Autor: Dopoznania.pl
23 kwietnia, 2020Ważne i na temat

Wkład własny to nie wszystko! Jak przygotować się do wzięcia kredytu mieszkaniowego?

W dzisiejszych czasach coraz więcej osób decyduje się na skorzystanie z kredytu hipotecznego. Zamiast płacić za wynajem, wolimy co miesiąc spłacać swoje mieszkanie. Nie należy zapominać również o tym, że to właśnie nieruchomości stanowią świetny sposób na inwestycję. Dotyczy to praktycznie każdego większego miasta, ponieważ z roku na rok cena za m2 wzrasta. O czym warto pamiętać przed wzięciem kredytu hipotecznego? Jakie warunki, oprócz wkładu własnego musi spełniać osoba, która chce uzyskać kredyt hipoteczny? Zapewne te i wiele innych pytań towarzyszy wielu potencjalnym kredytobiorcom. Z tego względu przygotowaliśmy, krótki poradnik o tym, jak przygotować się do wzięcia kredytu mieszkaniowego.

Jak przygotować się do wzięcia kredytu hipotecznego? 

Chociaż dla wielu osób uzyskanie kredytu hipotecznego nie stanowi żadnego większego wyzwania, należy pamiętać o tym, iż jest to decyzja finansowa, której skutki będą towarzyszyły nam przez lata. Z tego względu bardzo ważne jest to, aby pamiętać o takich kwestiach, jak np.:

  • zdolność kredytowa,
  • wkład własny,
  • wysokość miesięcznej raty,
  • urządzenie mieszkania,
  • dodatkowe opłaty. 

Oczywiście nie są to wszystkie aspekty, jednak stanowią te, które często powodują, że w rezultacie, gdybyśmy mogli podjąć decyzję jeszcze raz, wolelibyśmy ją ponownie przemyśleć. Każdą z wyżej wymienionych kwestii, nieco dokładniej, opisujemy w dalszej części naszego artykułu. 

Artykuł został opracowany na podstawie zestawienia 10 rzeczy, które musisz zrobić, zanim zdecydujesz się na kredyt mieszkaniowy

Czym jest zdolność kredytowa i od czego zależy? 

Każdy bank, bez względu na to, jakie oprocentowanie oferuje, będzie weryfikował naszą zdolność kredytową. Jest to pewnego rodzaju forma "zabezpieczenia", która pozwala każdej instytucji finansowej ocenić, czy dana osoba będzie w stanie spłacać swoje zobowiązanie. Na wysokość zdolności kredytowej wpływają między innymi takie parametry, jak:

  • regularne dochody,
  • rodzaj umowy w pracy,
  • wydatki,
  • historia spłat wcześniejszych zobowiązań,
  • informacje w BIKu (Biurze Informacji Kredytowej),
  • wiek. 

Pomimo tego, że banki stają się przychylniejsze dla osób, które posiadają na przykład umowę zlecenie, należy pamiętać o tym, że wpływy na nasze konto powinny zachowywać ciągłość, ponieważ czasami nawet miesięczna przerwa, może wpłynąć na odmowę. Istotne jest również to, aby regularnie spłacać wszelkie zobowiązania - bez względu na to, czy są to pożyczki, inne kredyty, czy rachunki za telefon oraz inne urządzenia. Takie działania wpływają na pozytywną historię w BIKu.

Wkład własny a jego wysokość 

Dlaczego jeden bank wymaga wkładu własnego w wysokości 10%, a drugi na poziomie 20%? Zapewne to pytanie zadaje sobie wiele osób. Otóż wpływ na to ma przede wszystkim oferta, którą posiadają. Kolejna kwestia to zdolność kredytowa. Jeżeli bank ma jakiekolwiek wątpliwości, wówczas będzie chciał się dodatkowo zabezpieczyć. Warto jednak pamiętać o tym, że wiele ofert z większym wkładem własnym, ma o znacznie niższe oprocentowanie, jak i również wysokości opłat dodatkowych, dlatego bardzo ważne jest to, aby w przypadku każdej propozycji policzyć, ile wyniesie nas cały kredyt. 

