Podwyżka wkładu własnego już od 1 stycznia
Wraz z początkiem 2017 roku nastąpi zaostrzenie regulacji dotyczących udzielania kredytów. Osoby planujące zakup wymarzonych czterech kątów przy wsparciu kredytu hipotecznego będą musiały liczyć się z podwyżką minimalnego wkładu własnego z 15 do 20%. Zmiana ta z pewnością przyczyni się do przyspieszenia decyzji zakupowych wielu klientów rynku mieszkaniowego. Jednak dla tych, którzy chcą na spokojnie wybrać nowe „M”, mamy dobrą wiadomość – istnieją furtki pozwalające na zakup nieruchomości pomimo nieposiadania wymaganego wkładu własnego.
Wraz z początkiem 2017 roku nastąpi zaostrzenie regulacji dotyczących udzielania kredytów. Osoby planujące zakup wymarzonych czterech kątów przy wsparciu kredytu hipotecznego będą musiały liczyć się z podwyżką minimalnego wkładu własnego z 15 do 20%. Zmiana ta z pewnością przyczyni się do przyspieszenia decyzji zakupowych wielu klientów rynku mieszkaniowego. Jednak dla tych, którzy chcą na spokojnie wybrać nowe „M”, mamy dobrą wiadomość – istnieją furtki pozwalające na zakup nieruchomości pomimo nieposiadania wymaganego wkładu własnego.
Po co wkład własny?
Zacznijmy od przyczyn zbliżających się modyfikacji. 20% wkład własny to wynik nie tyle rewolucji, co ewolucji. Warto zauważyć, że jeszcze w 2013 roku niektóre banki udzielały 100%kredytów hipotecznych. Wymóg wkładu własnego pojawił się dopiero rok później i wynosił on wówczas 5%. W 2015 roku wzrósł do 10%, a w 2016 do 15%. W nadchodzącym roku czeka nas kolejna podwyżka. Dynamikę najlepiej zobrazuje konkretny przykład – osoba kupująca w 2014 roku mieszkanie, którego cena wynosiła 300 tys. zł, musiała wyłożyć z własnej kieszeni 15 tys. zł, z kolei osoba kupująca mieszkanie o tej samej wartości w 2017 roku, potrzebuje aż 60 tys. zł własnych środków. Rygorystyczne przepisy udzielania kredytów mają za zadanie zwiększenie bezpieczeństwa zarówno kredytobiorców, którzy w ten sposób unikną nadmiernego zadłużenia, jak i kredytodawców, którzy nie będą aż tak ryzykować ewentualnym nieodzyskaniem pieniędzy. Należy także pamiętać o jeszcze jednej korzyści dla zaciągającego pożyczkę – im większy wkład własny, tym tańszy kredyt i niższe raty. Warto jednak mieć na uwadze, że wkład własny to nie koniec wydatków, każdy musi liczyć się z dodatkowymi kosztami kredytu hipotecznego.
10% wkładu własnego wciąż możliwe
Pomimo zapowiedzianych zmian przepisów, klienci wciąż będą mogli ubiegać się o kredyt przy10% wkładzie własnym. Tego typu pożyczek udzielać będzie aż 9 banków (Alior Bank, Bank Pekao, BZ WBK, Deutsche Bank, Getin Noble Bank, mBank Hipoteczny, PKO BP). Jednak, jak w wielu innych przypadkach sprawdza się tu powiedzenie „nie ma nic za darmo”. Osoby korzystające z tego rozwiązania, zobowiązane będą do wykupienia dodatkowego zabezpieczenia np. w postaci ubezpieczenia czy blokady środków na rachunku bankowym.
Mieszkanie dla Młodych ostatnią deską ratunku
Dobrym pomysłem jest także dofinansowanie w ramach projektuMieszkanie dla Młodych. Zgodnie z obowiązującymi zasadami programu MDM, wysokość dopłaty uzależniona jest od typu beneficjenta - single i osoby bezdzietne, które nie ukończyły 35 roku życia, mogą liczyć na 10%, rodzinom z dwójką dzieci należy się 20%, a przy trójce dzieci wsparcie sięga aż 30%. Przypomnijmy, że pula środków na 2016 rok została wyczerpana już w marcu, a pierwsza część pieniędzy na 2017 rok rozeszła się niewiele później. Druga połowa puli zostanie uruchomiona wraz z 1 stycznia. Biorąc pod uwagę zainteresowanie, jakim cieszy się program, radzimy już dziś zapoznać się z ofertami nowych mieszkań i domów we Wrocławiu, aby możliwie jak najprędzej złożyć wniosek. Warto dodać, że osoby które z wprowadzeniem się do nowego „M” planują poczekać do 2018 rok, już dziś mogą ubiegać się o dopłatę (sprawdź szczegóły dopłat MDM na 2018 rok).
