Poznański rynek mieszkaniowy z potencjałem na rekord
Poznański rynek mieszkaniowy najlepsze ma przed sobą. Taka konkluzja wyłania się z raportu JLL „Rynek mieszkaniowy w Poznaniu - II kwartał 2021” przygotowanego na zamówienie Oddziału Poznańskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne jest tak duże, że deweloperom nawet trudno nadążyć z zapewnieniem odpowiedniej podaży, a bieżący rok może się okazać rekordowy pod względem sprzedaży w stolicy Wielkopolski.
Poznański pierwotny rynek mieszkaniowy jest piątym co do wielkości rynkiem w Polsce, a co za tym idzie, jego funkcjonowanie ma niemały wpływ na całą branżę deweloperską w kraju. Działający w Poznaniu deweloperzy w okresie od stycznia do czerwca 2021 odnotowali sprzedaż na poziomie 39 tys. nowych lokali co jest wynikiem o 7,2 procent lepszym od tego osiągniętego w rekordowym dotąd pierwszym półroczu 2017 roku - wynika z raportu JLL “Rynek mieszkaniowy w Polsce - II kwartał 2021”.
Czy deweloperzy zdążą budować?
Zainteresowanie nowymi mieszkaniami i domami od deweloperów w samym Poznaniu, jak i na jego obrzeżach rośnie. Sprzedaje się i buduje sporo, od kawalerek w najlepszych lokalizacjach blisko centrum, po przestronne domy z ogrodami, w okolicy stolicy Wielkopolski. - Poznański rynek mieszkaniowy jest w zupełnie innej fazie cyklu niż pozostałe duże rynki (Warszawa, Kraków czy Trójmiasto). Przed rozpoczęciem pandemii sprzedaż dopiero nabierała rozpędu i gdyby nie Covid najprawdopodobniej mielibyśmy do czynienia z rekordowym wolumenem sprzedaży już w 2020 r. – mówi Aleksandra Gawrońska, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego firmy JLL. Z tego względu zasadne wydaje się pytanie – czy deweloperzy nadążą z uruchamianiem budów kolejnych osiedli mieszkaniowych? - Na rynku poznańskim widać sygnały nadwyżki popytu nad podażą - od połowy 2019 r. kwartalna sprzedaż przewyższa nowe wprowadzenia a oferta maleje. Nadal jednak poziom 4,8 tys. mieszkań, z których mogą wybierać nabywcy jest relatywnie wyższy niż na pozostałych rynkach – podkreśla Aleksandra Gawrońska z firmy JLL.
Geografia sprzedaży i zakres cen
Analizy JLL pokazują również, że istnieją spore różnice pomiędzy zainteresowaniem nabywców nieruchomościami zlokalizowanymi w poszczególnych dzielnicach samego Poznania, oraz na jego obrzeżach. W II kwartale 2021 najpopularniejsze były Nowe Miasto, Jeżyce oraz Grunwald. Równie prężnie rozwija się rynek mieszkaniowy na obrzeżach miasta. Tam także zainteresowanie nabywców w I i II kwartale przewyższało bieżącą podaż nowych inwestycji. Według danych GUS (2020) gminy z największą liczbą oddanych mieszkań to Swarzędz, Września, Komorniki, Mosina i Kórnik.
Podobnie jak w innych największych miastach, także na rynku poznańskim mieszkaniówka okazała się wyjątkowo odporna na wpływ pandemii. - Rynek mieszkaniowy rożni się̨ od rynków innych dóbr konsumpcyjnych i inwestycyjnych. Mieszkanie zajmuje istotne miejsce w hierarchii potrzeb każdego człowieka. Jest także najkorzystniejszym rozwiązaniem lokowania oszczędności. A teraz mamy dobry moment na takie decyzje. Zaprezentowane przez JLL dane sprzedażowe to potwierdzają. Warto dodać, że w ostatnim okresie mieliśmy do czynienia ze skokowymi podwyżkami cen niektórych materiałów. Drożeją również grunty, a ich dostępność jest co raz mniejsza. Wszystko to ma bezpośrednie przełożenie na poziom cen oferowanych nieruchomości. – wskazuje Agnieszka Banaszak, Wiceprezes Zarządu Oddziału Poznańskiego PZFD. Przy tym, jak zauważa ekspertka JLL Aleksandra Gawrońska, średnie ceny na rynku pierwotnym w Poznaniu rosną wolniej niż w Krakowie czy Warszawie. W II kwartale br. najwięcej mieszkań sprzedanych zostało w przedziale cenowym 7-8 tysięcy zł brutto/m2, co na tle innych największych rynków w Polsce wciąż z punktu widzenia nabywcy wygląda niezwykle korzystnie. Na koniec czerwca najdroższe mieszkania oferowane były na Jeżycach (szczególnie w centralnej części dzielnicy), a najtańsze na Naramowicach i Podolanach. Po zakupie lokalu od dewelopera, klient zwykle czeka rok na przekazanie kluczy, a różnice względem pozostałych kwartałów są nieznaczne.
