Będzie można budować na cudzych gruntach

Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowało projekt, którego efektem ma być wprowadzenie przez ustawodawcę do polskich przepisów  nowej instytucji prawnej – prawa zabudowy. Po jej wprowadzeniu inwestor dysponujący takim prawem będzie mógł wznieść budowlę na cudzym gruncie. Pozostanie on właścicielem urządzeń i budynków wzniesionych na tym gruncie.   

Nowe prawo byłoby odstępstwem od obecnie obowiązującej, rzymskiej zasady, która głosi, że budynek i urządzenia wzniesione na cudzym gruncie należą do tego, czyj jest grunt (superficies solo cedit). Obecnie także istnieją odstępstwa od tej zasady. Dotyczą one np. budynków powstałych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste.  W odróżnieniu od użytkowania wieczystego, prawo zabudowy miałoby dotyczyć nie tylko gruntów należących do państwa lub gminy, ale też gruntów prywatnych.

Prawo zabudowy mogłoby umożliwić wznoszenie budynków i urządzeń nie tylko na cudzym gruncie, ale też nad nim i pod nim. Dzięki temu na cudzym gruncie mogłyby powstawać tunele drogowe i kolejowe, a także instalacje przesyłowe, takie jak sieci, słupy, rurociągi.

Właścicielowi gruntu przysługiwałoby wynagrodzenie w postaci określonej sumy pieniężnej albo okresowych opłat. Projekt przewiduje możliwość ustanowienia przedmiotowego prawa również nieodpłatnie. Ministerstwo założyło, że strony mogą poprzestać na wskazaniu podstaw do ustalenia wynagrodzenia. Uprawniony, czyli zabudowca, któremu przysługiwałoby prawo zabudowy, przede wszystkim mógłby korzystać z nieruchomości gruntowej zgodnie z przeznaczeniem zabudowy, tj. z całej nieruchomości bądź z jej części, jednakże prawo zabudowy powinno być wykonywane w taki sposób, aby jak najmniej utrudniać korzystanie z obciążonej nieruchomości gruntowej. Prawo zabudowy podlegać będzie również dziedziczeniu.

(fot. sxc.hu)

_______________________________________________

Aleksander Blumski

radca prawny
ekspert DOPOZNANIA.PL

Kancelaria Radcy Prawnego Aleksandra Blumskiego
ul. Szewska 20/1
61-760 Poznań

www.blumski.pl  |  kancelaria@blumski.pl  |  tel. 61 847 90 44