„Kto, gdzie i jak będzie budować?” - druga konferencja kształtująca lokalny rynek nieruchomości pełna nowych idei

Uznanie dla najlepszych

Tegoroczną konferencję zaszczyciła swoją obecnością wiceprezydentka Miasta Poznania Natalia Weremczuk, określając ją istotnym i bezprecedensowym przedsięwzięciem, a także wskazując na potrzebę pogłębionej dyskusji nad rozwojem przyszłych terenów mieszkalnych Poznania. Architekt Poznania, Piotr Sobczak, przedstawił nominowanych i zwycięzców w konkursie Architectus Civitatis Nostrae. W kategorii „Kompleksy mieszkaniowo-usługowe” zwyciężyła spółka Proxin Development za projekt przy ulicy Słowackiego 7, stworzony przez pracownię architektoniczną Insomia. Uznanie w kategorii „Działania inwestycyjne na terenach zdegradowanych” otrzymał Colian Developer za projekt rewitalizacji terenów poprzemysłowych na poznańskich Jeżycach. Nagrodą Architectus Civitatis Nostrae w kategorii „Obiekty usługowe” wyróżniona została firma Everest Development za inwestycję na terenie zdegradowanym w okolicach Kopaniny. Natalia Weremczuk wręczyła nagrody zwycięzcom, określając wyróżnienie jako symboliczne uznanie dla pracy deweloperów, mających istotny udział w rozwoju miasta.

„Cieszę się, że nagrodzone inwestycje spełniły te wszystkie nadzieje, które w nich pokładaliśmy. Inwestorzy zrealizowali projekty zgodnie z pierwotnym założeniem, przełamując pojawiające się problemy i z sukcesem doprowadzili realizacje do końca” – podsumował werdykt Piotr Sobczak.

Punktem wyjścia jest kontekst

Po zakończeniu części reprezentacyjnej do głosu doszli eksperci, aby wprowadzić zebranych w klimat dyskusji. Aktualną sytuację na rynku deweloperskim zreferował Marcin Krasoń z Otodom. Utrzymująca się od kilku miesięcy stabilizacja na rynku nieruchomości powoduje nieznaczne obniżenie skłonności do zakupów inwestycyjnych, spadek aktywności flipperów, ale daje większy wybór i spokój kupującym mieszkania na własne potrzeby. Ekspert podkreślił, że chociaż przez ostatnie 10 lat deweloperzy wybudowali ok. 1 mln. 200 tys. mieszkań (co stanowi 98% ogółu powstałych mieszkań), to nadal jest to zbyt mało, gdyż mamy obecnie 5 funkcjonujących generacji pokoleniowych, które muszą gdzieś mieszkać i ze sobą koegzystować. Pogodzenie oczekiwań i potrzeb tych ludzi o bardzo zróżnicowanych priorytetach jest sporym wyzwaniem dla środowisk kształtujących miasta i współczesne budownictwo.

Kto powinien budować?

Prezes Poznańskiego Oddziału PZFD, Andrzej Marszałek jako gospodarz pierwszej debaty oraz zaproszeni do dyskusji eksperci: Szymon Błażek, członek zarządu do spraw inwestycyjnych ZKZL w Poznaniu, Kazimierz Kirejczyk – Senior Strategy Advisor, Housing Sector i Krzysztof Kruszona, prezes zarządu spółki Agrobex, dyskutowali na temat możliwości odwrócenia obecnie dominującego trendu, w którym sektor budownictwa mieszkalnego zdominowany jest przez sektor prywatny – na rzecz modelu budownictwa społeczno - komunalnego. Dostrzegając mankamenty rozmaitych programów wspierających rynek deweloperski skonkludowali, że w obliczu tak wyraźnego niedoboru mieszkań i drogich kredytów wsparcie ze strony państwa byłoby bardzo pożądane.

Gdzie budować?

Drugi panel dyskusyjny skupił się na rynku lokalnym. O najważniejszych lokalizacjach inwestycyjnych Poznania i aglomeracji poznańskiej oraz możliwościach ich zagospodarowania dyskutowali: Łukasz Mikuła, prezes Poznańskiego Oddziału Towarzystwa Urbanistów Polskich – jako prowadzący, Marek Wróbel, dyrektor Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Poznaniu, Marcin Krasoń, ekspert z Otodom oraz Marcin Roś, prokurent i dyrektor do spraw rozwoju w Novaform Polska. Analityk z Otodom podkreślił jak ważne i potrzebne jest realizowanie koncepcji piętnastominutowego miasta. Funkcjonowanie mieszkańców na tak niedużej przestrzeni jest bardzo ekonomiczne i ekologiczne. Niestety od lat poza miasto wypycha nabywców najdroższy kredyt w Europie, prowadząc do suburbanizacji, co pozostaje bolączką nie tylko Poznania. Emocje wśród uczestników konferencji wywołał temat koncepcji zagospodarowania Wolnych Torów. Ta pierwsza, z 2017 roku, okazała się bardzo kosztochłonna i obecnie trwają prace nad drugą. Uczestnicy dyskusji zgodzili się, że miejsce ma bardzo wysoki potencjał miastotwórczy i miałoby szansę stać się wzorcową realizacją.

Nauka i inspiracja

Właśnie o takich modelowych realizacjach oraz o standardach projektowania nowych dzielnic mieszkaniowych rozmawiali uczestnicy trzeciego panelu: Marlena Happach, dyrektorka Narodowego Instytutu Dziedzictwa, Szymon Januszewski, architekt, założyciel pracowni Insomia i Wojtek Kotecki, architekt, współwłaściciel BBGK Architekci, moderowani przez Jakuba Głaza, architekta i krytyka architektury. Wojtek Kotecki przedstawił założenia modelowej Warszawskiej Dzielnicy Społecznej, która miała być polską odpowiedzią na europejskie progresywne osiedla modelowe w Paryżu, Amsterdamie i Wiedniu. Zebrani zgodzili się, że kompasem do tworzenia takich przestrzeni powinna być synergia miastotwórczości, wspólnotowości i różnorodności, a nad realizacjami powinien unosić się duch holistycznego budowania miast.

Człowiek w centrum

Choć tytuł konferencji stawiał pytania; kto, gdzie i jak, to dla uczestniczących w debacie od początku oczywistym było, że w centrum planowania i realizacji inwestycji należy postawić człowieka. Projektujący i realizujący miasta czy osiedla powinni uwzględniać oczekiwania i potrzeby ich przyszłych mieszkańców: do prywatności z jednej strony i do aktywnego życia w społeczeństwie z drugiej.

„Dzisiejsza konferencja była w mojej ocenie jeszcze bardziej inspirująca niż ubiegłoroczna. Dyskusja o modelowych realizacjach to dobry krok w stronę tworzenia osiedli z miksem społecznym, które będą uwzględniać rozmaite potrzeby mieszkańców. My, jako deweloperzy, jesteśmy otwarci na dialog, a moim marzeniem jest, abyśmy wspólnie z pozostałymi uczestnikami procesów urbanizacyjnych, miastotwórczych zawsze patrzyli w jednym kierunku, a wspólne idee przekuwali w działania” – posumował konferencję prezes Poznańskiego Oddziału PZFD, Andrzej Marszałek.