Rynek nieruchomości pierwotnych objętych programem MdM w Poznaniu i okolicach
Początek roku 2014 przyniósł spore zmiany na rynku nieruchomości – wprowadzono m.in. program „Mieszkanie dla Młodych” obejmujący mieszkania i domy z rynku pierwotnego. Rządowe dofinansowanie to nie tylko przywilej, ale i szereg wyznaczników zarówno dla nabywców, jak i dla deweloperów. Jak przygotowała się do tego Wielkopolska?
Początek roku 2014 przyniósł spore zmiany na rynku nieruchomości – wprowadzono m.in. program „Mieszkanie dla Młodych” obejmujący mieszkania i domy z rynku pierwotnego. Rządowe dofinansowanie to nie tylko przywilej, ale i szereg wyznaczników zarówno dla nabywców, jak i dla deweloperów. Jak przygotowała się do tego Wielkopolska?
Mieszkanie dla Młodych to rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych, obowiązujący od 1 stycznia 2014 r. W ramach niego kupujący mieszkanie mogą liczyć na dofinansowanie wkładu własnego. Jednak, aby skorzystać z preferencyjnych warunków, trzeba spełnić kilka kryteriów. W pierwszej kolejności należy pamiętać o tym, że MdM obejmuje wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego. Co jeszcze? Kolejnym czynnikiem pozwalającym na skorzystanie z dotacji jest wiek – osoba ubiegająca się o wsparcie finansowe nie może przekraczać 35 lat. Ograniczenie dotyczy zarówno singli, jak i małżeństw – w tym przypadku decyduje wiek młodszego małżonka. Z programu wykluczeni są posiadacze nieruchomości, nawet jeśli aktualnie nie są już ich właścicielami. Ściśle wyznaczone są także parametry dotyczące nabywanego lokalu – powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 m2, a w przypadku domów może ona wynosić maksymalnie 100 m2. Jeśli nabywca „M” wychowuje minimum troje dzieci, wtedy wielkość metrażu odpowiednio zwiększa się do poziomu 85 i 110 m2. Istotna jest także cena – nie może być ona wyższa od wskazanej przez rząd stawki za m2 dla danej lokalizacji.
MdM w Wielkopolsce
Limit cenowy dla lokum nabywanego w Poznaniu przewidziano na kwotę 5604,50 zł/m2. To niemal o 1000 zł więcej niż w sąsiadujących ze stolicą województwa gminach: Czerwonak, Dopiewo, Kleszczewo, Komorniki, Kórnik, Luboń, Mosina, Rokietnica, Suchy Las, Swarzędz czy Tarnowo Podgórne. Na pozostałym obszarze Wielkopolski maksymalna stawka dofinansowywanego mieszkania wynosi 3866,50 zł/m2.
Jak wynika z analizy portalu dopoznania.pl prawie 20% wielkopolskich deweloperów oddało do użytku inwestycje z mieszkaniami lub domami odpowiadającymi założeniom Mieszkania dla Młodych. Wymagania programu spełniają oferty 15% prezentowanych inwestycji z mieszkaniami oraz 5% inwestycji z ofertami domów. Bardziej szczegółowe dane przedstawiono na poniższych wykresach:
Analizując wielkopolski rynek pierwotny pod kątem spełniania kryteriów programu przez oferty konkretnych nieruchomości prezentowanych w dopoznania.pl, można zauważyć, że do dofinansowania kwalifikuje się 15% spośród wszystkich dostępnych mieszkań i 22% domów:
Udział ofert (mieszkania) objętych programem MdM na wielkopolskim rynku pierwotnym
Udział ofert (domy) objętych programem MdM na wielkopolskim rynku pierwotnym
Największą liczbą dostępnych lokali spełniających rządowe kryteria dysponują aktualnie poniższe inwestycje:
Inwestycje z największą liczbą ofert mieszkań MdM
Inwestycje z największą liczbą ofert domów MdM
Najpopularniejsze lokalizacje z MdM w Poznaniu
Najwięcej ofert spełniających kryteria programu Mieszkanie dla Młodych dostępnych w portalu dopoznania.pl znajduje się na Podolanach – w tej części miasta można znaleźć ponad 200 takich nieruchomości m.in. w takich inwestycjach, jak Reduta Nowe Podolany (EKONBUD-FADOM), Osiedle Podolany (PRYZMA Developer) czy Osiedle Podolany (GGW Development). Najwięcej dostępnych lokali jest w pierwszych dwóch inwestycjach – począwszy od niespełna 30-metrowych kawalerek, a skończywszy na przestronnych ponad 70-metrowych, 4-pokojowych „M”.
