Czas oczekiwań i optymistycznych założeń na rynku deweloperskim

Szczegóły odnośnie poziomu sprzedaży w III kwartale 2024 roku przedstawił portal businessindider.com, powołując się w nim na firmę JLL. Zgodnie z przedstawionymi przez nich danymi deweloperzy działający na sześciu największych rynkach w Polsce odnotowali spadek sprzedaży sięgający 7 procent w porównaniu do II kwartału tego samego roku. Co więcej, w analogicznym okresie doku 2023 sprzedaży na rynku pierwotnym była wyższa nawet o 31 procent.

Z drugiej strony ten sam portal odnotowuje wzrost podaży nowych mieszkań w ofercie nawet o 8 procent w tym kwartale i nawet o 52 procent w porównaniu do III kwartały roku 2023.

Tomasz Pietrzyński, członek zarządu More Place, firmy realizującej domy w zabudowie bliźniaczej na Osiedlu Przy Jeziorze zauważa, że rynek mieszkaniowy wszedł w moment stabilizacji cen. – Również w naszej inwestycji korekty cennika domów w ostatnim czasie są nieznaczne. Czy ta sytuacja długo się utrzyma? Trudno gwarantować, ale nieruchomości zwykle zyskują na wartości. To oznacza, iż warto się zdecydować, zanim pojawią się podwyżki – mówi Tomasz Pietrzyński.

Deweloperzy zdają sobie sprawę z tego, że nabywcy postawią na ofertę w ich ocenie najkorzystniejszą. O zakupie decydować będą takie czynniki, jak: lokalizacja, jakość obsługi w biurze sprzedaży, marka dewelopera czy opinie klientów. Jesienią na rynku pojawiły się dwie nowości od Planetbud Development, który na rynku nieruchomości działa już od 10 lat. Oferta inwestora poszerzyła się o kolejny etap osiedla Nowy Izabelin w gminie Swarzędz, gdzie mieszkania 2-pokojowe nabyć można już od 289 tys. zł brutto. Drugim projektem jest Osiedle Na Wzgórzu, gdzie oferta obejmuje lokale w zabudowie szeregowej, których powierzchnie rozpoczynają się od 71 m2, a ceny  - od 549 tys. zł brutto. – Analizując rynek mieszkaniowy, tak dostosowaliśmy naszą ofertę, aby zarówno dla klientów indywidulanych, jak i inwestycyjnych była osiągalna i atrakcyjna. Jesteśmy przekonani, że osiągnęliśmy ten cel, ponieważ na etapie przedsprzedażowym aż połowa dostępnych lokali w kolejnym etapie Nowego Izabelina  została zarezerwowana. Jako deweloper z wieloletnim doświadczeniem stawiamy na wysoką jakość obsługi. To oznacza, że klient od pierwszego spotkania w biurze sprzedaży czuje się spokojny, aż do momentu przekazania kluczy po opiekę posprzedażową – mówi Marzena Simińska z biura sprzedaży Planetbud Development.

Po stronie deweloperów zauważyć można widoczny optymizm, dlatego zapewniają oni duży podaż nowych mieszkań. Oznacza to, że czekają oni z różnorodną ofertą, przygotowując się tym samym na znaczny wzrost popytu. Wiadomo, że wielu klientów zawieszało decyzję  zakupie mieszkania do momentu, w którym dowiemy się więcej o nowym programie rządowym, jednak zwykle nie jest to związane z faktem, że na zakup ich nie stać. - Jako deweloper posiadamy ponad 30-letnie doświadczenie branżowe, które owocuje do dziś. Jesteśmy pełni optymizmu, a nasza strategia zakłada harmonijny rozwój projektów mieszkaniowych w Poznaniu, Zielonej Górze, jak i Szczecinie. Gwarantujemy nie tylko duży wybór lokali w ofercie, ale też wysoką jakość ich wykonania. Podczas Gali Lubuskiego Mistera Budowy 2024 organizowanej przez Lubuską Izbę Budownictwa, nasze inwestycje otrzymały aż dwie nagrody – wyjaśnia Agata Nowaczyk, specjalista z biura sprzedaży EBF Development.

Osoby, które bacznie obserwują rynek nieruchomości i wsłuchują się w to, co mają do powiedzenia deweloperzy, mogą wysnuć kilka wniosków. Jeśli wyszukujemy oferty idealnej – nie ma sensu wstrzymywać się z zakupem, ponieważ mieszkanie może w międzyczasie kupić ktoś inny. Mamy stabilizację cen, dość spory wybór i premiery, dzięki czemu nie musimy ograniczać się z wyborem lokalu. Jeśli więc w naszym życiu przyszedł czas na zmianę lokal – nie warto czekać na start nowego programu. Niebawem ruch w biurach sprzedaży może być znacznie większy, a co za tym idzie – mniejszy wybór mieszkań. Być może obecnie trwa cisza przed boomem sprzedaży.