Szczyt popytu w Poznaniu dopiero nastąpi
Jakie są prognozy dla poznańskiego rynku mieszkaniowego? Bardzo dobre, mimo że nie wszystkie czynniki wpływają na branżę pozytywnie. Wydłużające się procedury urzędowe związane z wprowadzaniem nowych projektów mieszkaniowych, nowelizacja specustawy inwestycyjnej („lex deweloper”), nowa ustawa deweloperska, wreszcie rosnące koszty materiałów budowlanych oraz wykonawstwa mają spore znaczenie. Jednakże nie są przeważające i nie zahamują popytu. - Poznaniacy marzą by mieć swoje M. Covid w tym nie przeszkodzi. Co prawda ze względu na pandemię, szczyt popytowy został jednak przesunięty i to właśnie bieżący rok i kolejny mogą okazać się dla naszego lokalnego rynku pierwotnego najlepszym okresem pod względem sprzedaży mieszkań. To bardzo dobra wiadomość dla naszego Oddziału. – podsumowuje Agnieszka Banaszak Wiceprezes Zarządu Oddziału Poznańskiego PZFD.
- Zobacz więcej
28 marca, 2024
Premiery targowe od Duda Development
Choć Targi Mieszkań i Domów są już za nami – emocje z nimi związane jeszcze nie opadły. Weekend 16-17 marca dla wielu deweloperów ... - Zobacz więcej
26 marca, 2024
Promocja na mieszkania na Grunwaldzie – nie możesz nie skorzystać!
Jeśli marzy Ci się mieszkanie na Grunwaldzie – koniecznie zapoznaj się z ofertą 64 Dmowskiego. Ta najnowsza realizacja od Spravia w Poznaniu to ... - Zobacz więcej
29 lutego, 2024
Klimatycznie na Jeżycach z Modeną
Kawa w klimatycznej knajpce, najnowszy hit w kinie, a może sztuka w teatrze? Bez względu na to, jakie plany masz na wieczór – Modena będz... - Zobacz więcej
12 lutego, 2024
Zakończenie budowy Apartamentów Bergera już niebawem
Każdego dnia możemy podziwiać, jak zmienia się oblicze wildeckiej zabudowy. Przy ul. Bergera trwają ostatnie prace związane z realizacją Apartament&oa... - Zobacz więcej
9 lutego, 2024
Tydzień niższych cen – koniecznie skorzystaj!
Szukasz mieszkania na Grunwaldzie? Koniecznie sprawdź ofertę 64 Dmowskiego od Spravia. Projekt jest najnowszą propozycją dewelopera realizowaną na ter... - Zobacz więcej
31 stycznia, 2024
Spełnienie Twoich marzeń - Cavallia
Wyobraźcie sobie miejsce, w którym zrobicie zakupy, spotkacie się z znajomymi w kawiarni przy ulubionym latte, kupicie pachnący chleb z lokalne... - Zobacz więcej
29 stycznia, 2024
Ukończony przed terminem II etap Malta Point
II etap projektu Malta Point został ukończony aż 3 miesiące przed planowanym terminem! Projekt realizowany przed dewelopera Develia na poznańskich Rat... - Zobacz więcej
22 stycznia, 2024
Ulokuj bezpiecznie pieniądze w apartamentach Y3 Signature Hotel
Jak ulokować swoje oszczędności? Ostatnie zmiany w oprocentowaniach sprawiły, że niechętnie wybieramy lokaty czy konta oszczędnościowe. Trzymane w prz... - Zobacz więcej
22 stycznia, 2024
Dziesiąty budynek Reduta Nowe Podolany strzałem w 10!
Dziewięć z dziesięciu budynków realizowanych w ramach projektu Reduta Nowe Podolany, zlokalizowanego na poznańskich Podolanach, jest już zamies... - Zobacz więcej
27 grudnia, 2023
Na co dzień budują mieszkania, a od święta – budy!
Już rok temu Duda Development zasłynęła w Poznaniu nie tylko z budowy komfortowych mieszkań dla swoich klientów, ale i wygodnych bud dla czworo... - Zobacz więcej
19 grudnia, 2023
To już lada moment! XII edycja Deweloperzy Dzieciom
Już 12 raz deweloperzy z Poznania i okolic łączą siły w słusznej sprawie. Tak, to już 12 edycja akcji Deweloperzy Dzieciom, która tym razem odb... - Zobacz więcej
6 grudnia, 2023
Gdy chcesz kupić nowe mieszkanie lub dom
Każdy, kto planuje zakup nowego mieszkania lub domu wie, że trzeba się przy tym mierzyć z niemałym wyzwaniem. Coraz częściej słyszy się, że nowe &bdqu...