Choć zbliżające się zmiany pokrzyżują plany niektórych nabywców, to dla osób spoza naszego kraju Polska może wydawać się mieszkaniowym rajem. Dla przykładu minimalny wkład własny w Hiszpanii wynosi 30%, a na Węgrzech z własnej kieszeni trzeba wyłożyć aż 65%!
- Zobacz więcej
21 kwietnia, 2021
Raport: Poznaniacy o ekologii i standardzie swoich mieszkań
Ekologiczne trendy zauważyć można na wielu płaszczyznach życia. Więcej się ruszamy, zwracamy uwagę na to co jemy, a także jak mieszkamy. Preferencje d... - Zobacz więcej
11 grudnia, 2019
VIII edycja akcji Deweloperzy Dzieciom już za nami!
4 grudnia w Laboratorium Wyobraźni odbył się VIII finał akcji Deweloperzy Dzieciom. W tym roku do wydarzenia przyłączyła się rekordowa ilość darczyńc&... - Zobacz więcej
2 października, 2019
Wystawa Deweloperów otwarta!
2 października w Starym Browarze (Pasaż, wejście z Dziedzińca) rozpoczęła się kolejna edycja Wystawy Deweloperów. Jak co roku w ramach wydarzen... - Zobacz więcej
5 września, 2019
Kolejna edycja Targów w Gdyni już w ten weekend
Już w najbliższy weekend, tj. 7 i 8 sierpnia odbędzie się pierwsza po wakacjach edycja Targów Mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE. Zarezerw... - Zobacz więcej
5 września, 2019
Kolejna edycja Targów w Warszawie już w ten weekend
Już w najbliższy weekend, tj. 7 i 8 sierpnia odbędzie się pierwsza po wakacjach edycja Targów Mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE. Zarezerw... - Zobacz więcej
5 września, 2019
Jubileuszowa edycja Targów we Wrocławiu już w ten weekend
Już w najbliższy weekend, tj. 7 i 8 sierpnia odbędzie się jubileuszowa, dziesiąta edycja Targów Mieszkaniowych Nowy DOM Nowe MIESZKANIE. Zareze... - Zobacz więcej
29 sierpnia, 2019
Targowa jesień czas start – przyjdź i wybierz idealne mieszkanie we Wrocławiu
Planujesz zakup nowego mieszkania we Wrocławiu lub okolicy? Zależy Ci na korzystnej i bezpiecznej inwestycji? Zarezerwuj czas 7 i 8 września i przyjdź... - Zobacz więcej
29 sierpnia, 2019
Targowa jesień czas start – przyjdź i wybierz idealne mieszkanie w Warszawie
Czas na własne cztery kąty? A może chcesz ulokować kapitał w nieruchomościach? Doskonale się składa! W weekend 7 i 8 września odbędzie się kolejna edy... - Zobacz więcej
29 sierpnia, 2019
Targowa jesień czas start – przyjdź i wybierz idealne mieszkanie w Trójmieście
Poszukujesz nowych czterech kątów? Chcesz zamieszkać w Trójmieście lub okolicy? Doskonale się składa! W dniach 7 i 8 września w Gdynia A... - Zobacz więcej
23 sierpnia, 2019
Mieszkania na Naramowicach – sprawdź aktualne oferty
Nowe mieszkania na Naramowicach w Poznaniu cieszą się sporym zainteresowaniem klientów rynku pierwotnego nieruchomości, którym zależy na... - Zobacz więcej
13 sierpnia, 2019
Mieszkania na Winogradach – sprawdź aktualne oferty deweloperów
Nowe mieszkania na Winogradach w Poznaniu cieszą się sporą popularnością wśród klientów poszukujących wygodnego miejsca do życia w dużym... - Zobacz więcej
19 lipca, 2019
Mieszkania na Grunwaldzie – sprawdź aktualne oferty
Nowe mieszkania na Grunwaldzie cieszą się sporym zainteresowaniem klientów rynku pierwotnego. Wśród aktualnych ofert sprzedaży znaleźć m...