Wielkopolski rynek mieszkaniowy - jak się zmienia i jak reagują deweloperzy?
Poznań i jego okolice tworzą jeden z największych rynków mieszkaniowych w kraju. Zainteresowanie nowymi mieszkaniami i domami od deweloperów sprzyja realizacji nowych osiedli, nastawionych zarówno na potrzeby klientów indywidualnych, jak i inwestycyjnych. Jednak z drugiej strony pula gruntów pod zabudowę zmniejsza się. Jak na te aspekty reagują deweloperzy? Jak oceniają współpracę z urzędami?
Mimo sytuacji związanej z pandemią koronawirusa, branża budowlana pracuje. Rzecz jasna część procedur i działań zostało uproszczonych (np. na linii inwestor – urzędy), a place budowy spełniają jeszcze wyższe standardy higieny i bezpieczeństwa – zgodnie z rządowymi wytycznymi. Ze statystyk GUS (raport „Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-listopad 2020 r.) wynika, że od stycznia do listopada 2020 roku najwięcej oddano do użytkowania mieszkań kolejno w województwach: mazowieckim, wielkopolskim i dolnośląskim. W przypadku danych dotyczących mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, trzy wymienione województwa również są najlepsze.
Warto wspomnieć, że w ostatnim czasie Polski Związek Firm Deweloperskich opracował Ranking Miast. Według zestawienia, Wrocław, Bydgoszcz i właśnie Poznań to najsprawniejsze miasta w zakresie działalności administracyjnej w 2019 roku, obejmującej wydawanie decyzji administracyjnych potrzebnych do realizacji inwestycji w Polsce. Jak wskazuje Andrzej Marszałek, prezes Oddziału Poznańskiego PZFD, satysfakcja ze współpracy z Urzędem Miasta Poznania jest duża, ale istnieje także pole do rozwoju, nad czym wszyscy będą wspólnie pracować. - Miasto Poznań uplasowało się na miejscu trzecim, wśród wszystkich polskich miast powyżej 100 tys. mieszkańców, biorąc pod uwagę m.in. kryteria: czas wydawania decyzji o warunkach zabudowy oraz czas uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Gratulujemy wyniku, patrząc z optymizmem w przyszłość. Wierzymy, że owa współpraca będzie jeszcze płynniejsza, szczególnie w obszarze wydawania decyzji o warunkach zabudowy – mówi Andrzej Marszałek.
Analizując rynek mieszkaniowy, wszyscy spoglądają na działania firm z największą marką. Wśród nich wymienić można Agrobex, który sukcesywnie realizuje aż siedem inwestycji. Deweloper buduje w Poznaniu, na jego obrzeżach oraz w Zielonej Górze. - Realizujemy kolejne działania. Wkrótce poinformujemy o premierowej inwestycji w Poznaniu – podkreśla Lucyna Jarczyńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu firmy Agrobex.
Stolica Wielkopolski przyciąga także prywatnych inwestorów, którzy posiadany kapitał chcą ulokować w nieruchomościach. - Kupując w Poznaniu nieruchomość pod wynajem możemy być pewni, że najemców nie zabraknie. Mieszkania, które sprawdzą się jako lokata kapitału, znajdują się w inwestycji Śródka OdNowa 2. Projekt wygrywa pod względem ceny i lokalizacji - podkreśla Karolina Skrzypek z biura sprzedaży Grupy Partner. Korzystna cena Śródki OdNowa 2 skłania również do inwestowania w szybki zysk, określany mianem flippingu, czyli kupno mieszkania, wyremontowanie, a następnie sprzedanie z zyskiem. Wśród propozycji dewelopera, znaleźć można także projekt Nadolnik Compact Apartments, składający się ze smart apartamentów, których ceny rozpoczynają się już od 111 150 zł netto. Co istotne, kupujący może odliczyć
23%podatku. Według kalkulacji lokal można wykończyć i w pełni wyposażyć w budżecie 23 tys. zł netto. Każdy miesiąc oznacza zysk 1100 zł za wynajem smart apartamentu, co w skali roku daje 13 200 zł. Stopa zwrotu to 8-9 % w skali roku.
Dzieje się także na Winogradach. Nabywcom zainteresowanych tą lokalizacją, polecić należy projekt Enklawa Winogrady. Inwestorzy, dla których jest to premierowe osiedle w Poznaniu, potwierdzają, że wśród klientów są między innymi osoby kupujące mieszkania „pod wynajem” - tu też decyduje lokalizacja, szczególnie, że w tym rejonie Poznania powstaje nowa infrastruktura i trasa tramwajowa, co wpłynie na wygodę mieszkańców.
Jednym z kluczowych, także dla dewelopera, czynników jest lokalizacja. Dostępnych gruntów jest coraz mniej, a nawet jeśli się pojawiają, ich ceny rosną. - Dla deweloperów to spore wyzwanie, tym bardziej, że oczekiwania ze strony nabywców są takie, by cena za m kw. nie rosła. Wygrywają więc firmy posiadające strategię i możliwości rozbudowy osiedli przez następne lata, a także – pozyskania nowych gruntów, których poszukują wszyscy w branży. Proxin Investment sukcesywnie rozwija osiedle Nowe Ogrody, ale także poszukuje nowych gruntów. Udało nam się nabyć perełkę w centrum Poznania, którą już wkrótce zaprezentujemy – akcentuje Piotr Łopatka, prezes zarządu Proxin Investment.
