Wycena nieruchomości w Warszawie: kto jest odpowiedzialny za wycenę? Czy taka usługa zawsze jest płatna?

Kto wycenia nieruchomości?

Jest to czynność, którą może wykonać profesjonalny rzeczoznawca majątkowy, który ma odpowiednie uprawnienia. Zakres jego kompetencji wynika z Rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 roku (z późniejszymi zmianami) w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego.

Rzeczoznawcą zostaje osoba, która ukończyła studia z wyceny nieruchomości, a następnie odbyła praktykę i zdała egzamin praktyczny. Dopiero wtedy uzyskuje się wpis do CRRM (Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych), gdzie można szybko sprawdzić, czy w naszej okolicy znajdują się tacy specjaliści.

Warto pamiętać też o tym, że za swoją pracę rzeczoznawca nieruchomości będzie domagał się zapłaty. Stawki różnią się w zależności od miasta, lokalu, a nawet jego stanu prawnego. Może zdarzyć się sytuacja, kiedy będzie trzeba zapłacić nawet i tysiąc złotych.

Na szczęście, by oszacować, ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie, można skorzystać też z tzw. uproszczonej wyceny nieruchomości. Wystarczy na przykład skorzystać z serwisu SonarHome.pl, gdzie każdy, za darmo, w kilka chwil, może oszacować wartość posesji.

Jak wygląda wycena nieruchomości w Warszawie przez internet?

To bardzo proste zadanie, z którym poradzi sobie każdy internauta. Na odpowiedniej podstronie wystarczy wybrać miasto, a następnie podać dokładny adres lokalu. Kolejnym krokiem będzie uzupełnienie informacji o metrażu i liczbie pokoi.

Następnie trzeba wskazać piętro, gdzie znajduje się mieszkanie, łączną ilość pięter w budynku, rok budowy budynku oraz standard lokalu (do remontu, do odświeżenia, gotowe do wprowadzenia, podwyższony standard). Na końcu zaznaczamy tylko dane o tym, czy do nieruchomości przynależy:

• piwnica,
• komórka,
• winda,
• balkon,
• miejsce postojowe.

Po uzupełnieniu tych danych wystarczy kliknąć przycisk „wyceniam”, by w kilka chwil poznać wartość metrażu. To o wiele prostszy i szybszy sposób, niż skorzystanie z usług rzeczoznawcy. Rozwiązanie jest w pełni darmowe i nie generuje obowiązku sprzedaży posesji czy wystawienia jej jako dostępnej na rynku.

Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, by po uzyskaniu takiej wyceny, zdecydować się na sprzedaż lokalu. Po wypełnieniu formularza online skontaktuje się z nami doradca, który przedstawi nam personalizowaną propozycję cenową.

Ile może trwać sprzedaż mieszkania w Warszawie?

Szacuje się, że uśredniona „żywotność” (czyli dostępność na rynku) lokalu w mieście stołecznym to około 84 dni, co stanowi jeden z najlepszych wyników w całej Polsce. Co zrobić, jeśli zależy nam na czasie i chcemy sprzedać nasze mieszkanie w jeszcze krótszym czasie?

Z pomocą przychodzi usługa iBuying, dzięki której możemy sprzedać posesję bezpośrednio do SonarHome. Po wizycie rzeczoznawcy i uzgodnieniu ceny trzeba tylko przesłać wszystkie niezbędne dokumenty. Jeśli wyrobimy się z tym szybko, to istnieje realna szansa na to, że pieniądze trafią na nasze konto w zaledwie kilka dni.

To świetny sposób dla osób, które muszą szybko spieniężyć lokal, bo na przykład trafiła im się świetna okazja na zakup mieszkania w innej dzielnicy miasta stołecznego.