Autor: dopoznania.pl
10 maja, 2023Inne

Na czym polega administrowanie nieruchomościami?

Bieżąca obsługa jednego mieszkania z reguły nie przysparza problemów. Jeśli jednak dotyczy kilku obiektów, całego budynku czy kamienicy, wymaga rozbudowanej wiedzy, a także opracowania logistyki dotyczącej podejmowanych działań. W związku z tym wiele podmiotów decyduje się zlecić administrowanie nieruchomością profesjonaliście.

Jakie są obowiązki administratora i na czym polega cała procedura?

Co to jest administrowanie nieruchomościami?

Co to jest administrowanie nieruchomością? Definicja mówi, że jest to zespół działań, które mają na celu dbanie o dobry stan budynku. Administrowanie stanowi formę zarządzania, która ma jednak ściśle określony zakres.

Dla administratora budynku komfort mieszkańców i użytkowników obiektu jest priorytetem. Specjalista dba o to, aby eksploatacja nieruchomości przebiegała bez problemów. Jeśli już pojawią się niespodziewane sytuacje, zatrudniona osoba podejmie działania zmierzające do rozwiązania problemu zgodnie z polityką zarządu nieruchomości.

Administrator budynku — zakres obowiązków

Administrowanie nieruchomości ma szeroki zakres. W związku z tym obowiązki administratora będą różniły się w zależności od tego, w jakim obiekcie je sprawuje i jak został ustalony zakres jego działalności w umowie zawartej pomiędzy administratorem a zarządem wspólnoty mieszkaniowej.

Można jednak wskazać, że administrowanie budynkiem obejmuje takie czynności jak:

  • wydawanie zleceń wykonawcom — mogą dotyczyć sprzątania nieruchomości, realizacji prac wykończeniowych i wielu innych;
  • nadzorowanie realizacji prac wykonawców;
  • prowadzenie spisu mieszkańców budynku;
  • pobieranie opłat od mieszkańców;
  • organizowanie zebrań wspólnoty mieszkaniowej;
  • kontrolowanie stanu technicznego budynku;
  • realizowanie bieżących prac naprawczych i porządkowych.

Do zadań administratora należy także kontrola realizacji umów z poszczególnymi wykonawcami. Specjalista sprawdza, czy zobowiązania są realizowane zgodnie z ustaleniami w płynny sposób.

Czym zatem zajmuje się administrator budynku? Zakres obowiązków specjalisty sprowadza się do dbania o bieżący stan techniczny i wizualny budynku.

Czym różni się administrowanie od zarządzania nieruchomościami?

Wiele osób zastanawia się, co odróżnia administrowanie a zarządzanie. Różnice między obiema instytucjami dotyczą tego, co jest w obowiązkach osób sprawujących każdą z funkcji.

Administrator sprawuje formę zarządu nad ściśle określonymi czynnościami związanymi z budynkiem. Dotyczą one jego bieżącego utrzymania w dobrym stanie technicznym oraz wizualnym. Nie ma jednak decyzyjności w kluczowych sprawach. Jest zatrudniony przez zarządcę, a więc pracuje na jego zlecenie, zgodnie z określonymi przez niego wymogami.

Administrowanie nieruchomością nie uprawnia do jej reprezentowania na zewnątrz. Obowiązki realizowane przez administratora mogą być sprawowane w ramach czynności zarządcy, ale nie może być odwrotnie — czynności zarządcy nie może sprawować administrator.

Administrowanie a zarządzanie nieruchomością różnią się zatem obszarem działalności i uprawnieniami wynikającymi ze sprawowania danej funkcji. Zarządca reprezentuje daną wspólnotę na zewnątrz — w negocjacjach, przed organami państwowymi, a administrator tych czynności nie może wykonywać.

Co więcej, samo administrowanie dotyczy bieżących spraw, a zarządzanie jest związane z działalnością długoterminową. W związku z tym zarządca:

  • opracowuje strategię działania na kolejne lata;
  • planuje inwestycje;
  • prowadzi księgowość nieruchomości;
  • dokonuje różnego rodzaju kalkulacji i analiz ekonomicznych;
  • wybiera wykonawców do realizacji konkretnych inwestycji;
  • podejmuje decyzje związane ze zmianą wysokości czynszów czy przeznaczenia konkretnych lokali.

Czy w związku z tym warto zdecydować się na wsparcie administratora nieruchomości w swoim budynku? To kwestia indywidualna. Jeśli zależy Ci na dbałości o dobrostan obiektu, a także odciążeniu od obowiązków zarządcy, będzie to korzystna opcja.

Administrowanie nieruchomością przez doświadczonego specjalistę pozwala zadbać o dobry stan obiektu, a także komfort jego mieszkańców i użytkowników.

Zakres obowiązków administratora możesz dopasować do własnych potrzeb, aby jego działania pokrywały się z wizją zarządu nieruchomości.

    Devenir accro au Viagra | Sicherheit Ihr Viagra nicht geheim | Viagra voor vrouwen | Il Viagra può aiutarti | Quieres comprar Viagra