Kredyty hipoteczne w 2018 roku
Wiosna to idealny czas na zakup własnych czterech kątów. Wszystko budzi się do życia, mamy więcej energii, a w największych miastach odbywają się targi nieruchomości, które ułatwiają znalezienie idealnego „M”. Jeżeli myślisz o nowym mieszkaniu lub domu na kredyt, sprawdź aktualne warunki ich przyznawania.
Wiosna to idealny czas na zakup własnych czterech kątów. Wszystko budzi się do życia, mamy więcej energii, a w największych miastach odbywają się targi nieruchomości, które ułatwiają znalezienie idealnego „M”. Jeżeli myślisz o nowym mieszkaniu lub domu na kredyt, sprawdź aktualne warunki ich przyznawania.
W Polsce w przeciwieństwie do wielu krajów zachodnich, temat kredytów hipotecznych jest bardzo aktualny. Do wynajmu niezmienne podchodzi się jako do rozwiązania tymczasowego, a presja usamodzielnienia się i posiadania lokalu na własność jest bardzo wysoka. Co ciekawe, np. we Włoszech około 2/3 populacji w przedziale od 18 do 34 lat mieszka z rodzicami. Popularność kredytów hipotecznych w naszym kraju widać przysłowiowym „gołym okiem”. Wystarczy pomyśleć o gronie własnych znajomych. Z pewnością wielu z nich jest zainteresowanych zakupem mieszkania na kredyt lub już spłaca pożyczkę. Trend ten jest bardzo mocny zwłaszcza teraz, kiedy rekordowo niskie stopy procentowe spotykają się z coraz większymi wynagrodzeniami.
Wkład własny bez zmian
Po rosnącym z roku na rok poziomie wymaganego wkładu własnego, doczekaliśmy się stabilizacji. Podobnie jak w 2017 roku nabywcy zainteresowani zakupem nowego mieszkania lub domu na kredyt muszą wyłożyć z własnej kieszeni 20% wartości danej nieruchomości. Niezmienny wkład własny uchroni z pewnością sporo osób przed pochopnymi decyzjami. Minimalny wkład własny ma na celu ograniczenie udzielania pożyczki klientom, którzy mogą mieć problem z jej spłatą. Poziom 20% można uznać za względnie optymalny i zapewniający bezpieczeństwo wszystkim stronom.
Wyższe stopy procentowe
Od wielu miesięcy nabywcy nieruchomości mogą cieszyć się tanimi kredytami hipotecznymi, których cena ukształtowana jest m.in. przez rekordowo niską stopę procentową. Podwyżki są jednak tylko kwestią czasu. Nie ma wątpliwości, że kredyty będą droższe, pozostaje pytanie kiedy to nastąpi. Zgodnie z zapowiedziami stopy procentowe mogą pozostać niezmienne nawet do połowy 2019 roku, ale każdy kto planuje zaciągnięcie kredytu hipotecznego powinien już teraz trzymać rękę na pulsie. Wzrost stóp procentowych wpłynie na wysokość raty kredytu.
Nowa ustawa o kredycie hipotecznym
Pamiętajmy także, że 22 lipca 2017 roku weszła w życieustawa o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Ustawa ta ma na celu ochronę konsumentów i rozwój bardziej przejrzystego rynku, na którym asymetria informacji pomiędzy kredytodawcami, a ich klientami zostanie wyrównana. Przypomnijmy o kilku najważniejszych zmianach.
Łatwiejsze porównanie kredytów – bank lub pośrednik zobowiązany jest przedstawić formularz informacyjny dopasowany do profilu potencjalnego kredytobiorcy. Formularz zawierać musi wszystkie ważne informacje, takie jak zasady i termin spłaty. Dane przedstawione w konspekcie są aktualne przez 14 dni, jeżeli w tym czasie stawki zmienią się na niekorzyść klienta, nie są one obowiązujące. Z kolei jeżeli bank wprowadzi promocję, klient może z niej skorzystać
Kredyt bez dodatkowych produktów – zakaz sprzedaży wiązanej. Każdy bank ma obowiązek przedstawić ofertę bez dodatkowych opcji i jednocześnie nie może skłaniać klienta do umowy kredytu łączącej się z innymi produktami np. kartą kredytową. Nabywca może wybrać kredyt z dodatkami, jednak nie może zostać do niczego zmuszony.
Szybsze decyzje kredytowe – banki zobowiązane są do wydania ostatecznej decyzji najpóźniej 21 dni od momentu złożenia dokumentów. Przy odmowie przyznania kredytu, bank musi przedstawić uzasadnienie. Z kolei po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku, klient ma 14 dni na podjęcie decyzji. W tym czasie bank nie ma prawa do zmiany warunków pożyczki. Pozwoli to nabywcom przeanalizować i porównać oferty różnych banków, a w efekcie wybrać tą najkorzystniejszą. Co więcej, nawet po podpisaniu umowy konsument ma prawo do odstąpienia od niej. W tym przypadku również obowiązuje okres 14 dni.
