Rozporządzenie przewiduje jednak od tej zasady wyjątek w przypadku lokali 1-pokojowych, gdzie „dopuszcza się pomieszczenie kuchenne bez okien lub wnękę kuchenną połączoną z przedpokojem”, jednak tylko w sytuacji zastosowania odpowiedniej wentylacji.

 

Należy zaznaczyć, że jeżeli budynek, w którym zaprojektowano „M” nie spełnia kryteriów określonych w w/w rozporządzeniu właściwy organ powinien odmówić wydania pozwolenia na budowę.

 

Ze względu na niekorzystne rozwiązania zawarte w rozporządzeniu, orzecznictwo sądów administracyjnych dopuszcza jednak możliwość nabycia lokalu mieszkalnego z odrębną kuchnią i późniejszym wyburzeniem ścianki działowej, na którą to czynność nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Możliwość taka zachodzi jednak tylko w sytuacji, w której ścianka nie jest elementem konstrukcyjnym budynku, nie wpływa na jego przeznaczenie, stan techniczny, a także nie stanowi podstawy do przestrzennego wydzielenia samodzielnych lokali mieszkalnych, stanowiących przedmiot odrębnej własności. Zaznaczyć jednak należy, że przepisy są niejednoznaczne, co może skutkować decyzją organu kontroli nadzoru budowlanego  o stanie niezgodnym z prawem.

 

(fot. freeimages.com)

_______________________________________________

 

Aleksander Blumski

radca prawny
ekspert DOPOZNANIA.PL

Kancelaria Radcy Prawnego Aleksandra Blumskiego
ul. Szewska 20/1
61-760 Poznań

www.blumski.pl  |  kancelaria@blumski.pl  |  tel. 61 847 90 44

    

Devenir accro au Viagra | Sicherheit Ihr Viagra nicht geheim | Viagra voor vrouwen | Il Viagra può aiutarti | Quieres comprar Viagra