Kupujesz mieszkanie? Pamiętaj o tym!
Gdy podjęliśmy decyzję o nabyciu nowego mieszkania w pierwszej kolejności warto przygotować listę rzeczy o jakich trzeba będzie pamiętać podczas takiego zakupu. Lista na pewno okaże się bardzo długa. Poniżej krótko przedstawiliśmy kilka podstawowych zasad, których warto się trzymać szukając nowego M.
Gdy podjęliśmy decyzję o nabyciu nowego mieszkania w pierwszej kolejności warto przygotować listę rzeczy o jakich trzeba będzie pamiętać podczas takiego zakupu. Lista na pewno okaże się bardzo długa. Poniżej krótko przedstawiliśmy kilka podstawowych zasad, których warto się trzymać szukając nowego M.
1. Szukaj okazji
Dzisiaj, siedem lat od rozpoczęcia kryzysu finansowego średnie ceny mieszkań w większości głównych miast naszego kraju nadal pozostają niższe, niż w 2008 roku. W gronie siedmiu największych ośrodków miejskich w Polsce jedyny wyjątek pod tym względem stanowi Wrocław, gdzie trzeba dziś zapłacić o jedną dziesiątą więcej, niż wówczas. W pozostałych miastach ceny nie powróciły jeszcze do przedkryzysowych poziomów.
Porównanie średnich cen transakcyjnych mieszkań w głównych miastach Polski na początku kryzysu finansowego i obecnie (zł/mkw.)
Szukając nowego mieszkania warto zwrócić uwagę na najnowsze projekty deweloperskie, znajdujące się w początkowej fazie realizacji. Na tym etapie deweloperzy zazwyczaj są bardziej skłonni do zaoferowania obniżek i promocji. Trzeba jednak dodać, że taka specjalna oferta dotyczy zazwyczaj jedynie kilku pierwszych osób, więc kto pierwszy ten lepszy. Z drugiej strony szukając taniego lokum na rynku pierwotnym warto także sprawdzić już gotowe, ukończone inwestycje. Bardzo prawdopodobne, że deweloper przystanie na nieco niższą cenę za ostatnie wolne lokale, gdy na większość mieszkań znaleźli się już chętni. Pozwoli mu to szybciej odzyskać zainwestowany kapitał. Na tańsze nieruchomości warto także polować podczas targów mieszkaniowych oraz dni otwartych poszczególnych inwestycji. Również w okresie świątecznym można znaleźć okazyjne oferty.
2. Dokładnie podlicz wszystkie wydatki
Gdy oczami wyobraźni przygotowujemy się już do przeprowadzki do nowego M dobrze jest uświadomić sobie, że sama cena zakupu nowego mieszkania to nie jedyny wydatek, jaki trzeba będzie ponieść. Warto twardo stąpać po ziemi i wcześniej oszacować dokładnie wszystkie dodatkowe koszty, jakie będzie niosła ze sobą decyzja o kupnie lokum. Pomijając oczywiste koszty wykończenia i umeblowania lokalu, wyposażenia łazienki i kuchni trzeba pamiętać też o dodatkowych kosztach transakcyjnych. Na takie wydatki w przypadku zakupu czterech ścian bezpośrednio od dewelopera składają się trzy opłaty: taksa notarialna, założenie i wpis do księgi wieczystej. Trzeba na nie zazwyczaj przeznaczyć kilka tysięcy złotych.
3. Dowiedz się jak najwięcej
Kto pyta nie błądzi. Więc gdy już upatrzysz sobie mieszkanie, które wydaje się właśnie tym wymarzonym poproś dewelopera o wszelkie informacje, jakie Ci tylko przyjdą do głowy i jakie będą mieć wpływ na to jak będzie się w nim mieszkało. Sprawdź czy podawane przez dewelopera wymiary poszczególnych pomieszczeń zgadzają się ze stanem faktycznym. Przejrzyj księgę wieczystą działki, na której stoi lub dopiero ma stanąć twoja nieruchomość. Nie zapomnij przestudiować planów lokalu z naniesionymi schematami instalacji elektrycznej, przyłączy wodnych oraz kanalizacyjnych. Warto również przyglądnąć się najbliższej okolicy naszego przyszłego bloku. Dobrze jest wiedzieć, jakie są plany jej zabudowy, aby za kilka lat nie okazało się, że nasz ładny blok sąsiaduje z centrum handlowy, a z okien, z których miał być widoczny plac zabaw teraz rozpościera się widok na parking.
4. Formalności najlepiej zostawić profesjonalistom
Jeśli posiadasz pewną wiedzę w dziedzinie nieruchomości, nie są ci obce przepisy dotyczące obrotu nieruchomościami i co najważniejsze dysponujesz czasem, to spokojnie sam zajmij się formalnościami. Jeżeli jednak nie spełniasz tych wymagań, to lepiej nie ryzykuj. Szukając niepotrzebnych oszczędności łatwo bowiem można wpakować się w transakcję, którą trudno będzie później odkręcić. Gdy jednak stanowczo nie chcesz dawać zarobić ekspertom od nieruchomości, to przed złożeniem podpisu na umowie popytaj znajomych i sprawdź w Internecie, na co trzeba uważać i kiedy warto być czujnym.