Wysokość miesięcznych rat 

W wielu przypadkach zdolność kredytowa jest o wiele wyższa niż nasze zapotrzebowanie. To powoduje, że po wzięciu kredytu hipotecznego, znaczna część osób dopiera dodatkowe pożyczki, które przeznacza na wykończenie domu lub mieszkania. Zanim jednak zdecydujemy się na jakiekolwiek zobowiązanie finansowe, warto odpowiedzieć sobie na pytanie, czy na pewno będzie nas stać na jego spłatę. Nawet jeżeli oferta banku jest korzystna, a oprocentowanie niskie, należy porównać różne propozycje, aby ta rata była jednak jak najniższa. 

Dodatkowe opłaty 

Wiele osób mylnie zakłada, że kredyt hipoteczny to tylko wkład własny i comiesięczna rata. Otóż nie! Należy uwzględnić wiele dodatkowych opłat, które będą wymagane w trakcie lub po uzyskaniu zgody na jego uruchomienie. Wśród nich należy wskazać przede wszystkim:

  • prowizję dla pośrednika (jeżeli z jego usług korzystamy),
  • opłatę notarialną, 
  • podatek. 

Często są to wysokie kwoty, dlatego oprócz kwoty na wkład własny, dobrym rozwiązaniem będzie odłożenie pieniędzy także na powyższe wydatki, które mogą znacząco nadszarpnąć nasz domowy budżet.  

Kredyt mieszkaniowy: dodatkowe informacje 

Bez względu na to, czy kupujemy mieszkanie za 200, czy 500 tysięcy, niezwykle ważne jest to, aby obiektywnie porównać dostępne oferty. Szczególnie jeżeli korzystamy z pomocy pośredników ds. nieruchomości. Większość doradców finansowych posiada specjalne umowy z bankami, na podstawie których otrzymują prowizje. To z kolei przekłada się na to, iż nie zawsze zaoferują nam najtańszą ofertę, ponieważ najczęściej wybiorą tę, dzięki której zyskają większą premię. 

Jeżeli bank odmówi udzielania nam kredytu hipotecznego, to warto dowiedzieć się, z jakich powodów i w kolejnych miesiącach popracować nad tym, aby je wyeliminować. W wielu przypadkach czasami wystarczą trzy miesiące, aby ponownie ubiegać się o kredyt. 

Zanim wybierzemy się do pośredników nieruchomości, czy do konkretnych banków, dobrym pomysłem będzie także skorzystanie z bezpłatnych internetowych kalkulatorów kredytowych, które wstępnie pozwalają określić naszą zdolność. Zdarza się również, że na takich stronach dostępne są również aktualne oferty banków i po wyliczeniu naszych możliwości, możemy uzyskać także informację na temat tego, gdzie najkorzystniej będzie ubiegać się o wsparcie finansowe na zakup nieruchomości. Oczywiście często są to tylko poglądowe dane, jednak pozwalają, chociaż mniej więcej określić to, czego powinniśmy się spodziewać. 

W przypadku każdej decyzji finansowej ważne jest to, aby realnie określić nasze możliwości. Nawet jeżeli w całości kredyt będzie nieco droższy, a dzięki temu zyskamy ratę o 200, czy 300 zł niższą, warto wziąć taką ofertę pod rozwagę. Niestety nikt z nas nie może przewidzieć tego, co się stanie. Nagła utrata pracy, problemy zdrowotne - to tylko nieliczne sytuacje, które mogą zmienić naszą sytuację finansową, dlatego warto o tym pamiętać. 

    Devenir accro au Viagra | Sicherheit Ihr Viagra nicht geheim | Viagra voor vrouwen | Il Viagra può aiutarti | Quieres comprar Viagra