Plany na nowy rok – jak to wygląda u deweloperów?

Marcin Roś, Wiceprezes Zarządu Oddziału Poznańskiego PZFD

Ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych spowodowało znaczące ograniczenie klientów kredytowych i wzrost udziału transakcji gotówkowych. O ile możliwe jest poluzowanie polityki kredytowej przez KNF to obniżenie wysokości stóp procentowych jest w tym roku mało prawdopodobne. Malo prawdopodobne, ale nie niemożliwe. Ożywienie rynku przynieść może uruchomienie rządowego programu „Pierwsze mieszkanie”. Wzrost liczby wniosków kredytowych oraz umów rezerwacyjnych może także skłonić deweloperów do wprowadzania na rynek nowych inwestycji. Obecnie obserwujemy  znaczące ograniczenie podaży. Z bardziej długoterminową prognozą musimy jednak poczekać, aż znane będą szczegółowe rozwiązania programu. Liczymy jednak, że odłożona w czasie decyzja zakupowa tej grupy klientów choć w części wróci.

Lucyna Jarczyńska - dyrektor ds. sprzedaży i marketingu firmy Agrobex

Rok 2023 do kontynuacja realizacji inwestycji w Kleszczewie, Swarzędzu i Szamotułach. To także dalsze umacnianie pozycji Agrobexu na rynku. Cały czas konsekwentnie dbamy również o powiększanie naszego banku ziemi, a dobra sytuacja finansowa pozwala nam realizować kolejne projekty. Nasze najbliższe plany to wprowadzenie kolejnego projektu w okolicy Poznania. Standardem w naszej ofercie są rozwiązania ekologiczne. Ich zastosowanie wpływa na jakość i komfort życia mieszkańców, ale też na obniżenie kosztów utrzymania nieruchomości. Idea zrównoważonego budownictwa jest wpisana w naszą strategię, dlatego dużą wagę przykładamy do wprowadzania kolejnych rozwiązań, korzystnych dla środowiska i klienta.

Agata Nowaczyk z poznańskiego biura sprzedaży EBF

Będziemy kontynuować realizację projektu Apartamenty Bergera na poznańskiej Wildzie oraz 10 budynku w ramach inwestycji Reduta Nowe Podolany. Pracujemy też nad  kolejnym budynkiem w tej lokalizacji. Dużą uwagę przykładamy do kompleksowości i uniwersalności tych inwestycji. Tak aby dopasować je do każdego segmentu klienta. Liczymy również, że jeszcze w tym roku wrócą klienci wspierający się kredytem mieszkaniowy, a nasza propozycja spełni oczekiwania zarówno singli jak i rodzin.

Katarzyna Wyszyńska z biura sprzedaży Sky Investments

Ostatnie kilkanaście miesięcy z pewnością nie były dla deweloperów łatwym czasem. Ma to odbicie też w nastrojach w branży. Stąd u progu nowego roku kalendarzowego nie zdecydowaliśmy się na znaczne poszerzenie naszej oferty, choć takie możliwości oczywiście mamy. W praktyce to oznacza, że aktualnie skupiamy się na dwóch projektach: Rodzinne Podolany w Poznaniu i Nowy Gruszczyn (etap I), są bardzo zaawansowane i właśnie w tym roku będziemy przekazywać mieszkania oraz domy nabywcom. Najpierw nastąpi to na Podolanach. Jesteśmy właśnie w trakcie odbiorów na inwestycji. Cześć klientów otrzymała już klucze. Już niedługo zakończymy całe przedsięwzięcie i osiedle Rodzinne Podolany będzie gotowe. Z kolei w połowie roku czeka nas procedura odbiorów w Nowym Gruszczynie. W kolejnych miesiącach będziemy przekazywać własność nabywcom, w formie aktów notarialnych. Z pewnością czeka nas intensywne półrocze. 

Natomiast drugie półrocze powinno być bardziej optymistyczne pod kątem sprzedaży, na co wskazują: spodziewane obniżki stóp procentowych, czy chociażby wycofanie rekomendacji S w kwestii liczenia zdolności kredytowej. Choć oczywiście czas pandemii i wojny pokazał nam, że nie powinniśmy czegoś zakładać na sto procent. Niemniej, w przyszłości przed nami kolejne etapy inwestycji Nowy Gruszczyn oraz nowe projekty, także nad Bałtykiem.

Marek Smogór, reprezentujący Quadro Development

Rok 2023 już zaczął się dla naszej firmy intensywnie, ponieważ rozszerzyliśmy ofertę z myślą o klientach inwestycyjnych, ale nie tylko. W związku z tym już teraz do sprzedaży trafiły kawalerki przy ulicy Głównej/Smolnej w cenie od 184 tysięcy złotych brutto. Uważamy, że taka propozycja to przyszłość i warto w nowym roku jeszcze mocniej otworzyć się na oczekiwania klientów. Ten rok upłynie też pod znakiem konkurencyjności, także pod względem ceny mieszkań.

Najbliższe kilka miesięcy poświęcimy na dalszą realizację inwestycji mieszkaniowej o nazwie Rynek Wschodni, która znajduje się u zbiegu ulic Smolnej i Głównej w Poznaniu. W drugiej połowie roku budynek wielorodzinny z 47 mieszkaniami będzie gotowy, a lokale mieszkalne zostaną przekazane nabywcom. Skupiamy się nie tylko na realizacji, ale też sprzedaży. W budynku wielorodzinnym, zlokalizowanym przy ulicy Głównej znajdzie się duży wybór mieszkań 2-pokojowych.

Patrząc w szerszej perspektywie, to mamy rok, który odpowie nam na wiele pytań, w tym przede wszystkim „dokąd zmierza rynek pierwotny”. Część firm deweloperskich z pewnością poczeka na odpowiedni moment, by wprowadzić kolejne projekty mieszkaniowe, my także do tego grona się zaliczamy. Przed nami nowe wyzwania, a dostosowujemy je do realiów, ale też perspektyw, które powinny się zmienić na korzystne.

Piotr Łopatka, członek zarządu spółki Proxin.

To będzie dla nas bardzo intensywny rok. Już wiosną rozpoczniemy przekazywanie kluczy nowym mieszkańcom z VII etapu inwestycji Nowe Ogrody oraz projektu Słowackiego 7. Łącznie to prawie 200 lokali, a więc czeka nas ogrom zadań. Jednocześnie cały czas pracujemy nad powiększaniem banku ziemi oraz nowymi projektami. Jako pierwszy zaprezentujemy nietuzinkowy kompleks złożony z kilku budynków apartamentowych na terenie miejscowości Świeradów Zdrój. To będzie nasz debiut w tej części Polski. Inwestycja powstanie w wyjątkowej lokalizacji, obok wyciągu narciarskiego, tras rowerowych oraz szlaków turystycznych. Architektura projektu będzie mocno nawiązywać do regionu. Na elewacji wykorzystamy m.in. kamień, drewno czy szkło. Zresztą tych odniesień będzie znacznie więcej. Obecnie opracowujemy ostatnie detale, a już z początkiem lata planujemy rozpocząć sprzedaż. Rok 2023 to także oczywiście kontynuacja prac w ramach VIII, ostatniego etapu osiedla Nowe Ogrody. Pomimo sytuacji rynkowej sprzedaż jest na zadawalającym poziomie. Wpływa na to renoma i jakość, którą gwarantujemy. Dobry produkt zawsze się obroni.