Zastrzeżenie przez dewelopera prawa do bezpłatnej i bezterminowej reklamy stanowi niedozwoloną klauzulę umowną

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów od początku 2014 roku wydał 16 decyzji zakazujących deweloperom stosowania w umowach zapisów, umożliwiających przyszłe, bezpłatne i bezterminowe, rozporządzenie częścią budynku dla celów reklamowych, uznając, że jest to niedozwolona klauzula umowna.

Zgodnie z uzasadnieniami decyzji, takie działania deweloperów naruszają prawa konsumentów, ograniczając możliwość korzystania z nieruchomości wspólnej, przede wszystkim elewacji lub fragmentów dachów. Co istotne, części wspólne budynków wielkomieszkaniowych są współwłasnością ich mieszkańców, zaś za ich utrzymanie, ewentualne remonty, czy unowocześnienia, mieszkańcy odpowiadają proporcjonalnie do wielkości posiadanego lokalu. W konsekwencji konieczność znoszenia reklam dewelopera na elewacji budynku jest istotnym ograniczeniem prawa własności, przede wszystkim w zakresie swobodnego dysponowania częścią wspólną budynku, a także pozbawieniem potencjalnego zysku, który współwłaściciele mogliby osiągnąć samodzielnie umieszczając reklamę. Co więcej, negatywne skutki dla konsumenta mogły mieć też zakwestionowane postanowienia, na podstawie których deweloper zastrzegał możliwość umieszczenia na nieruchomości wspólnej reklamy nie tylko własnej, ale także lokali użytkowych mieszczących się w danym budynku.

Katarzyna Skóra
Kancelaria Radcy Prawnego
Aleksandra Blumskiego
ul. Szewska 20/1
61-760 Poznań
tel. 61 8479 044
www.blumski.pl