Mieszkanie dla Młodych ma już Pół Roku

1 lipca mija pół roku od wdrożenia w życie rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Jego wprowadzenie niosło ze sobą wiele niewiadomych. Zarówno deweloperzy jak i potencjalni nabywcy nowego „M” zadawali sobie pytanie: Jak zmieni się dotychczasowa sytuacja na rynku nieruchomości? Czy zakup mieszkania stanie się łatwiejszy?

Idea MdM

W woli przypomnienia należy przytoczyć główną ideę programu Mieszkanie dla Młodych. MdM to program dopłat do kredytów hipotecznych realizowany na podstawie Ustawy z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu własnego mieszkania przez młodych ludzi. W ramach programu nabywcy mieszkań i domów mogą liczyć na sfinansowanie części wkładu własnego i spłatę części kredytu.

MdM dla nabywców miał być szansą na zakup pierwszego, własnego lokalu, szansą na spełnienie marzeń o własnych czterech ścianach. Dla deweloperów możliwością zwiększenia sprzedaży mieszkań i domów, przyciągnięciem nowych klientów. Szybko program MdM stał się głównym tematem biur deweloperskich. Raz za razem kolejni klienci swoje wizyty rozpoczynali właśnie od zapytań o rządowe dopłaty. Po odnalezieniu się w zasadach wystarczyło tylko znaleźć odpowiednią inwestycję, której lokale spełniały kryteria i złożyć wniosek do banku.

Skąd kredyt?

W początkowej fazie nieliczne banki zainteresowane były udzielaniem kredytów. Na szczęście dla młodych ludzi przekonały się one do rządowych dofinansowań i stworzyły oferty odpowiadające potrzebom programu Mieszkanie dla Młodych.  Obecnie na rynku finansowym 11 instytucji przyjmuje wnioski o kredyt w ramach rządowych dopłat. W porównaniu z dniem wprowadzenia MdM wzrosła ta liczba o 9.

Limity, czyli kwartalna zmiana

Osoby, zainteresowane programem muszą spełnić szereg wymienionych w tabeli warunków. Jednym z nich jest zakup lokalu, którego cena za m2 będzie mieściła się w limitach określanych przez Bank Gospodarki Krajowej. Uaktualniane i publikowane są one co kwartał. Co najważniejsze - ulegają zmianom. Porównując I kwartał z II zauważamy podniesienie limitu w większości województw co natychmiast spowodowało wzrost liczby dostępnych mieszkań w programie MdM.  Była to wspaniała informacja dla szukających. Z dnia na dzień mieszkanie nieosiągalne dla nich było nagle na wyciągnięcie ręki. 30 czerwca BGK opublikował najnowsze limity, które będą obowiązywały w najbliższym kwartale. Istotne zmiany zaszły jedynie w województwie pomorskim gdzie limity zmniejszyły się. Na terenie pozostałego kraju zostały bez zmian.

Co sądzą deweloperzy?

Deweloperzy jednogłośnie przyznają, że wprowadzenie MdM spowodowało ożywienie na rynku nieruchomości. Młodzi ludzie dostrzegli szansę na zakup pierwszego, własnego „M” w atrakcyjnych warunkach i co raz częściej zaglądali do biur deweloperskich. Dodatkową motywacja była wiedza, że program Mieszkanie dla Młodych jest ograniczony zarówno w czasie jak i finansowo. Rząd ustalił górną granicę dopłat. Dlatego idei programu przyświeca również hasło „Kto pierwszy ten lepszy”.  Trzeba również pamiętać o tym, że mieszkania spełniające kryteria rozchodzą się szybciej niż planowane i budowane są nowe. Warto zatem zastanowić się jak najszybciej nad zakupem nowego „M”.

Zmiany w MdM

Ustawa dotycząca programu MdM nie jest jednak doskonała i wymaga poprawek. Najważniejsza z nich dotyczy ustalenia ceny lokalu. W momencie kiedy spółdzielnia mieszkaniowa nie określiła z góry ceny mieszkania, kupujący nie może skorzystać z rządowych dopłat. Dokładnie rzecz ujmując osoby młode mogą skorzystać z dopłat przy zakupie mieszkania, jeżeli cena za m2 nie przekracza ustalonego limitu. Weryfikacja przeprowadzana jest na etapie sprawdzania wniosku o kredyt. Deweloperzy oraz spółdzielnie mieszkaniowe oferujące lokale z ustaloną ceną z góry mogę brać udział w programie. Natomiast inwestycje oparte na umowie o budowę lokalu zobowiązują do wpłaty wkładu budowlanego. W takie sytuacji spółdzielnia nie określa z góry ceny danego „M” w czasie zawarcia umowy kupna ponieważ zgodnie z art. 18 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rozliczenie inwestycji następuje w terminie sześciu miesięcy od oddania budynku do użytkowania. Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju zapowiedziało nowelizację. Projekt ma zostać przedstawiony w sejmie w czwartym kwartale bieżącego roku. Wejście w życie planowane jest na rok 2015.

Początek III kwartału z MDM i już  półroczne doświadczenia z programem pozwalają twierdzić   cieszy się on rosnącą popularnością, że przyniesie on radość jeszcze wielu młodym ludziom, którzy w najbliższej przyszłości zapragną stać się właścicielami nowego mieszkania. Zarówno deweloperzy, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom przygotują najlepsze oferty jak i zwiększająca się liczba instytucji oferujących kredyty spowoduje zakup na jeszcze bardziej atrakcyjnych warunkach. Ponadto planowana nowelizacja uprości reguły nabycia wymarzonego „M”