Reduta Nowe Podolany, EKONBUD-FADOM
Drugą z poznańskich dzielnic z szerokim wachlarzem mieszkań spełniających kryteria MdM jest Piątkowo. W serwisie dopoznania.pl w tej lokalizacji znaleźć można kilkadziesiąt mieszkań kwalifikujących się do dofinansowania. Są to m.in. 2- i 3-pokojowe mieszkania w kompleksie Oaza Piątkowo (J.W. Construction) i 60–75-metrowe lokale na osiedlu Piątkowo Park (TRUST).
Piątkowo Park, TRUST
Kilkadziesiąt wolnych mieszkań kwalifikujących się do dofinansowania można znaleźć na Wildzie. To tutaj zlokalizowane zostały takie inwestycje, jak np. Pod Platanami (WECHTA), w której ciągle jest dostępnych blisko 30 lokali, czy Dębowy Skwer (ASMA Nieruchomości), posiadający w swojej ofercie przestronne 50- i 60-metrowe mieszkania.
Pod Platanami, WECHTA
Inwestycje mieszkaniowe spełniające wymogi MdM wybudowano także pod Poznaniem, z myślą o wszystkich, którzy marzą o spokoju i kojącej ciszy, a zarazem chcą być na tyle blisko, aby móc korzystać z uroków wielkiego miasta. Mieszkania objęte MdM można znaleźć m.in. w Swarzędzu: Swarzędz Południe II i Swarzędz Południe IV (AGROBEX). W ofercie dostępne są 50-metrowe 2- i 3-pokojowe lokale w bardzo korzystnych cenach.
Swarzędz Południe IV, AGROBEX
Nieco dalej, bo w Dąbrówce, mieszkańcy ceniący nowoczesną architekturę połączoną z kameralnością, znajdą swoje „M” na Rycerskiej (Nickel Development). W ofercie osiedla 15 sześciolokalowych budynków wciąż znajdują się przestronne 3-pokojowe mieszkania zgodne z wymaganiami programu.
Rycerska, Nickel Development
A może własny dom?
Program Mieszkanie dla Młodych obejmuje również domy zlokalizowane najczęściej na podmiejskich terenach. W podpoznańskim Błażejewie wybudowano osiedle Lawendowe Pola (Marcopolo Development), charakteryzujące się zabudową szeregową utrzymaną w sielankowym klimacie. W aktualnej ofercie dostępnych jest blisko 20 segmentów o powierzchniach przekraczających 85 m2.
Lawendowe Pola, Marcopolo Development
Oferty spełniające kryteria MdM znaleźć można także w malowniczej miejscowości Dopiewiec, w której powstało Osiedle Dąbrówka – Leśna Polana (Linea), charakteryzujące się nowoczesnym, minimalistycznym designem. Jest to inwestycja w zabudowie szeregowej – znajduje się tu ponad 10 domów zakwalifikowanych do rządowego programu. Są to 3-pokojowe budynki o metrażach w granicach od 70 do 75 m2.
Dąbrówka, Leśna Polana, Linea
Domy spełniające wymagania stawiane przez MdM znajdują się także w miejscowości Brodowo mieszczącej się nieopodal Środy Wielkopolskiej. Osiedle Słoneczne (KM BUILDING) to kompleks oferujący zarówno domy wolnostojące, jak i w zabudowie szeregowej oraz bliźniaczej. Obecnie Osiedle posiada w swojej ofercie blisko 25 domów, cechujących się funkcjonalnymi rozkładami pomieszczeń, przestronnością, a także możliwością wyboru między własnym ogródkiem, obszernym tarasem a zacisznym balkonem.
Osiedle Słoneczne, KM BUILIDING
W miejscowości Koninko powstaje natomiast osiedle o wdzięcznej nazwie Nowe Koninko (Skaland), które bez wątpienia mogłoby się stać wizytówką miasteczka: zaplanowano tu lokale dla ponad 600 rodzin, a także w trosce o wygodę przyszłych mieszkańców – centrum handlowo-usługowe. W zakończonym I etapie inwestycji wybudowano mieszkania, domy jednorodzinne oraz budynki w zabudowie szeregowej. Te ostatnie to 4-pokojowe, prawie 100-metrowe domy spełniające kryteria programu MdM.
