Nowe mieszkania w Gliwicach tańsze niż nieruchomości z rynku wtórnego? Sprawdzamy, czy to prawda!
Spór między zwolennikami rynku pierwotnego a miłośnikami rynku wtórnego to niekończąca się opowieść, dlatego pozwólcie nam dorzucić swój kamyczek do tego ogródka. Jakie mieszkanie koniec końców bardziej się opłaca – nowe apartamenty, na przykład w Gliwicach, czy lokum z rynku wtórnego w tym samym mieście? Sprawdzimy to na przykładzie nowych inwestycji mieszkaniowych w Gliwicach.
Ceny za metr kwadratowy: rynek wtórny a nowe mieszkania – Gliwice
Zacznijmy od kwestii najbardziej podstawowej: ile obecnie kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gliwicach? Choć cena w dużej mierze zależy od stanu lokalu oraz lokalizacji, możemy przyjąć, że rynek wtórny oscyluje obecnie wokół 6000–7000 zł za m2 plus koszta podatku PCC. Tymczasem mieszkania deweloperskie w tym mieście zbliżają się do 8000 zł, a w niektórych inwestycjach nawet 9000 za m2. W tym wypadku do tej ceny należy doliczyć koszt wykończenia oraz urządzenia wnętrza.
Biorąc pod uwagę wyłącznie czynnik ceny pierwotnej - sprawa wydaje się przesądzona: nowe mieszkania w Gliwicach są od tych z rynku wtórnego znacznie droższe. Pamiętajmy jednak, że do całkowitych kosztów wlicza się znacznie więcej niż cena, którą zapłacimy w momencie podpisywania aktu notarialnego.
Nowe mieszkania w Gliwicach a czas oczekiwania na przeprowadzkę
Zwolennicy kupna mieszkania z rynku wtórnego argumentują, że w większości przypadków do takiego lokum klucze można otrzymać niemal od razu po umowie sprzedaży lub niedługo później. Często sprzedaje się mieszkania już opróżnione i niezamieszkałe, co sprawia, że przeprowadzka lub rozpoczęcie prac remontowych może nastąpić naprawdę szybko. W kontrze do tej sytuacji stawia się nieterminowych wykonawców nowych mieszkań w Gliwicach i innych miastach oraz przesunięcia terminów oddania kluczy do nowych lokali, na które nie mamy wpływu.
Wiele osób boi się kupna mieszkania na etapie tzw. dziury w ziemi (albo i wcześniej – jeszcze przed symbolicznym wbiciem łopaty w teren pod budowę), mamy jednak dobre wiadomości: wiele nowych mieszkań w Gliwicach powstaje w naprawdę dobrym tempie. Gliwicki deweloper Dom100.eu, który z powodzeniem ukończył już kilka swoich inwestycji nawet przed planowanym terminem, już w 2023 oddaje do użytku osiedle Apartamenty Poezji III, na którym dostępnych jest jeszcze kilka mieszkań. Oto dowód na to, że od decyzji zakupowej w kwestii nowego mieszkania w Gliwicach do terminu zamieszkania nie muszą upływać długie miesiące!
Koszty użytkowania – Gliwice: nowe mieszkania i rynek wtórny
Chociaż największe i najbardziej „realne” pieniądze za mieszkanie płacimy w momencie kupna, to jego użytkowanie kosztuje nas równie sporą kwotę, która w skali kilkunastu lat może dosłownie zwalić z nóg. Rachunki za ogrzewanie, gaz, prąd, wodę, internet i czynsz potrafią złożyć się na sporą sumę, na którą w mieszkaniu z rynku wtórnego często nie mamy większego wpływu.
Niebagatelne znaczenie ma w tym przypadku stan budynku i jakość materiałów użytych do budowy i remontu. Nieocieplone kamienice i bloki z pierwszych dekad powojennych często okazują się skarbonką bez dna, zwłaszcza dla ciepłolubnych lokatorów, a jeśli dodamy do tego na przykład stare, nieszczelne okna lub problemy z wilgocią, może wyjść na to, że za kilkanaście zim w starym mieszkaniu zapłacimy więcej niż za kompletną kawalerkę w nowym budownictwie.
