Gotowe mieszkanie czy inwestycja w budowie? Różnica w kosztach może zaskoczyć

Koszt czekania - dlaczego mieszkanie w budowie jest zwykle droższe

Kupując mieszkanie w inwestycji w budowie, nabywca musi pogodzić się z tym, że zanim wprowadzi się do nowego lokum, minie najczęściej od 18 do 24 miesięcy. W tym czasie inwestycja jest wznoszona, trwa proces odbiorów, a później konieczne jest jeszcze przeprowadzenie własnych prac wykończeniowych. To sprawia, że pojawią się wydatki, które trudno zauważyć na pierwszy rzut oka, a które znacząco podnoszą łączny koszt zakupu.

Pierwszym z nich jest konieczność dalszego wynajmowania mieszkania, w którym aktualnie się mieszka. W Poznaniu przeciętny najem dwupokojowego lokalu to około 2 500 zł miesięcznie. Jeśli inwestycja w budowie jest przekazywana po dwóch latach, koszt samego najmu wynosi blisko 60 tysięcy złotych, pieniędzy wydanych jedynie z powodu oczekiwania.

Drugim elementem są odsetki od kredytu wypłacanego w transzach. Bank w trakcie budowy udostępnia środki stopniowo, a klient spłaca w tym czasie jedynie odsetki - bez możliwości zamieszkania w nieruchomości. Przy założeniu kredytu w wysokości 300 tys zł., który stanowi połowę wartości nieruchomości, biorąc pod uwagę transzowy system wpłat korelujący z postępem prac budowlanych, odsetki od kredytu w okresie budowy wyniosą około 10 tys. zł. To czysty koszt wynikający z samego procesu budowlanego.

Kolejnym obciążeniem jest ubezpieczenie pomostowe, czyli podwyższone koszty kredytu pobierane do momentu wpisu hipoteki. W przypadku mieszkania gotowego, przeniesienie własności może nastąpić natychmiast, a zatem nie ma tego kosztu. W inwestycji w budowie – podwyższone raty będziemy spłacać dwa lata lub dłużej. Przy przeciętnych parametrach kredytu różnica ta oznacza dodatkowe około 6 tysięcy złotych.

Łącznie daje to kwotę kilkudziesięciu tysięcy złotych, których nie ponosi nabywca gotowego mieszkania. To suma realna, policzalna i w pełni uzasadniająca tezę, że gotowy lokal jest w praktyce znacznie tańszy, nawet jeśli cena metra kwadratowego wygląda podobnie.

Ryzyko opóźnień i brak pełnej informacji

Finanse to jedno, ale zakup mieszkania w budowie wiąże się również z istotnym ryzykiem operacyjnym. Opóźnienia na rynku nieruchomości nie są niczym wyjątkowym - przesunięcia o trzy do pięciu miesięcy zdarzają się często, a kupujący nie ma realnej możliwości skrócenia tego czasu. Każdy taki miesiąc oznacza kolejne koszty najmu oraz odsetek od kredytu.

„Dochodzi do tego niepewność dotycząca finalnego wyglądu inwestycji. W momencie podpisania umowy deweloperskiej klient widzi wizualizacje, projekty i deklaracje. Jednak dopiero po zakończeniu prac można ocenić standard wykonania części wspólnych, rzeczywisty wygląd elewacji, otoczenia budynku, jakość zieleni czy funkcjonalność zagospodarowania terenu. W przypadku osiedla Zielona Przystań, kupujący widzi dokładnie to, co kupuje – estetykę klatkek schodowych, windy, halę garażową, nasadzoną zieleń, atrakcyjność placu zabaw czy poziom hałasu. Doceni dbałość o detale i funkcjonalne rozwiązania np.  systemowe wycieraczki przed każdym wejściem do mieszkania czy estetykę wykonania zabudowy meblowej na klatkach schodowych i przedsionkach. Zobaczy jaki jest widok z okien oraz sprawdzi, czy mieszkanie jest odpowiednio nasłonecznione. Nie kupuje wizji ani obietnic, tylko realną, gotową nieruchomość” – tłumaczy Bożena Taflińska-Tadeusz, Prezes Agencji Inwestycyjnej – dewelopera, który od 35 lat działa na poznańskim rynku.

Zielona Przystań w Poznaniu - przykład korzyści z zakupu gotowego mieszkania

Osiedle Zielona Przystań przy ulicy Błażeja 9 na poznańskich Naramowicach składa się z czterech kameralnych budynków o wysokim standardzie, otoczonych zielenią i zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie Rezerwatu Żurawiniec oraz nowej trasy tramwajowej. Mieszkania są ukończone, gotowe do odbioru, a przyszły właściciel może dokładnie obejrzeć zarówno lokal, jak i jego otoczenie.

Zielona Przystań została wybudowana przez Agencję Inwestycyjną - jednego z najdłużej działających deweloperów w Poznaniu. Przedsiębiorstwo to zrealizowało tysiące mieszkań w Poznaniu, co daje kupującym pewność stabilności i wysokich standardów wykonania.

 „Gotowy lokal to gwarancja bezpieczeństwa i przewidywalności. Kupujący widzi jakość, otoczenie i funkcjonalność przestrzeni, a jednocześnie oszczędza na kosztach, które przy inwestycjach w budowie bywają bardzo wysokie. To wybór racjonalny i dla wielu osób po prostu najlepszy” – dodaje B. Taflińska-Tadeusz.

Gotowe mieszkanie to realna oszczędność i większy spokój

Zakup gotowego mieszkania deweloperskiego, zwłaszcza od renomowanego dewelopera, to w obecnych warunkach rynkowych rozwiązanie zdecydowanie bardziej opłacalne niż zakup mieszkania w budowie.

Dlatego coraz więcej kupujących decyduje się dziś na mieszkania gotowe, które można obejrzeć, ocenić i odebrać od razu. To nie tylko większa pewność, ale także realna oszczędność - a w dłuższej perspektywie po prostu rozsądniejszy wybór.

https://zielonaprzystanblazeja9.pl