„Idę do dewelopera”. Jak się przygotować do zakupu mieszkania?

Czy zostajemy w mieście?

Klienci poszukujący nieruchomości na poznańskim rynku mają ten przywilej, że mogą wybierać spośród zróżnicowanych ofert – od dzielnic w granicach miasta po bardzo dobrze skomunikowane obrzeża. Gminy ościenne wokół Poznania są mocno rozwinięte, ponieważ powstaje tam wyjątkowo duża liczba inwestycji, szczególnie na tle innych największych rynków mieszkaniowych w Polsce. Stąd pierwsza kwestia do ustalenia dla poszukujących – czy chcą pozostać w stolicy Wielkopolski, czy wyprowadzić się właśnie pod Poznań?

- Mieszkanie na poznańskich Winiarach, w ramach właśnie realizowanego II etapu Rezydencji Winiary pozwala połączyć wygodę miasta z dostępnością przyrody. Dosłownie 700 m od inwestycji znajduje się Park Czarneckiego, a 5-minutowa podróż rowerem bądź autem pozwala nam przenieść się w malownicze otoczenie Parku Wodziczki, Parku Sołackiego oraz Jeziora Rusałka. Z kolei bliżej Winograd znajduje się zabytkowy Park Cytadela – tak o życiu w mieście mówi Marek Smogór, reprezentujący Quadro Development.

Okolice Piątkowa to nie jedyne miejsce godne uwagi. Takim z pewnością jest Grunwald, gdzie nowe osiedle mieszkaniowe buduje znany deweloper EBF Development. Do wyboru nabywców są lokale mieszkalne 2-, 3- i 4-pokojowe o zróżnicowanych powierzchniach. – Biuro sprzedaży EBF Development służy wsparciem merytorycznym dla klientów na każdym etapie zakupu. Spotykając się z przedstawicielami naszego biura, przyszły nabywca otrzyma pełnię informacji nie tylko o ofercie, jaką dysponujemy, ale też o całym procesie transakcji. Nabywca może czuć spokój i bezpieczeństwo – podkreśla Agata Nowaczyk z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development.

Z drugiej strony mamy do dyspozycji piękne, zielone i kameralne otoczenie pod miastem w takich gminach, jak: Rokietnica, Murowana Goślina, czy Swarzędz. To od nas głównie zależy, czy chcemy pozostać w mieście, by cieszyć się jego ofertą kulturalno-rozrywkową, czy ważniejszy będzie odpoczynek wśród terenów zielonych.

Jaki masz plan?

Przymierzając się do zakupu nieruchomości, warto sprawdzić zdolność kredytową. Deweloperzy o uznanej renomie na rynku współpracują z najbardziej rzetelnymi ekspertami finansowymi, którzy zweryfikują sytuację finansową nabywcy, pomogą zebrać wymaganą dokumentację przy złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny, czy nawet powiedzą, jaka kwota zobowiązania jest możliwa. Dobrze przygotowany i zorientowany doradca przygotuje prognozowaną wysokość raty oraz harmonogram spłaty kredytu. – Jako deweloper działamy kompleksowo, a nasz zespół stale się rozwija, odpowiadając na potrzeby klientów odwiedzających biuro sprzedaży w Murowanej Goślinie pod Poznaniem – opisuje Julia Bazylewska-Łowicka z biura sprzedaży inwestycji Nowa Murowana i Nowe Szczytniki. – Współpracujemy z ekspertami kredytowymi mFinanse, co przynosi klientom dodatkowe korzyści. Konsultacje i wsparcie w całym procesie kredytowym, wybór najkorzystniejszej oferty spośród wszystkich banków, a także pomoc w analizie finansowej, czy nawet w zbudowaniu lepszej zdolności kredytowej – na to mogą liczyć klienci, którzy spotkają się z ekspertem mFinanse – podkreśla Julia Bazylewska-Łowicka.

