Stabilizacja, z której klienci mogą się cieszyć

W najnowszym zestawieniu cen nowych mieszkań w czerwcu, widzimy, że rynek poznański jest tym, który trzyma się mocno stabilnie. W porównaniu maja do czerwca, nie mamy w zasadzie podwyżki średniej ceny za metr kwadratowy, ale na trzech innych rynkach tendencja wzrostowa wystąpiła. Miasta: Kraków, Łódź, Aglomeracja Śląska zaliczyły zwyżkę o 1 procent. Eksperci podkreślają, że to niedużo, ale… czy takie drgnięcie nie będzie oznaczać podobnej tendencji w przyszłych miesiącach? Z pewnością warto tę sytuację obserwować.

Przewidywalny, czyli dobry rynek

Co warte podkreślenia, Poznań jest bardzo stabilnym rynkiem w perspektywie ostatniego roku, co powinno ucieszyć klientów. Wiedzą czego się spodziewać i jakich cen. – Pod tym względem na pewno wyróżniamy się na tle innych aglomeracji. Porównując średnie ceny za mkw. w czerwcu 2024 a w czerwcu 2025, czyli rok do roku, w poznańskiej aglomeracji nastąpiła zwyżka o jedyne 3 procent, czyli niższa niż inflacja. Przykładowo w Aglomeracji Katowickiej było to 5 procent, a w Trójmieście aż 10 procent. Nasz rynek określamy jako dobry, bo przewidywalny i bez dużych odchyłek cenowych – ocenia Julia Bazylewska-Łowicka z biura sprzedaży inwestycji Nowa Murowana i Nowe Szczytniki. A na tym „stabilnym i przewidywalnym” rynku można „złapać” bardzo ciekawe okazje, czego przykładem jest oferta mieszkań właśnie w inwestycji Nowa Murowana w podpoznańskiej Murowanej Goślinie, gdzie kawalerki są dostępne w cenie poniżej 300 000 zł.

Ożywia się rynek kredytów, a to za sprawą tegorocznych obniżek stóp procentowych. Ostatnia miała miejsce na początku lipca, o 0,25 punktów bazowych. Dzięki temu klientów stać na droższe mieszkanie, a co za tym idzie – większe lub w bardziej prestiżowej okolicy. Rynek spodziewa się, że najpóźniej jesienią dojdzie do kolejnych obniżek stóp procentowych. – Wówczas wielu klientów będzie szukać nieruchomości lub finalizować transakcje. Ruch będzie zdecydowanie większy, dlatego mówimy naszym klientom: lepiej kupić teraz. Po pierwsze, mają większy wybór, a po drugie mogą lokal zarezerwować i cieszyć się gwarancją ceny. A po trzecie, równie ważne – w naszym biurze trwa letnia promocja, która dotyczy mieszkań w inwestycji Nowy Izabelin w Kruszewni pod Poznaniem. Klienci mogą wybrać mieszkanie o powierzchni blisko 43 mkw. i cieszyć się ceną od 8999 zł brutto/ mkw. – opisuje Marzena Simińska, opiekun klienta w firmie Planetbud Development.

- Majowa oraz lipcowa obniżka stóp procentowych dała wielu osobom nadzieję, że kredyty, a tym samym nieruchomości będą bardziej dostępne. Mamy wielu klientów, którzy są zainteresowanie zakupem u nas mieszkania, ale jeszcze czekają z ostateczną decyzją. Być może z ostatnich ruchem NBP ten impuls właśnie przyszedł. W ramach realizowanej w Poznaniu inwestycji Grunwald Park cena metra kwadratowego pozostaje niezmienna już od dłuższego czasu. Taka stabilizacja wraz z dalszą obniżką stóp procentowych powinna już w najbliższych miesiącach wpłynąć na rynek przekładając się na wzrost popytu - mówi Agata Nowaczyk z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development.

Ofert mieszkaniowych będzie ubywać

Ruch na rynku mieszkaniowym zwiększył się, pomimo że są wakacje. W praktyce oznacza to, że klienci poszukujący mieszkania bądź domu mocno się rozglądają, ale chwilowo wstrzymują się z decyzją. Niemniej nie będzie to trwać wiecznie, a ten odłożony popyt przełoży się na więcej transakcji. Ofert będzie ubywać, zwłaszcza tych, gdzie lokale są gotowe do odbioru. – W inwestycji Orzechowa Osada mamy dostępne mieszkania w przedziale powierzchni od 39 do 78 mkw., w cenie od 7850 zł brutto/ mkw. Po dopięciu wszelkich formalności i zapłacie, można nawet w ten sam dzień odebrać klucze do wymarzonych czterech kątów. Warto zdecydować się teraz, by skorzystać z okazji nabycia nieruchomości w świetnej cenie oraz z dogodnym dojazdem do Poznania – mówi Agata Michalczyk, kierowniczka biura sprzedaży Creo Development. Firma realizuje inwestycję Orzechowa Osada w podpoznańskich Kobylnikach, a jej II etap jest gotowy.

Uszczupla się regularnie także oferta Quadro Development. W II etapie osiedla Rezydencja Winiary w Poznaniu zostały ostatnie trzy mieszkania, a każde z nich jest wyjątkowe. Do dyspozycji są między innymi lokale z dwoma balkonami, z ekspozycją na różne strony świata, czy przestronne apartamenty o powierzchni ponad 100 mkw.

Obniżki stóp procentowych, ciekawe oferty mieszkań i na ten moment większy wybór – warto rozważyć zakup nieruchomości, skoro otrzymujemy z rynku wiatr w żagle.