5. Umowa - rzecz święta
Dopilnuj, żeby w umowie, którą masz zamiar podpisać z deweloperem znalazło się jak najwięcej szczegółów i konkretów dotyczących samego mieszkania, budynku, ale również jego otoczenia. Zadbaj, aby w kontrakcie Twoja nieruchomość - jej cechy fizyczne - została dokładnie opisana, a jej plan został potraktowany jako załącznik. Skoro w folderze reklamowym przeczytałeś, że pod blokiem ma stanąć plac zabaw, a całość ma być otoczona przez tereny zielone, to poproś o umieszczenie tego zapisu w umowie. Jeśli Twoje przyszłe gniazdko znajduje się dopiero na etapie budowy przypilnuj, aby terminy oddawania poszczególnych etapów budynku znalazły swoje odzwierciedlenie w odpowiednich zapisach. Jeśli zależy Ci na czasie, zasugeruj wprowadzenie kar umownych za opóźnienia w realizacji budowy.
6. Nie od razu Kraków zbudowano
Ostatnia, złota zasada głosi: nie warto się śpieszyć. Zakup mieszkania to nie wyścigi. Jeśli nie jesteś pewny swego - mieszkanie, niby jest ok, ale coś do końca nie daje Ci spokoju -to lepiej odpuść. Nawet jeśli cena wydaje się atrakcyjna. Pamiętaj, że chodzi o nieruchomość w której będziesz musiał spędzić kolejne kilka, a może nawet kilkanaście lat. Mieszkanie kupuje się raz, dwa, może trzy razy w ciągu życia. Dlatego konsekwencje raz podjętej złej decyzji będą odczuwalne przez wiele lat. Nie warto się więc śpieszyć, nawet jeśli wszyscy naokoło mówią, że to okazja. Za jakiś czas na pewno pojawi się następna.
Dział Analiz DOPOZNANIA.PL
- Zobacz więcej
13 lipca, 2023
Najnowsze inwestycje mieszkaniowe w Poznaniu - gdzie warto ulokować swoje pieniądze
Wiele osób zastanawia się, gdzie warto ulokować swoje pieniądze, aby osiągnąć wysokie zyski w przyszłości. Jednym z najbardziej obiecujących ry... - Zobacz więcej
23 lipca, 2020
Mieszkanie w Nowej Środzie – to się opłaca!
Kupić czy wynająć – oto pytanie, które często zadają sobie osoby opuszczające dotychczasowe miejsce zamieszkania. Każde z rozwiązań ma za... - Zobacz więcej
4 września, 2019
Od projektu do zamieszkania – atrakcyjna oferta firmy LafHome
Marzenie o własnym domu, skrojonym na miarę indywidualnych potrzeb jest bliżej niż się spodziewasz. To właśnie dzięki LafHome możesz stać się właścici... - Zobacz więcej
16 sierpnia, 2019
Mieszkanie wykończone pod klucz – poznaj wszystkie zalety
Kupno nowego mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nie zawsze jednak moment odbioru kluczy jest równoznaczny z przepr... - Zobacz więcej
11 lipca, 2019
Jak zabezpieczyć mieszkanie na czas urlopu?
Czas wakacyjnych wyjazdów w pełni. Aby wypoczynek mógł upływać w spokojnej i bezstresowej atmosferze, warto zadbać o odpowiednie zabezpi... - Zobacz więcej
7 maja, 2019
Jak wyposażyć balkon na nadchodzący sezon?
Coraz dłuższe i cieplejsze dni powodują, że chętniej spędzasz czas na swoim balkonie? Pora na wiosenną odnowę, która należycie przygotuje go do... - Zobacz więcej
15 marca, 2019
Sąsiedztwo z potencjałem!
Osiedle Radosna III to kompleks sześciu 4-kondygnacyjnych budynków o ponadczasowej formie, uzupełnionej o nowoczesne detale architekt... - Zobacz więcej
13 marca, 2019
Miasto+Natura = idealne miejsce do życia
Nie musisz stawać przed dylematem, czy zamieszkać w mieście i cieszyć się swobodą dostępu do różnorodnych udogodnień czy też postawić na przedm... - Zobacz więcej
22 lutego, 2019
Atrakcyjne mieszkania z wykończeniem pod klucz
Prowadząc harmonijne, miejskie życie, łączące wygodę z łatwym dostępem do uspokajającej zieleni, możesz cieszyć się poczuciem spełnienia i komfortem, ... - Zobacz więcej
21 lutego, 2019
Osiedle społeczne – poznaj jego niezaprzeczalne zalety
Deweloper Archicom S.A. doskonale wie, jak wyróżnić się na tle konkurencji. Oferując projekty, realizowane zgodnie z ideą osiedli społecznych, ... - Zobacz więcej
20 lutego, 2019
Doskonała lokalizacja na Piątkowie!
Piątkowo to spokojna, dobrze rozwinięta dzielnica Poznania, która dzięki wygodnej lokalizacji, w pobliżu ścisłego centrum, zapewnia komfort mie... - Zobacz więcej
20 lutego, 2019
Bądź dobrym sąsiadem!
Czy wiesz, że zapraszając znajomego bądź kogoś z rodziny do skorzystania z oferty osiedla RED Park III etap, możesz otrzymać bon podarunkowy, dostępny...