24 lutego, 2015MDM

Czy zmiany w MDM ułatwią wybór mieszkania?

W 2014 roku w ramach programu MDM do Banku Gospodarstwa Krajowego wpłynęło niemal 16 tys. wniosków na łączną kwotę 366,3 mln zł, a w regionie Poznania i okolic zawarto ponad 2 tys. umów kredytowych ze wsparciem programu. Czas działa na korzyść beneficjentów, a sam projekt dostosowywany jest do realnych potrzeb klientów – na przełomie drugiego i trzeciego kwartału tego roku wejdzie w życie nowelizacja ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Planowane zmiany dotyczą m.in. zwiększenia dopłat dla rodzin wielodzietnych, zakupu mieszkania spółdzielczego oraz rozszerzenie kręgu tzw. „dodatkowych kredytobiorców”.

Eksperci naszego portalu podpowiadają, jak zmiany w MDM mogą wpłynąć na wybór mieszkania. Warto sprawdzić czy nowelizacja ustawy uprości spełnienie marzenia o własnych czterech kątach. 

W 2014 roku w ramach programu MDM do Banku Gospodarstwa Krajowego wpłynęło niemal 16 tys. wniosków na łączną kwotę 366,3 mln zł, a w regionie Poznania i okolic zawarto ponad 2 tys. umów kredytowych ze wsparciem programu. Czas działa na korzyść beneficjentów, a sam projekt dostosowywany jest do realnych potrzeb klientów – na przełomie drugiego i trzeciego kwartału tego roku wejdzie w życie nowelizacja ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Planowane zmiany dotyczą m.in. zwiększenia dopłat dla rodzin wielodzietnych, zakupu mieszkania spółdzielczego oraz rozszerzenie kręgu tzw. „dodatkowych kredytobiorców”.

 

Eksperci naszego portalu podpowiadają, jak zmiany w MDM mogą wpłynąć na wybór mieszkania. Warto sprawdzić czy nowelizacja ustawy uprości spełnienie marzenia o własnych czterech kątach.

 

Po kredyt nie tylko z małżonkiem

Czynnikiem weryfikującym pragnienia nabywcy jest jego zdolność kredytowa. Definiuje się ją jako zdolność do spłaty całości zaciągniętego kredytu. Jej wysokość wyznaczają parametry takie jak: wkład własny, czyli suma jaką kredytobiorca jest w stanie wpłacić na kupno nowego mieszkania, wysokość dochodów, forma zatrudnienia, okres spłaty kredytu, zobowiązania finansowe oraz koszty utrzymania gospodarstwa domowego. Nabywca nieposiadająca wystarczającej zdolności kredytowej nie musi rezygnować z marzenia o własnym „M”. Do tej pory o kredytu w programie MDM mogli dołączyć jedynie członkowie rodziny. Zgodnie ze zmianami w ustawie, współkredytobiorcą będzie mogła zostać dowolna osoba. To ogromne ułatwienie dla narzeczeństw czy ludzi żyjących w nieformalnym związku. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji instytucji kredytującej warto przejrzeć oferty nieruchomości pod kątem ich lokalizacji.

 

W mieście czy poza miastem?

Nowe mieszkanie to inwestycja na długie lata, dlatego trzeba dobrze przemyśleć jaka lokalizacja spełnia nasze oczekiwania. Zadanie nie należy do najprostszych. Najczęściej nabywca oczekuje, aby nieruchomość znajdowała się blisko pracy, szkoły, rozrywek punktów usługowo-handlowych oraz terenów rekreacyjnych i jednocześnie oferowała przestronne, wygodnie wnętrze. Niestety takie wymagania wiążą się z konkretnymi kosztami. Konieczne okazuje się pójście na kompromis. Trzeba zastanowić się czy w perspektywie czasu lepszym rozwiązaniem okaże się małe mieszkanie w centrum czy większy lokal na obrzeżach. Jak przyznaje Aleksander Blumski – ekspert naszego portalu – oczywiste jest, że mieszkania w centrum miasta są droższe niż te poza nim. Należy przy tym pamiętać, że chcąc skorzystać z rządowej dopłaty do mieszkań trzeba wybrać nieruchomość mieszczącą się w cenowych limitach MDM. Przykładowo w Poznaniu może to być mieszkanie, w którym cena za metr kwadratowy nie przekracza 5915,80 zł. Warto zatem zapoznać się z warunkami skorzystania z programu i wysokością dopłat do mieszkań, które obowiązują w MDM. O wysokości dofinansowania decydują limity MDM, których wielkość ogłaszana jest co kwartał przez wojewodów. 

