Zakup nieruchomości z rynku wtórnego– na co zwracać szczególną uwagę?

Na co zwrócić uwagę, gdy nabywa się lokal mieszkalny z rynku wtórnego? Co należy zweryfikować pod względem prawnym? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się poniżej.

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego – kluczowe zalety

Dlaczego wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego? Dla jednych korzyścią jest duża szansa na znalezienie mieszkania w dobrej lokalizacji (bliskość centrum, rozbudowana infrastruktura etc.) dostępnego od ręki. Od razu zatem ma się pełny wgląd w to, co się nabywa, nie trzeba też czekać latami na przeprowadzkę. Łatwiej ponadto sprawdzić szczegóły dotyczące nieruchomości, w odróżnieniu od zakupów od dewelopera, gdzie w wielu przypadkach podczas podpisywania umowy konkretny lokal może jeszcze nie istnieć.

Wiele mieszkań z rynku wtórnego da się też pozyskać w atrakcyjniejszej cenie, a prywatni właściciele są bardziej elastyczni w dogrywaniu warunków i ceny niż deweloperzy.

Jak zakupić nieruchomość z rynku wtórnego?

Aby jednak móc się w pełni cieszyć z nowego lokum, trzeba zawczasu zweryfikować kluczowe kwestie pod względem funkcjonalnym i prawnym. Do najważniejszych zaliczają się: stan prawny nieruchomości, jej realny stan techniczny oraz faktyczne koszty eksploatacyjne. Weryfikując kluczowe informacje, samodzielnie lub z pomocą prawnika, jak: MKLegal.eu, zmniejsza się ryzyko przykrych niespodzianek i dodatkowych wydatków w kolejnych latach.

Stan prawny nieruchomości

Najważniejszym krokiem przed zakupem nieruchomości jest sprawdzenie jej stanu prawnego. Trzeba choćby zweryfikować, czy sprzedający jest faktycznie jedynym właścicielem oraz czy ma prawo do zbycia nieruchomości.

Jak potwierdzić informacje?

• Księga Wieczysta: po uzyskaniu numeru KW powinno się sprawdzić ją w elektronicznym spisie prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości, zwracając uwagę zwłaszcza na Dział III (prawa, roszczenia, ograniczenia) oraz Dział IV (hipoteki i zadłużenia).
• Zaświadczenie o zameldowaniu: sprzedający powinien dostarczyć dokumenty z odpowiedniego urzędu potwierdzające, że nikt nie jest zameldowany w sprzedawanym lokalu.

Warto również sprawdzić, w jaki sposób sprzedający wszedł w posiadanie nieruchomości. W przypadku spadków należy sprawdzić, czy zostały odprowadzone podatki od spadku. Istotne jest też zweryfikowanie, czy mieszkanie nie jest objęte np. umową dożywocia.

Stan techniczny nieruchomości

Dla nieruchomości z rynku wtórnego duże znaczenie ma sprawdzenie stanu technicznego danego lokalu. Z pomocą specjalisty, podczas profesjonalnej inspekcji, kontroluje się choćby:

• Instalację elektryczną, gazową oraz wodno-kanalizacyjną,
• okna i drzwi,
• występowanie wilgoci i pleśni,
• stan elewacji, dachu, klatki schodowej.

Dzięki temu można uniknąć poważnych awarii i olbrzymich kosztów dodatkowych związanych z usterkami, które przy samodzielnych oględzinach mieszkania mogą nie być widoczne.

Koszty utrzymania i eksploatacja nieruchomości

W końcu warto zwrócić uwagę na comiesięczne opłaty związane z mieszkaniem – mają one olbrzymi wpływ niekoniecznie na samą cenę zakupu, ale na późniejsze obciążenie budżetu domowego. Weryfikuje się zatem:

• wysokość czynszu administracyjnego,
• zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami przez dotychczasowego właściciela,
• stan funduszu remontowego,
• rodzaj (i koszt) ogrzewania.

Pozwala to lepiej skalkulować koszt zakupu i sprawdzić, czy nabycie danego mieszkania faktycznie jest opłacalne i możliwe do sfinansowania.

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego – podsumowanie

Własne mieszkanie to marzenie wielu osób. Do zakupu należy jednak podchodzić z rozsądkiem, ostrożnie weryfikując wszystkie kluczowe informacje. Zmniejsza się wówczas ryzyko podczas zakupu, zwiększając szansę na spokój i przyjemność z zamieszkania w idealnie wybranym miejscu.