Poznaniacy polubili stronę miasta przy Jeziorze Strzeszyńskim i Rusałce. Przy ulicy Jasielskiej rozbudowuje się osiedle Reduta Nowe Podolany. – Nasze mieszkania szybko znikają z oferty. Realizujemy budynek nr 9 w inwestycji na poznańskich Podolanach, więc miejsce zostało odpowiednio dobrane – mówi Agata Nowaczyk, specjalista z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development.
Klienci rynku pierwotnego nieruchomości często decydują się na zabudowę szeregową. Szczególną popularnością cieszy się osiedle Rodzinne Podolany. - W naszym portfolio znajduje się Osiedle Rodzinne Podolany przy ul. Heleny Rzepeckiej, jedno z niewielu osiedli nowych domów z ogrodami w Poznaniu – informuje Małgorzata Walczak-Łondka, Manager Rozwoju Biznesu i Sprzedaży Sky Investments.
W związku z tym, że w granicach miasta gruntów pod zabudowę jest coraz mniej, deweloperzy jeszcze chętniej spoglądają na przedmieścia. A wraz z nimi – klienci, bo podaż lokali mieszkalnych i domów jest tu duża, i to w dodatku w relatywnie niskiej cenie. To skłania nabywców do decyzji, by przeprowadzić się pod Poznań, podobnie jak większy metraż.
Dziś trudno wyrokować, czy trend suburbanizacji będzie nadal się rozpędzał w dalszej przyszłości, natomiast „dziś i jutro” poznaniacy będą wyprowadzać się na obrzeża. - Jako deweloper dostrzegamy potencjał podmiejskich terenów, budując osiedla w gminie Swarzędz i Kostrzyn. Rabowice, Jasin i Gwiazdowo to miejsca, które dają nam przestrzeń do rozwoju naszych inwestycji – mówi Hanna Brygier, specjalista ds. marketingu w firmie Greenbud Development.
- Zobacz więcej
25 lutego, 2021
Premiera IV etapu osiedla Rodzinne Podolany
Osiedle Rodzinne Podolany przy ulicy Heleny Rzepeckiej w Poznaniu powiększa się o kolejne lokale w zabudowie szeregowej. Właśnie wystartowała sprzedaż... - Zobacz więcej
23 lutego, 2021
Smart apartamenty w Poznaniu – sprawdź ofertę Nadolnik Compact Apartments
Przy ulicy Nadolnik 8 w Poznaniu trwa budowa II etapu inwestycji Nadolnik Compact Apartments. Smart apartamenty to doskonała propozycja dla klient&oac... - Zobacz więcej
22 lutego, 2021
Mieszkania w Enklawie Winogrady – gotowe do zamieszkania!
Budowa inwestycji mieszkaniowej Enklawy Winogrady w Poznaniu dobiegła końca. Większość nabywców odebrała klucze do nowych czterech kątów... - Zobacz więcej
17 lutego, 2021
Nowe mieszkania w samym centrum Poznania
Planujesz zakup nowego mieszkania w Poznaniu? Aby zagwarantować sobie możliwość prowadzenia typowo wielkomiejskiego stylu życia, postaw na centralną c... - Zobacz więcej
15 lutego, 2021
Zamieszkaj w pobliżu Jeziora Maltańskiego
Inwestycja mieszkaniowa Sagaris Malta to najlepszy dowód na to, że codzienna wygoda i sąsiedztwo natury mogą iść w parze. Realizowane przy ulic... - Zobacz więcej
15 lutego, 2021
Nowe mieszkania blisko Jeziora Maltańskiego
Planujesz zakup nowego mieszkania na Łacinie w Poznaniu? Cenisz wielkomiejski klimat, ale nie chcesz rezygnować z codziennego relaksu w otoczeni ziele... - Zobacz więcej
15 lutego, 2021
Rodzinne mieszkania na Junikowie
Planujesz zakup nowego mieszkania w Poznaniu? Poszukujesz komfortowej, przyjaznej do życia przestrzeni dla całej swojej rodziny? Zamelduj się na Junik... - Zobacz więcej
9 lutego, 2021
Inwestycja Goplana – postaw na nowe mieszkanie na Jeżycach
Każdy, kto chce zamieszkać w części miasta dobrze skomunikowanej z pozostałymi dzielnicami, a jednocześnie ceni sąsiedztwo zieleni, powinien wybrać no... - Zobacz więcej
8 lutego, 2021
Budimex buduje na Łacinie
Polanka Niemena to jedna z propozycji dewelopera Budimex Nieruchomości. Inwestycja powstaje na terenie Łaciny – atrakcyjnej, łączącej wiele zale... - Zobacz więcej
4 lutego, 2021
Nowe mieszkania blisko Szczecina – sprawdź ofertę dewelopera Akropol Inwestycje
Akropol Inwestycje buduje w miejscowości Skarbimierzyce koło Szczecina. Inwestycję polecić należy osobom poszukującym połączenia zacisznej, kameralnej... - Zobacz więcej
3 lutego, 2021
Zielone Pobiedziska – odbiór nowych mieszkań w okolicy Poznania już wkrótce!
Planujesz zakup nowego mieszkania blisko Poznania? Zależy Ci na atrakcyjnej lokalizacji, oferującej spokój przedmieścia i codzienną wygodą? Zam... - Zobacz więcej
27 stycznia, 2021
Nowe wymagania, nowe wyzwania - podsumowanie 2020 roku w branży deweloperskiej
W roku 2020 wszyscy stanęliśmy przed niełatwym wyzwaniem pandemii. Dotyczy to niemal każdego, także przedstawicieli branży deweloperskiej. Zmiana tryb...