 

Przystępując do zakupu nowego mieszkania nie można zapomnieć o potrzebach dzieci – warto sprawdzić jak daleko od nowego miejsca zamieszkania znajduje się przedszkole czy szkoła, jakie jest połączenie komunikacyjne z nimi oraz jaki jest poziom hałasu w okolicy. Kolejne zmiany proponowane przez ustawodawcę dotyczą właśnie rodzin z dziećmi. Do tej pory małżeństwa i osoby wychowujące dzieci (niezależnie od ich liczby) mogły liczyć na wsparcie wysokości 15%. Wraz z wejściem w życie nowelizacji ustawy w przypadku małżeństw i osób z dwójką dzieci wysokość dofinansowania MDM wzrośnie do 20%, z kolei beneficjenci wychowujący trójkę potomstwa będą mogli liczyć na 25% dopłatę do nowego mieszkania.

 

Osiedle ma znaczenie

Kolejną propozycją Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju jest rozszerzenie grupy przedsięwzięć kwalifikujących się do programu MDM o inwestycje wybudowane przez spółdzielnie mieszkaniowe oraz lokale powstałe w wyniku przebudowy, adaptacji i innych robót budowlanych, w tym rewitalizowane kamienice. Wybór osiedla jest tak samo ważny jak wybór lokalizacji. Istotne aby inwestycja odpowiadała potrzebom i stylowi życia nabywcy. Osoby ceniące bogate życie towarzyskie powinny zwrócić uwagę na połączenie komunikacyjne z centrum miasta. Z kolei dla rodzin z dziećmi znacząca okaże się bliskość placu zabaw oraz miejsca do wypoczynku. Deweloperzy zdają sobie sprawę z faktu, że program Mieszkanie dla Młodych stawia na prorodzinność, dlatego tworząc funkcjonalny plan osiedla dbają o przydatną infrastrukturę dla rodzin z dziećmi. Dodatkowo osoby kupujące nowe mieszkanie powinny przyjrzeć się wielkości parkingu, organizacji dróg, monitoringowi oraz sąsiedztwu.

 

Małe i funkcjonalne mieszkanie

Po wyborze części miasta i odpowiedniego osiedla trzeba zastanowić się nad wielkością nowego mieszkania.  Po wejściu w życie nowelizacji ustawy o MDM, rodziny z co najmniej trojgiem dzieci będą mogły liczyć na dofinansowanie liczone od powierzchni mieszkania lub domu wynoszącej 65 m2 (dotychczas jest to 50 m2). W praktyce oznacza to, że przy zakupie lokalu o metrażu np. 80 m2 dofinansowane zostanie jedynie 65 m2. Aby mieszkanie mogło służyć przez długie lata, trzeba zwrócić uwagę na jego wielofunkcyjność. Jak tłumaczy Marina Suchorska z biura projektowego InDe Projekt, kawalerki i mieszkania dwupokojowe wciąż cieszą się dużą popularnością. To właśnie takie nieruchomości stwarzają wiele możliwości aranżacyjnych, np. w przypadku lokalu dwupokojowego mniejsze pomieszczenie można przeznaczyć na sypialnię, którą w późniejszym czasie da się przearanżować na pokój dla dziecka.

 

Zakupowi nowego mieszkania powinna przyświecać chęć podniesienia standardu życia. Aby stało się to możliwe, powinno się znaleźć odpowiednią równowagę pomiędzy lokalizacją, osiedlem, a metrażem mieszkania. Należy pamiętać, że to przestrzeń, która powinna służyć nie tylko dziś, ale również za 20 lat.

 

 

Zobacz nowe mieszkania w ofercie MDM w Poznaniu i okolicach 

 

Zobacz nowe domy w ofercie MDM w Poznaniu i okolicach