Szukasz dewelopera? Koniecznie weź to pod uwagę
Tuż po wybraniu inwestycji, jednak jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej - to moment, kiedy warto przyjrzeć się bliżej naszemu deweloperowi. Weryfikacja jego wiarygodności pozwoli uniknąć kłopotów, czy po prostu rozczarowań. Ustawa deweloperska całkiem skutecznie chroni fundusze inwestorów, jednak niestety nie zapewnia pełnej satysfakcji z dokonanego zakupu. Sprawdzenie dewelopera to zatem kluczowa kwestia. Te 5 pytań z pewnością ułatwi nam zadanie.
1. Doświadczenie dewelopera oraz opinie
Sprawdzając dewelopera realizującego projekt, którym jesteśmy zainteresowani, warto rozpocząć od doświadczenia danej firmy i opinii na temat jej działalności. Im więcej realizacji na koncie dewelopera, tym większa szansa, że i nasza nieruchomość powstanie bez problemów. Ważne również, aby zweryfikować, czy dana firma wykonywała już prace budowlane mieszkaniowe, czy może jedynie komercyjne lub przemysłowe. Jak sprawdzić dewelopera podpowiada https://www.umowadeweloperska.pl/jak-sprawdzic-dewelopera-przed-podpisaniem-umowy/.
Inną istotną dla nas informacją będą opinie na temat dewelopera. Najłatwiej będzie dotrzeć do tych zamieszczonych w internecie. Cenną wiedzą w tym zakresie dysponują nie tylko wcześniejsi inwestorzy, ale i podwykonawcy oraz prawnicy. Dodatkowo, przynależność dewelopera do Polskiego Związku Firm Deweloperskich świadczyć będzie o jego ugruntowanej pozycji na rynku.
2. Stan prawny działki
Wgląd w księgi wieczyste prowadzone dla działki, na której powstaje osiedle pozwoli nam zweryfikować m.in. to, czy deweloper jest rzeczywiście jej właścicielem, czy też jedynie jest użytkownikiem wieczystym gruntu. Dodatkowo, sprawdzenie ksiąg wieczystych działki pozwoli nam dotrzeć do informacji na temat finansowania jej zakupu (środki własne dewelopera, czy też zaciągnięty kredyt hipoteczny, a tym samym obciążenie działki hipoteką) oraz ewentualnych postępowań egzekucyjnych prowadzonych wobec dewelopera.
3. Jakość wykonania inwestycj
iW tym aspekcie powinno nas interesować nie tylko nasze przyszłe mieszkanie, ale także cały budynek, w którym się ono znajdzie. Jaka będzie jakość wykorzystanych materiałów? Jak będą wyglądać klatki schodowe? Czy będą wiatrołapy bądź drzwi otwierane na fotokomórkę? Wszystko to powinno nas zainteresować. W kwestii samego mieszkania warto dopytać o standard deweloperski. Stan deweloperski nie jest regulowany prawnie, w związku z czym deweloper sam określa jego standard. Klasa drzwi, materiały, a jakich wykonane zostaną parapety, czy rodzaj okien - to wszystko z pewnością warto sprawdzić.
4.Wiarygodność dewelopera pod względem finansowym?
Weryfikacja zaświadczeń o niezaleganiu z zobowiązaniami dewelopera wobec ZUS-u i urzędu skarbowego, czy też sprawdzenie firmy w Krajowym Rejestrze Sądowym dostarczą nam podstawowych informacji na temat kondycji finansowej i wypłacalności dewelopera.
5. Dodatkowe punkty umowy regulujące warunki odstąpienia
To ustawa deweloperska reguluje warunki odstąpienia od umowy dla każdej ze stron. Jednak deweloper może dodać do dokumentu fakultatywne regulacje w tym zakresie. Pytanie o nie jest zatem bardzo zasadne.
- Zobacz więcej
24 kwietnia, 2024
Jak dopasować firany do różnych wnętrz?
Duże okna pojawiają się we współczesnym budownictwie coraz częściej. Większa powierzchnia przeszklenia oznacza więcej światła. Sprawdź, jak pod... - Zobacz więcej
23 kwietnia, 2024
Jak stworzyć elegancką sypialnię z pomocą narzuty?
Dobrze dobrana narzuta na łóżko będzie dekoracją sypialni, podczas gdy źle dopasowana może zniweczyć prace włożone w jej misterne urządzenie. W... - Zobacz więcej
23 kwietnia, 2024
Jak kupić meble dobrej jakości?
Wybór mebli, czy to do domu czy biura, jest inwestycją na lata. Dobrej jakości meble nie tylko podnoszą estetykę i funkcjonalność przestrzeni, ... - Zobacz więcej
22 kwietnia, 2024
Jak zyskać niezależność energetyczną dzięki fotowoltaice?
Przerwy w dostawie prądu czy rosnące rachunki za energię elektryczną to tylko niektóre z powodów coraz większego zainteresowania fotowol... - Zobacz więcej
17 kwietnia, 2024
Jak wybrać styl do swojego ogrodu?
Aranżując ogród, myślisz o tym, czy spodoba się on innym i czy pasuje do aktualnej mody? Takie podejście nie jest odpowiednie, bo to ty będzies... - Zobacz więcej
16 kwietnia, 2024
Zarządzanie ruchem z klasą: Dlaczego warto inwestować w wysokiej jakości bariery drogowe?
Współczesne miasta stawiają przed sobą wyzwanie zapewnienia bezpieczeństwa i wygody swoim mieszkańcom oraz odwiedzającym, jednocześnie dbając o... - Zobacz więcej
12 kwietnia, 2024
Elegancja i Funkcjonalność: Odkryj Zalety Paneli Szklanych do Kuchni
W świecie współczesnego designu, gdzie elegancja splata się z praktycznością, panele szklane do kuchni wyłaniają się jako wyjątkowe rozwiązanie... - Zobacz więcej
5 kwietnia, 2024
Lepiej wybrać jedną firmę wykończeniową czy kilka osobnych podwykonawców?
Stoisz przed koniecznością zatrudnienia firmy wykończeniowej i nie wiesz, czy zdecydować się na jeden zespół, czy kilku podwykonawców? P... - Zobacz więcej
2 kwietnia, 2024
Czy warto zdecydować się na wykończenie elewacji piaskowcem?
Często uważa się, że wykończenie elewacji piaskowcem jest rozwiązaniem kosztownym i trudnym w utrzymaniu, jednak rzeczywistość pokazuje, że odpowiedni... - Zobacz więcej
27 marca, 2024
Pomysł na szklarnię przydomową - stwórz zielony zakątek
Planowanie szklarni przydomowej to ekscytujące przedsięwzięcie, które otwiera przed Tobą świat możliwości. Niezależnie od tego, czy marzysz o u... - Zobacz więcej
27 marca, 2024
Szafy do sypialni - na jakie meble się zdecydować?
Nie każdy może sobie pozwolić na przeznaczenie osobnego pomieszczenia na garderobę. Wtedy szafa musi znaleźć się w sypialni. To mebel bardzo ważny, bo... - Zobacz więcej
27 marca, 2024
Pielęgnacja mebli ogrodowych z technorattanu – poradnik eksperta
Urok Twojego ogrodu czy balkonu w dużej mierze zawdzięczasz stylowym meblom z technorattanu. Odpowiednia pielęgnacja mebli ogrodowych z tego popularne...