Autor: Dopoznania.pl
30 listopada, 2022Newsy

Nowe mieszkania w Gliwicach tańsze niż nieruchomości z rynku wtórnego? Sprawdzamy, czy to prawda!

Spór między zwolennikami rynku pierwotnego a miłośnikami rynku wtórnego to niekończąca się opowieść, dlatego pozwólcie nam dorzucić swój kamyczek do tego ogródka. Jakie mieszkanie koniec końców bardziej się opłaca – nowe apartamenty, na przykład w Gliwicach, czy lokum z rynku wtórnego w tym samym mieście? Sprawdzimy to na przykładzie nowych inwestycji mieszkaniowych w Gliwicach.

Ceny za metr kwadratowy: rynek wtórny a nowe mieszkania – Gliwice

Zacznijmy od kwestii najbardziej podstawowej: ile obecnie kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gliwicach? Choć cena w dużej mierze zależy od stanu lokalu oraz lokalizacji, możemy przyjąć, że rynek wtórny oscyluje obecnie wokół 6000–7000 zł za m2 plus koszta podatku PCC. Tymczasem mieszkania deweloperskie w tym mieście zbliżają się do 8000 zł, a w niektórych inwestycjach nawet 9000 za m2. W tym wypadku do tej ceny należy doliczyć koszt wykończenia oraz urządzenia wnętrza.

Biorąc pod uwagę wyłącznie czynnik ceny pierwotnej - sprawa wydaje się przesądzona: nowe mieszkania w Gliwicach są od tych z rynku wtórnego znacznie droższe. Pamiętajmy jednak, że do całkowitych kosztów wlicza się znacznie więcej niż cena, którą zapłacimy w momencie podpisywania aktu notarialnego.

Nowe mieszkania w Gliwicach a czas oczekiwania na przeprowadzkę

Zwolennicy kupna mieszkania z rynku wtórnego argumentują, że w większości przypadków do takiego lokum klucze można otrzymać niemal od razu po umowie sprzedaży lub niedługo później. Często sprzedaje się mieszkania już opróżnione i niezamieszkałe, co sprawia, że przeprowadzka lub rozpoczęcie prac remontowych może nastąpić naprawdę szybko. W kontrze do tej sytuacji stawia się nieterminowych wykonawców nowych mieszkań w Gliwicach i innych miastach oraz przesunięcia terminów oddania kluczy do nowych lokali, na które nie mamy wpływu.

Wiele osób boi się kupna mieszkania na etapie tzw. dziury w ziemi (albo i wcześniej – jeszcze przed symbolicznym wbiciem łopaty w teren pod budowę), mamy jednak dobre wiadomości: wiele nowych mieszkań w Gliwicach powstaje w naprawdę dobrym tempie. Gliwicki deweloper Dom100.eu, który z powodzeniem ukończył już kilka swoich inwestycji nawet przed planowanym terminem, już w 2023 oddaje do użytku osiedle Apartamenty Poezji III, na którym dostępnych jest jeszcze kilka mieszkań. Oto dowód na to, że od decyzji zakupowej w kwestii nowego mieszkania w Gliwicach do terminu zamieszkania nie muszą upływać długie miesiące!

Koszty użytkowania – Gliwice: nowe mieszkania i rynek wtórny

Chociaż największe i najbardziej „realne” pieniądze za mieszkanie płacimy w momencie kupna, to jego użytkowanie kosztuje nas równie sporą kwotę, która w skali kilkunastu lat może dosłownie zwalić z nóg. Rachunki za ogrzewanie, gaz, prąd, wodę, internet i czynsz potrafią złożyć się na sporą sumę, na którą w mieszkaniu z rynku wtórnego często nie mamy większego wpływu.

Niebagatelne znaczenie ma w tym przypadku stan budynku i jakość materiałów użytych do budowy i remontu. Nieocieplone kamienice i bloki z pierwszych dekad powojennych często okazują się skarbonką bez dna, zwłaszcza dla ciepłolubnych lokatorów, a jeśli dodamy do tego na przykład stare, nieszczelne okna lub problemy z wilgocią, może wyjść na to, że za kilkanaście zim w starym mieszkaniu zapłacimy więcej niż za kompletną kawalerkę w nowym budownictwie.

Kluczową składową kosztów użytkowania mieszkania jest również opłata do spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej. Nierzadko są to wysokie kwoty niemające żadnego pokrycia w faktycznym poziomie obsługi budynku.

Nowe mieszkania w Gliwicach i innych miastach są w tej sytuacji zdecydowaną przeciwwagą. W dużej mierze są to mieszkania bezczynszowe, a dzięki nowatorskim, ekologicznym technologiom możliwe jest wdrożenie energooszczędnych rozwiązań realnie obniżających koszty mediów.

Czy rzeczywiście nowe mieszkanie w Gliwicach może być tańsze niż nieruchomość z rynku wtórnego? Biorąc pod uwagę wszystkie koszty takiej inwestycji rozłożone w czasie, sytuacja staje się jasna – ergonomia rynku pierwotnego okazuje się kwestią nie do przecenienia.

    Devenir accro au Viagra | Sicherheit Ihr Viagra nicht geheim | Viagra voor vrouwen | Il Viagra può aiutarti | Quieres comprar Viagra