Ile jeszcze potrwa hossa deweloperów?
Analiza zmian średnich transakcyjnych cen nowych mieszkań w głównych miastach Polski wyraźnie ukazuje cykliczność rynku mieszkaniowego. Sprawdź jak kształtowały się ceny nowych mieszkań na przestrzeni lat i jakich stawek możemy spodziewać się w kolejnych latach.
Opracowanie własne na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego.
Analiza zmian średnich transakcyjnych cen nowych mieszkań w głównych miastach Polski wyraźnie ukazuje cykliczność rynku mieszkaniowego. Dobrze ilustruje to zwłaszcza pierwszy załączony wykres. Lata 2007 i 2008 to okres, gdy ceny za mkw. powierzchni lokalu z rynku pierwotnego osiągnęły w większości miast najwyższe i jak dotąd rekordowe poziomy. Z dzisiejszej perspektywy wyraźnie widać, iż w tym czasie na rynku nieruchomości mieszkaniowych wstępowała jednak ewidentna bańka cenowa. U jej podstaw leżały dwa główne powody, które można określić mianem fundamentalnych – dobra koniunktura gospodarcza oraz niskie stopy procentowe. W połączeniu z brakiem regulacji zmuszających banki do wyznaczania realnej zdolności kredytowej kupujących i korzystnym kursem franka stworzyły one wybuchową mieszankę. Mieszankę, która bardzo szybko zaczęła przyjmować znamiona spekulacji. W tym okresie wydawało się, że ceny mieszkań mogą zmieniać się tylko w jednym kierunku, na północ. Pierwsze oznaki końca tego pięknego snu było widać już pod koniec 2008 roku. W 2009 roku dotarł do Polski światowy kryzys finansowy, rozpoczęty kilka miesięcy wcześniej wraz z upadkiem banku Lehman Brothers. Z jego nadejściem sytuacja rynkowa zaczęła stopniowo przechylać się na korzyść kupujących.
Dołek cenowy lokale deweloperskie osiągnęły w okolicach 2012 roku. Od tamtej pory przeciętne stawki zmieniły się tylko nieznacznie. Z drugiej strony na przestrzeni ostatnich kilku lat, a zwłaszcza w minionym roku deweloperzy dynamicznie zwiększali sprzedaż. Nagłówki gazet krzyczały o rekordowych poziomach sprzedaży lokali. Liczba rozpoczynanych inwestycji wzrosła do tego stopnia, że na głównych rynkach mieszkaniowych mówi się już dzisiaj o deficycie odpowiednich gruntów pod projekty. Sprzyjały i wciąż sprzyjają temu stopy procentowe – nadal najniższe w historii. Choć pojawiające się od jakiegoś czasu informacje o powoli budzącej się inflacji każą sądzić, że tak dobre warunki do zaciągania kredytów hipotecznych nie będą trwać wiecznie. Trudniejsze warunki finansowe z pewnością odbiją swoje piętno na mieszkaniówce. W tym kontekście zasadne wydaje się więc postawione w tytule, nieco prowokacyjne pytanie.
Opracowanie własne na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego.
Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego na koniec 2016 roku najwięcej (7 686 zł/mkw.) za mieszkanie trzeba było zapłacić w Warszawie. Dzisiaj może wydawać się to oczywiste, ale warto zaznaczyć, że w 2006 roku stolica ustępowała pod tym względem Krakowowi, który obecnie zajmuje dopiero trzecią lokatę (6 469 zł/mkw.). Drugie miejsce zajmuje Gdańsk (6 481 zł/mkw.). Dalej znajduje się Poznań (6 285 zł/mkw.), który zepchną na piątą pozycję Wrocław (6 163 zł/mkw.). Wyraźnie taniej jest w Katowicach (5 038 zł/mkw.) i Łodzi (4 850 zł/mkw.).
Dział Analiz DOPOZNANIA.PL
- Zobacz więcej
21 kwietnia, 2021
Raport: Poznaniacy o ekologii i standardzie swoich mieszkań
Ekologiczne trendy zauważyć można na wielu płaszczyznach życia. Więcej się ruszamy, zwracamy uwagę na to co jemy, a także jak mieszkamy. Preferencje d... - Zobacz więcej
11 grudnia, 2019
VIII edycja akcji Deweloperzy Dzieciom już za nami!
4 grudnia w Laboratorium Wyobraźni odbył się VIII finał akcji Deweloperzy Dzieciom. W tym roku do wydarzenia przyłączyła się rekordowa ilość darczyńc&... - Zobacz więcej
2 października, 2019
Wystawa Deweloperów otwarta!
2 października w Starym Browarze (Pasaż, wejście z Dziedzińca) rozpoczęła się kolejna edycja Wystawy Deweloperów. Jak co roku w ramach wydarzen... - Zobacz więcej
5 września, 2019
Kolejna edycja Targów w Gdyni już w ten weekend
Już w najbliższy weekend, tj. 7 i 8 sierpnia odbędzie się pierwsza po wakacjach edycja Targów Mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE. Zarezerw... - Zobacz więcej
5 września, 2019
Kolejna edycja Targów w Warszawie już w ten weekend
Już w najbliższy weekend, tj. 7 i 8 sierpnia odbędzie się pierwsza po wakacjach edycja Targów Mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE. Zarezerw... - Zobacz więcej
5 września, 2019
Jubileuszowa edycja Targów we Wrocławiu już w ten weekend
Już w najbliższy weekend, tj. 7 i 8 sierpnia odbędzie się jubileuszowa, dziesiąta edycja Targów Mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE. Zareze... - Zobacz więcej
29 sierpnia, 2019
Targowa jesień czas start – przyjdź i wybierz idealne mieszkanie we Wrocławiu
Planujesz zakup nowego mieszkania we Wrocławiu lub okolicy? Zależy Ci na korzystnej i bezpiecznej inwestycji? Zarezerwuj czas 7 i 8 września i przyjdź... - Zobacz więcej
29 sierpnia, 2019
Targowa jesień czas start – przyjdź i wybierz idealne mieszkanie w Warszawie
Czas na własne cztery kąty? A może chcesz ulokować kapitał w nieruchomościach? Doskonale się składa! W weekend 7 i 8 września odbędzie się kolejna edy... - Zobacz więcej
29 sierpnia, 2019
Targowa jesień czas start – przyjdź i wybierz idealne mieszkanie w Trójmieście
Poszukujesz nowych czterech kątów? Chcesz zamieszkać w Trójmieście lub okolicy? Doskonale się składa! W dniach 7 i 8 września w Gdynia A... - Zobacz więcej
23 sierpnia, 2019
Mieszkania na Naramowicach – sprawdź aktualne oferty
Nowe mieszkania na Naramowicach w Poznaniu cieszą się sporym zainteresowaniem klientów rynku pierwotnego nieruchomości, którym zależy na... - Zobacz więcej
13 sierpnia, 2019
Mieszkania na Winogradach – sprawdź aktualne oferty deweloperów
Nowe mieszkania na Winogradach w Poznaniu cieszą się sporą popularnością wśród klientów poszukujących wygodnego miejsca do życia w dużym... - Zobacz więcej
19 lipca, 2019
Mieszkania na Grunwaldzie – sprawdź aktualne oferty
Nowe mieszkania na Grunwaldzie cieszą się sporym zainteresowaniem klientów rynku pierwotnego. Wśród aktualnych ofert sprzedaży znaleźć m...