Mieszkania dostępne na rynku pierwotnym najczęściej oddawane są w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagają prac wykończeniowych, obejmujących m.in. gładzie na ścianach i suficie, podłogi, zabudowę mebli kuchennych, wstawienie drzwi wewnętrznych, czy pełną aranżację łazienki. W związku z tym, warto zaplanować sobie przeprowadzkę do nowego lokum, uwzględniając termin oddania mieszkania, ale i też jego wykończenia. Powinniśmy też uwzględnić odpowiednio wcześniej budżet. Z pewnością ma to znaczenie, kiedy termin oddania mieszkania w ręce nabywców jest stosunkowo bliski. Trzeba przecież zakupić niezbędne materiały budowlane do pracy. To samo dotyczy lokali gotowych do odbioru. W oszacowaniu kosztów pomoże firma wykończeniowa, ale często też eksperci, którzy pomagają klientom uzyskać kredyt, mają bardzo dobre rozeznanie. – Mieszkania w inwestycji Orzechowa Osada czekają na swoich nabywców. Dzięki temu klienci mogą wejść do każdego lokalu, przymierzyć się do danej powierzchni, zweryfikować ustawność pomieszczeń, czy chociażby zmierzyć najważniejsze parametry, by stworzyć pełny kosztorys remontowy. Jako przedstawiciele Creo Development zapraszamy na spotkania pokazowe w Orzechowej Osadzie, przy ulicy Kasztanowej w Kobylnikach w gminie Rokietnica. Proponujemy  wsparcie i podpowiadamy, na jakie elementy powinni zwrócić uwagę przy wyborze nowego mieszkania dla siebie. Stawiamy na najwyższe standardy w komunikacji z klientem – tłumaczy Agata Michalczyk z biura sprzedaży Orzechowej Osady.

Czas potwierdzenia i ostatecznej decyzji

Jeśli wybraliśmy konkretnego dewelopera, osiedle wraz z wymarzonym mieszkaniem, to warto przygotować się do podpisania umowy rezerwacyjnej. Co zawiera tego typu dokument i jaka jest jego moc prawna? – Umowa rezerwacyjna dookreśla warunki rezerwacji i okres jej obowiązywania, czy możliwości ewentualnego odstąpienia. Zgodnie z obowiązującymi przepisami z ustawy deweloperskiej, wysokość opłaty rezerwacyjnej nie może przekraczać 1 procent ceny lokalu. W przypadku zawarcia umowy sprzedaży, opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny nabycia. Umowa rezerwacyjna, którą klient może podpisać w naszym biurze sprzedaży, ma dla niego wiele korzyści. Przede wszystkim to czas na ostateczną decyzję, sprawdzenie zdolności kredytowej i załatwienie formalności. Z kolei dla nas jako dewelopera, to potwierdzenie i obietnica nabywcy, że chce zakupić wybrane mieszkanie – mówi Marzena Simińska, opiekun klienta w biurze sprzedaży Planetbud Development. Deweloper realizuje inwestycje pod Poznaniem – Nowy Izabelin w Kruszewni oraz Osiedle Na Wzgórzu – obie w gminie Swarzędz.

Choć większość z nas skupia się kwestiach technicznych i wizualnych, np. układ pomieszczeń, piętro, standard deweloperski, to warto przyjrzeć się temu, od jakiego dewelopera nabywamy mieszkanie. Rozbudowane portfolio udanych inwestycji, zespół kompetentnych ekspertów i zadowoleni dotychczasowi klienci to kluczowe aspekty. – Działamy na wielkopolskim rynku mieszkaniowym ponad 12 lat, Przez ten czas ponad 1000 rodzin wybrało nieruchomości z naszej oferty i zamieszkało na naszych osiedlach  - mówi Marzena Simińska z firmy Planetbud Development. – Oczywiście w naszej pracy zdarzają się sytuacje trudne, bo rynek nieruchomości potrafi być wymagający. Jednakże niezależnie od okoliczności zawsze działamy w duchu pełnego zaangażowania i nastawienia proklienckiego. Zadowolenie i komfort naszych klientów są dla nas absolutnym priorytetem – podsumowuje Marzena Simińska z firmy Planetbud Development.