Inwestycja w nieruchomość- czy to dobry pomysł?

Analizy rynku pokazują, że takie rozwiązanie nadal wybiera wiele osób. Nic dziwnego – coraz częściej zauważamy, że przez rosnącą inflację gromadzone na kontach, lokatach, czy w przysłowiowej „skarpecie” pieniądze z dnia na dzień tracą na wartości. Dlatego klientami inwestycyjnymi pochwalić się może m.in. KDM Deweloper, realizujący Osiedle Poznań Malarska. Takie osoby widzą bowiem, że zamiast odkładać na kupkę lepiej zainwestować w coś tak trwałego, jak nieruchomość.

Na co jednak zwrócić uwagę wybierając mieszkanie lub dom pod wynajem? Deweloperzy odpowiadają chórem – lokalizacja!

- Dla przyszłych najemców, wśród których będą osoby młode i studenci, na pewno ma znaczenie dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, w tym centrów handlowych, a także terenów rekreacyjnych, idealnych do tego, by uprawiać sport – przedstawia Mateusz Glema z poznańskiego biura sprzedaży Grupy Inwest. – Poznań to 3 nasze inwestycje – Horyzont Naramowice, Wilda Corner i Nova Łacina 6. Inwestycja na Wildzie to „mieszany” produkt łączący osoby szukające lokali o wyższym standardzie dla siebie oraz klientów inwestycyjnych. Natomiast projekt na Ratajach to zdecydowanie produkt dla inwestorów – mówi Mateusz Glema.

Atrakcyjne lokalizacje miejskie to jedna z opcji – drugą są popularne kierunki na okres wakacji - Nasza oferta pozwala klientom inwestycyjnym realizować pełne spektrum rozwiązań. Słowackiego 7 i Nowe Ogrody na poznańskich Jeżycach to budynki wielorodzinne z lokalami mieszkalnymi, co oznacza, że możemy tutaj mówić o zakupie mieszkania i najmie długoterminowym, który przy odpowiednim sformatowaniu, będzie przynosić zyski. Na parterze w każdym z projektów znajdują się lokale usługowe, w które można zainwestować na komercyjnych zasadach. Z pewnością warto poznać też Nautic Park w nadmorskim Darłówku, gdzie apartamenty w pierwszej linii brzegowej są gotowe do odbioru. Nasi specjaliści przewidują zysk rzędu 4-8,5 procent w skali roku. Mamy tu na myśli oczywiście najem krótkoterminowy, do czego lokalizacja nadmorska będzie idealna, ponieważ liczba dni wynajmu może wynosić nawet 180 dni – opisuje Piotr Łopatka, członek zarządu Proxin Development.

Dobra lokalizacja to jedno, ale klienci zwracają też dużą uwagę na odpowiedni projekt każdego lokalu. - W celach inwestycyjnych głównie wybierane jest mieszkanie 2-pokojowe lub kawalerka. Wśród najemców zawsze jest sporo par oraz singli, a to będzie dla nich odpowiedni wybór. Warto też zwrócić uwagę na optymalny i funkcjonalny układ pomieszczeń, który pozwoli na swobodną aranżację. Z taką myślą projektowaliśmy inwestycję Apartamenty Bergera, która na dodatek jest idealnie skomunikowana z centrum Poznania, a jednocześnie posiada interesujące historyczne tło dzielnicy Wilda. – zauważyła Agata Nowaczyk, specjalista reprezentujący biuro sprzedaży EBF Development.

Nie możemy również zapomnieć o rentowności inwestycji. Na dziś na najmie długoterminowym można zyskać ok. 3-4%, jednak prognozuje się, że wartości te ulegną zmianie i wzrosną w najbliższym czasie. Dlaczego? Specjaliści uważają, że rynek najmu w najbliższym czasie wzrośnie – wiele osób rezygnuje z pomysłu zakupu nieruchomości, na co składa się kilka czynników:

• Na rynek wchodzi pokolenie, które nie przywiązuje się do jednego miejsca, przez co łatwiej jest im zdecydować się na najem niż kupować co chwila nowy dom;
• Przez rosnące ceny i stopy procentowe coraz trudniej o odpowiednią zdolność kredytową, przez co wiele osób rezygnuje z zakup nowego „M”;
• Przez wojnę znacznie wzrosła ilość osób, które na najem się decydują – część osób przybywających z Ukrainy pozostanie u nas na stałe, a i oni muszą gdzieś mieszkać.

Warto jednak dodać, że na zakup nieruchomości warto zdecydować się możliwie jak najszybciej – ceny idą w górę niemal z dnia na dzień. - Kto decydował się w ostatnim czasie lub zrobi to niedługo, nie będzie żałował. Deweloperzy są niemal zmuszeni, by podwyższać ceny. Nasza propozycja mieszkaniowa Rynek Wschodni, przy ulicy Głównej i Smolnej w Poznaniu zaczyna się od ceny 8800 zł brutto/ mkw. Takich okazji warto szukać, bez względu na to, czy chcemy zakupić mieszkanie „pod inwestycję", flip, czy po prostu, by zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe. Każda z tych perspektyw będzie podobna. Ceny lokali na rynku pierwotnym wprowadzanych do oferty zbliżyły się w wielu projektach do 10 000 zł brutto / mkw., a będą wyraźnie rosły. Powodów jest wiele, m.in.: wyższe ceny materiałów, wykonawstwa, coraz mniej dostępnych gruntów – podsumowuje Marek Smogór, reprezentujący poznańską firmę Quadro Development.