Kredyty walutowe – ogólny zakaz udzielania kredytów walutowych. Wyjątek stanowią klienci, którzy zarabiają bądź gromadzą oszczędności w obcej walucie.
Nowe obowiązki dla pośredników- pośrednictwem w udzielaniu kredytów mogą zajmować się jedynie certyfikowani pośrednicy lub ich agenci. Do pośrednictwa uprawnia zdany egzamin państwowy oraz wyższe wykształcenie ekonomiczne lub prawnicze. Klient może także otrzymać informację na temat wynagrodzenia wynikającego z tytułu zawarcia umowy.
Nowe zasady reklamowania kredytów hipotecznych– reklamy muszą być jednoznaczne, rzetelne, zrozumiałe oraz widoczne. Brak tzw. drobnego druczku i dwuznacznych sformułowań. Marketing nie może górować nad głównymi treściami.
Problemy ze spłatą– w tym przypadku bank zobowiązany jest przedstawić kilka propozycji restrukturyzacji zobowiązania.
Wcześniejsza spłata- banki mogą naliczać prowizję z tytułu wcześniejszej spłaty zadłużenia jedynie w ciągu trzech lat od momentu zawarcia umowy. Później częściowa lub całościowa spłata zobowiązania będzie bezpłatna.
Sprawdź aktualne oferty sprzedaży nowych mieszkań i domów w Krakowie i okolicy i wybierz swoje idealne lokum.
- Zobacz więcej
21 kwietnia, 2021
Raport: Poznaniacy o ekologii i standardzie swoich mieszkań
Ekologiczne trendy zauważyć można na wielu płaszczyznach życia. Więcej się ruszamy, zwracamy uwagę na to co jemy, a także jak mieszkamy. Preferencje d... - Zobacz więcej
11 grudnia, 2019
VIII edycja akcji Deweloperzy Dzieciom już za nami!
4 grudnia w Laboratorium Wyobraźni odbył się VIII finał akcji Deweloperzy Dzieciom. W tym roku do wydarzenia przyłączyła się rekordowa ilość darczyńc&... - Zobacz więcej
2 października, 2019
Wystawa Deweloperów otwarta!
2 października w Starym Browarze (Pasaż, wejście z Dziedzińca) rozpoczęła się kolejna edycja Wystawy Deweloperów. Jak co roku w ramach wydarzen... - Zobacz więcej
5 września, 2019
Kolejna edycja Targów w Gdyni już w ten weekend
Już w najbliższy weekend, tj. 7 i 8 sierpnia odbędzie się pierwsza po wakacjach edycja Targów Mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE. Zarezerw... - Zobacz więcej
5 września, 2019
Jubileuszowa edycja Targów we Wrocławiu już w ten weekend
Już w najbliższy weekend, tj. 7 i 8 sierpnia odbędzie się jubileuszowa, dziesiąta edycja Targów Mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE. Zareze... - Zobacz więcej
29 sierpnia, 2019
Targowa jesień czas start – przyjdź i wybierz idealne mieszkanie we Wrocławiu
Planujesz zakup nowego mieszkania we Wrocławiu lub okolicy? Zależy Ci na korzystnej i bezpiecznej inwestycji? Zarezerwuj czas 7 i 8 września i przyjdź... - Zobacz więcej
29 sierpnia, 2019
Targowa jesień czas start – przyjdź i wybierz idealne mieszkanie w Trójmieście
Poszukujesz nowych czterech kątów? Chcesz zamieszkać w Trójmieście lub okolicy? Doskonale się składa! W dniach 7 i 8 września w Gdynia A... - Zobacz więcej
23 sierpnia, 2019
Mieszkania na Naramowicach – sprawdź aktualne oferty
Nowe mieszkania na Naramowicach w Poznaniu cieszą się sporym zainteresowaniem klientów rynku pierwotnego nieruchomości, którym zależy na... - Zobacz więcej
13 sierpnia, 2019
Mieszkania na Winogradach – sprawdź aktualne oferty deweloperów
Nowe mieszkania na Winogradach w Poznaniu cieszą się sporą popularnością wśród klientów poszukujących wygodnego miejsca do życia w dużym... - Zobacz więcej
19 lipca, 2019
Mieszkania na Grunwaldzie – sprawdź aktualne oferty
Nowe mieszkania na Grunwaldzie cieszą się sporym zainteresowaniem klientów rynku pierwotnego. Wśród aktualnych ofert sprzedaży znaleźć m... - Zobacz więcej
11 lipca, 2019
Uprość skomplikowaną procedurę budowy domu
Przeglądając szereg ofert deweloperskich, coraz mocniej utwierdzasz się w decyzji o samodzielnej budowie domu w taki sposób, by w 100% realizow... - Zobacz więcej
11 lipca, 2019
Postaw na własną elektrownię fotowoltaiczną
Osiedle Słoneczniki – domy zasilane słońcem zachwyca nie tylko swoją formą architektoniczną, ale przede wszystkim z łatwością przekona tych, kt&...