Fundusz Mieszkań na Wynajem – konkurencja MdM

Zarząd Banku Gospodarstwa Krajowego powołał spółkę BGK Nieruchomości odpowiedzialną za zarządzanie funduszem od 2014 r. Co ważne, pierwsze mieszkania na wynajem pojawią się w tym samym roku lub w 2015.

Idea Funduszu Mieszkań na Wynajem to przede wszystkim umożliwienie posiadania własnego „M” bez konieczności zadłużania się na długie lata. Niewątpliwą zaletą takiego rozwiązania jest kryterium przydziału lokum – najemcą będzie mógł zostać każdy, kogo stać na opłacenie czynszu i kto zgłosi chęć wynajęcia konkretnego „M” jako pierwszy. Do ceny najmu należy doliczyć także opłaty eksploatacyjne, które z racji na negocjowane stawki z dostawcami mediów będą niższe, co pozwoli na zaoszczędzenie pieniędzy. Całkowita miesięczna opłata będzie niższa od raty kredytu hipotecznego i konkurencyjna do cen najmu oferowanych przez agencje oraz osoby prywatne. Potencjalny najemca będzie zobowiązany do wpłacenia zwrotnej kaucji. W obrębie nieruchomości zmotoryzowani mieszkańcy będą mogli dodatkowo wynająć miejsce parkingowe, naziemne lub podziemne. Niestety projekt nie przewiduje możliwości wykupu mieszkań na własność – umowa dzierżawy będzie zawierana na czas określony, wynoszący jeden rok z możliwością przedłużenia, jednakże okres ten nie będzie mógł przekroczyć 10 lat.

Fundusz będzie inwestował w zakup całych budynków, dzięki czemu cena będzie korzystniejsza niż przy zakupie pojedynczego mieszkania. To z kolei przekłada się na wysokość czynszu, która dzięki temu będzie atrakcyjniejsza od oferowanych przez konkurencję na rynku najmu. Początkowo inwestycje będą obejmowały duże miasta, takie jak: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto i Łódź. W miarę rozwoju działalności, zasięg inwestycji będzie się zwiększał, pod warunkiem, że będą najemcy, dostępność pracy i możliwości zainwestowania w budynki spełniające wymagania projektu.

(fot. sxc.hu)