Nowe Koninko, Skaland
Analizując powyższe dane, można stwierdzić, że aktualnie tylko niewielka część mieszkań i domów na terenie Poznania i okolic spełnia kryteria programu Mieszkanie dla Młodych. To jednak dopiero początek rządowych dopłat dla nabywców pierwszego lokum – wciąż nie wiadomo, z jakim realnym zainteresowaniem spotka się dofinansowanie. Można spodziewać się, że program będzie cieszył się coraz większą popularnością, co z kolei sprawi, że deweloperzy chętniej będą dostosowywać swoją ofertę do jego kryteriów.
- Zobacz więcej
21 kwietnia, 2021
Raport: Poznaniacy o ekologii i standardzie swoich mieszkań
Ekologiczne trendy zauważyć można na wielu płaszczyznach życia. Więcej się ruszamy, zwracamy uwagę na to co jemy, a także jak mieszkamy. Preferencje d... - Zobacz więcej
11 grudnia, 2019
VIII edycja akcji Deweloperzy Dzieciom już za nami!
4 grudnia w Laboratorium Wyobraźni odbył się VIII finał akcji Deweloperzy Dzieciom. W tym roku do wydarzenia przyłączyła się rekordowa ilość darczyńc&... - Zobacz więcej
2 października, 2019
Wystawa Deweloperów otwarta!
2 października w Starym Browarze (Pasaż, wejście z Dziedzińca) rozpoczęła się kolejna edycja Wystawy Deweloperów. Jak co roku w ramach wydarzen... - Zobacz więcej
23 sierpnia, 2019
Mieszkania na Naramowicach – sprawdź aktualne oferty
Nowe mieszkania na Naramowicach w Poznaniu cieszą się sporym zainteresowaniem klientów rynku pierwotnego nieruchomości, którym zależy na... - Zobacz więcej
13 sierpnia, 2019
Mieszkania na Winogradach – sprawdź aktualne oferty deweloperów
Nowe mieszkania na Winogradach w Poznaniu cieszą się sporą popularnością wśród klientów poszukujących wygodnego miejsca do życia w dużym... - Zobacz więcej
19 lipca, 2019
Mieszkania na Grunwaldzie – sprawdź aktualne oferty
Nowe mieszkania na Grunwaldzie cieszą się sporym zainteresowaniem klientów rynku pierwotnego. Wśród aktualnych ofert sprzedaży znaleźć m... - Zobacz więcej
11 lipca, 2019
Uprość skomplikowaną procedurę budowy domu
Przeglądając szereg ofert deweloperskich, coraz mocniej utwierdzasz się w decyzji o samodzielnej budowie domu w taki sposób, by w 100% realizow... - Zobacz więcej
11 lipca, 2019
Postaw na własną elektrownię fotowoltaiczną
Osiedle Słoneczniki – domy zasilane słońcem zachwyca nie tylko swoją formą architektoniczną, ale przede wszystkim z łatwością przekona tych, kt&... - Zobacz więcej
7 czerwca, 2019
Budujący wkład w krajobraz miasta – Agrobex świętował 30-lecie działalności
Agrobex – jeden z najdłużej działających deweloperów w Poznaniu – świętował 30-lecie swojej pracy. Podczas odbywającej się w Auli A... - Zobacz więcej
22 maja, 2019
Bezpieczeństwo i komfort w nowoczesnej odsłonie
Kupując mieszkanie lub dom, marzysz o tym, by jego wnętrze było wygodne oraz bezpieczne. Planując zakup nieruchomości z myślą o rodzinie, cechy te wyd... - Zobacz więcej
7 stycznia, 2019
Kupić czy wynająć?
Często wchodząc w dorosłe życie, zakładając własną rodzinę czy po prostu w chwili, gdy chcemy się usamodzielnić, odcinając tzw. pępowinę, stajemy prze... - Zobacz więcej
23 kwietnia, 2018
Kredyty hipoteczne w 2018 roku
Wiosna to idealny czas na zakup własnych czterech kątów. Wszystko budzi się do życia, mamy więcej energii, a w największych miastach odbywają s...