Kontrola nadzoru budowlanego – kto ją przeprowadza i na czym polega?

Inspektor nadzoru budowlanego - kim właściwie jest? 

Inspektor nadzoru budowlanego, ma za zadanie sprawować np. nadzór budowlany w Krakowie czy też w innym miejscowościach. Współpracuje on równocześnie z organami państwowej kontroli. Ponadto, istnieje co najmniej kilka stanowisk, które mogą sprawować taki nadzór. Jest to przede wszystkim Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego, wojewoda z pomocą wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego, jak również inspektor powiatowy nadzoru budowlanego. Jednakże, podczas budowy domu spotkamy się tylko z ostatnim z nich. To właśnie inspektor powiatowy nadzoru budowlanego zajmuje się bowiem kontrolowaniem obiektów budowlanych, które stawia się w mieszkalnych celach. 

Kontrola nadzoru budowlanego - w jakim celu się ją przeprowadza?

Zewnętrzny nadzór budowlany, może pojawić się u nas na kontroli z kilku powodów. Jeżeli zaplanowaliśmy inwestycje i właśnie zajmujemy się wyborem projektu przyszłego domu, musimy zdawać sobie sprawę, iż i na naszym placu budowy mogą pojawić się inspektorzy. Kontrola zewnętrznego nadzoru budowlanego w przypadku domu jednorodzinnego, może nastąpić tak naprawdę w dwóch sytuacjach: 

• jeżeli konieczność jej dokonania wynika wprost z obowiązujących przepisów,
• wskutek zaistniałego podejrzenia występowania nieprawidłowości w zakresie procesu budowlanego danego obiektu albo stanu technicznego już powstałego budynku - zwykle przyczyną powstania tego typu podejrzenia są zawiadomienia organu nadzoru przez inne osoby, na przykład sąsiadów (anonimowe donosy stanowią najczęstszą przyczynę kontroli). 

W wypadku inwestycji o charakterze budowlanym, ich kontrolowanie przez inspektorów ma na celu poddanie sprawdzeniu, czy przestrzegane są właściwe przepisy odnośnie prawa budowlanego, a zatem między innymi: czy dany obiekt powstaje zgodnie z projektem budowlanym oraz z warunkami zabudowy wybranego terenu. 

Jakie błędy wykrywane są najczęściej przez kontrolę nadzoru budowlanego? Zwykle będzie to rozpoczęcie pracy jeszcze przed datą uprawomocnienia się pozwolenia na budowę czy też użycie nieodpowiednio dobranych surowców do budowy.