Kluczową składową kosztów użytkowania mieszkania jest również opłata do spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej. Nierzadko są to wysokie kwoty niemające żadnego pokrycia w faktycznym poziomie obsługi budynku.
Nowe mieszkania w Gliwicach i innych miastach są w tej sytuacji zdecydowaną przeciwwagą. W dużej mierze są to mieszkania bezczynszowe, a dzięki nowatorskim, ekologicznym technologiom możliwe jest wdrożenie energooszczędnych rozwiązań realnie obniżających koszty mediów.
Czy rzeczywiście nowe mieszkanie w Gliwicach może być tańsze niż nieruchomość z rynku wtórnego? Biorąc pod uwagę wszystkie koszty takiej inwestycji rozłożone w czasie, sytuacja staje się jasna – ergonomia rynku pierwotnego okazuje się kwestią nie do przecenienia.
- Zobacz więcej
28 marca, 2024
Premiery targowe od Duda Development
Choć Targi Mieszkań i Domów są już za nami – emocje z nimi związane jeszcze nie opadły. Weekend 16-17 marca dla wielu deweloperów ... - Zobacz więcej
26 marca, 2024
Promocja na mieszkania na Grunwaldzie – nie możesz nie skorzystać!
Jeśli marzy Ci się mieszkanie na Grunwaldzie – koniecznie zapoznaj się z ofertą 64 Dmowskiego. Ta najnowsza realizacja od Spravia w Poznaniu to ... - Zobacz więcej
25 marca, 2024
Nowe domy na Osiedlu Przy Jeziorach
Osiedle Przy Jeziorach w Poznaniu, realizowane przez dewelopera More Place, stale się powiększa. Niedawno do sprzedaży trafiły kolejne domy – cz... - Zobacz więcej
22 marca, 2024
Targi, targi i po targach
Pierwsza tegoroczna edycja Targów Mieszkań i Domów za nami. Zainteresowani zakupem nowego loku mogli zapoznać się z szeroką ofertą dewel... - Zobacz więcej
20 marca, 2024
Dzień Otwarty na Łazarzu
Pierwszy dzień wiosny to idealny moment, aby odwiedzić projekt Cavallia! Właśnie na 21 marca zaplanowano Dzień Otwarty. Wszystkich zainteresowanych pr... - Zobacz więcej
14 marca, 2024
Dzień Otwarty inwestycji Trimare już w ten weekend!
Jeśli rozważasz zakup apartamentu w inwestycji Trimare – koniecznie zaznacz sobie w kalendarzu datę 16 marce. Właśnie wtedy w nadmorskim Sztutow... - Zobacz więcej
13 marca, 2024
Dzień Otwarty inwestycji Modena w Poznaniu
Powoli w powietrzu czuć wiosnę. Coraz częściej pierwszym, co słyszymy od rana, jest śpiew ptaków, a minusowe temperatury zdarzają się już tylko... - Zobacz więcej
13 marca, 2024
Pierwszy weekend Targów Mieszkań i Domów w 2024 przed nami!
Już w najbliższy weekend, 16 i 17 marca, na poznańskim MTP odbędzie się wiosenna edycja Targów Mieszkań i Domów. Czy spodziewać się możn... - Zobacz więcej
5 marca, 2024
Nowość w ofercie Dekpol Deweloper
W ofercie Dekpol Deweloper od niedawna znaleźć można wyjątkowe apartamenty w inwestycji Granaria. Projekt zakłada powstanie w samym centrum miasta Gda... - Zobacz więcej
5 marca, 2024
Develia z nową siedzibą
Develia z początkiem miesiąca zmienia swoją siedzibę. Z Arkad Wrocławskich przenosi się do kompleks City Forum przy ul. Traugutta 45, do pomieszczeń, ... - Zobacz więcej
29 lutego, 2024
Apartamenty Jerozolimska Invest z rabatem
Ulokuj bezpiecznie swój kapitał w ukończony projekt na warszawskich Włochach. Apartamenty Jerozolimska Invest to idealna propozycja dla tych, k... - Zobacz więcej
29 lutego, 2024
Klimatycznie na Jeżycach z Modeną
Kawa w klimatycznej knajpce, najnowszy hit w kinie, a może sztuka w teatrze? Bez względu na to, jakie plany masz na wieczór – Modena będz...