Renta dożywotnia (odwrócona hipoteka)
Projekt ustawy adresowany jest do osób starszych, a jego istota polega na tym, że właściciel przenosi na świadczeniodawcę własność nieruchomości w zamian za dożywotnie, okresowe świadczenie pieniężne. Jednocześnie świadczeniobiorca ma prawo dożywotniego mieszkania w nieruchomości na mocy ustanowionej na jego rzecz służebności osobistej mieszkania np. budynku, lokalu mieszkalnego.
Projekt ustawy adresowany jest do osób starszych, a jego istota polega na tym, że właściciel przenosi na świadczeniodawcę własność nieruchomości w zamian za dożywotnie, okresowe świadczenie pieniężne. Jednocześnie świadczeniobiorca ma prawo dożywotniego mieszkania w nieruchomości na mocy ustanowionej na jego rzecz służebności osobistej mieszkania np. budynku, lokalu mieszkalnego.
Propozycję uregulowania instytucji dożywotniego świadczenia pieniężnego w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, czyli tzw. renty dożywotniej, rząd przyjął na posiedzeniu 15 października 2013 r. Projekt ustawy powinien trafić pod obrady rządu w drugim kwartale br. Obecne regulacje kodeksu cywilnego nie chronią w sposób wystarczający interesów wszystkich osób zawierających tego typu umowy. Niezbędne jest wzmocnienie praw świadczeniobiorców i zwiększenie wymagań wobec świadczeniodawców. W ten sposób ustanowiona służebność osobista mieszkania ma pozostawać w mocy w przypadku przeprowadzenia postępowania egzekucyjnego lub postępowania upadłościowego.
Wypłaty świadczeń zostaną zagwarantowane na przykład przez ustanowienie hipoteki na nieruchomości. Jej celem będzie zabezpieczenie wierzytelności zarówno wymagalnych, jak i przyszłych, a także odsetek, kosztów postępowania sądowego i egzekucyjnego do wysokości odpowiadającej wartości mieszkania.
W czasie trwania umowy świadczeniodawca będzie mógł zbyć nieruchomość wyłącznie na rzecz innych podmiotów oferujących taką usługę. Podmioty, które będą zainteresowane oferowaniem renty dożywotniej, będą musiały spełnić określone wymogi organizacyjne i kapitałowe oraz uzyskać zezwolenie Komisji Nadzoru Finansowego.
(fot. sxc.hu)
_______________________________________________
Aleksander Blumski
radca prawny
ekspert DOPOZNANIA.PL
Kancelaria Radcy Prawnego Aleksandra Blumskiego
ul. Szewska 20/1
61-760 Poznań
www.blumski.pl | kancelaria@blumski.pl | tel. 61 847 90 44
- Zobacz więcej
13 lipca, 2023
Najnowsze inwestycje mieszkaniowe w Poznaniu - gdzie warto ulokować swoje pieniądze
Wiele osób zastanawia się, gdzie warto ulokować swoje pieniądze, aby osiągnąć wysokie zyski w przyszłości. Jednym z najbardziej obiecujących ry... - Zobacz więcej
26 kwietnia, 2023
Projektowanie Wnętrz Kraków – jak stworzyć wyjątkowe mieszkanie?
Kraków, miasto z bogatą historią i kulturą, przyciąga turystów z całego świata. To także popularne miejsce dla ludzi poszukujących nowyc... - Zobacz więcej
4 września, 2019
Od projektu do zamieszkania – atrakcyjna oferta firmy LafHome
Marzenie o własnym domu, skrojonym na miarę indywidualnych potrzeb jest bliżej niż się spodziewasz. To właśnie dzięki LafHome możesz stać się właścici... - Zobacz więcej
16 sierpnia, 2019
Mieszkanie wykończone pod klucz – poznaj wszystkie zalety
Kupno nowego mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nie zawsze jednak moment odbioru kluczy jest równoznaczny z przepr... - Zobacz więcej
11 lipca, 2019
Jak zabezpieczyć mieszkanie na czas urlopu?
Czas wakacyjnych wyjazdów w pełni. Aby wypoczynek mógł upływać w spokojnej i bezstresowej atmosferze, warto zadbać o odpowiednie zabezpi... - Zobacz więcej
7 maja, 2019
Jak wyposażyć balkon na nadchodzący sezon?
Coraz dłuższe i cieplejsze dni powodują, że chętniej spędzasz czas na swoim balkonie? Pora na wiosenną odnowę, która należycie przygotuje go do... - Zobacz więcej
18 października, 2018
Kupujesz mieszkanie? Oto kilka złotych zasad!
Gdy podjęliśmy decyzję o nabyciu nowego mieszkania w pierwszej kolejności warto przygotować listę rzeczy o jakich trzeba będzie pamięta... - Zobacz więcej
11 kwietnia, 2018
Wynajmij i zarabiaj - jednak pamiętaj o tym!
Zakup nowego mieszkania w Poznaniu na wynajem to jedna z bezpieczniejszych inwestycji, w jakich możesz ulokować swoje pieniądze. W zależności od ... - Zobacz więcej
14 marca, 2018
Mieszkanie alergika
Temat alergii jest szczególnie aktualny wiosną, kiedy wiele roślin zaczyna pylić. Ten rodzaj schorzenia dotyka zarówno dorosłych, jak i&... - Zobacz więcej
12 marca, 2017
Zaproś wiosnę na swój balkon
Pierwsze promienia słońca zdążyły nas już pozytywnie nastroić. Tak, tak, wiosna blisko, pora więc pomyśleć o tym, by zaprosić ją do naszych domó... - Zobacz więcej
7 marca, 2017
Targowy niezbędnik: polowanie na mieszkanie idealne
Dynamiczny rozwój wrocławskiego rynku pierwotnego sprawia, że każdy niezależnie od potrzeb znajdzie coś dla siebie. Jednak z drugiej strony duż... - Zobacz więcej
20 lutego, 2017
Targowy niezbędnik – sprawdź jak znaleźć mieszkanie idealne
Nadchodząca wiosna to doskonały czas na zmiany, również te związane z miejscem zamieszkania. Jeżeli planujesz zakup własnych czterech kąt&oacut...