Mieszkanie w kredycie – jak wybrać nieruchomość na długie lata
Wybór własnego „M” to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego warto dołożyć wszelkich starań, aby dokonać najlepszego zakupu. Przeglądając ogłoszenia nowych mieszkań i domów warto kierować się zasadami gwarantującymi udane poszukiwania. Eksperci naszego portalu oraz InDe Projekt podpowiadają jak wybrać oferty, które odpowiadają na nasze potrzeby – zarówno obecne, jak i te, które mogą pojawić się z czasem.
Wybór własnego „M” to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego warto dołożyć wszelkich starań, aby dokonać najlepszego zakupu. Przeglądając ogłoszenia nowych mieszkań i domów warto kierować się zasadami gwarantującymi udane poszukiwania. Eksperci naszego portalu oraz InDe Projekt podpowiadają jak wybrać oferty, które odpowiadają na nasze potrzeby – zarówno obecne, jak i te, które mogą pojawić się z czasem.
Zainteresowanie nieruchomościami wśród Polaków jest cały czas bardzo duże. Jak wynika z prognoz rok 2015 będzie dobrym okresem dla branży mieszkaniowej. Według Związku Banków Polskich w bieżącym roku liczba przyznanych kredytów hipotecznych osiągnie poziom 175-189 tys., a ich wartość wyniesie 38-39 mld zł. Taki stan rzeczy wynika w dużej mierze z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, który pomaga spełnić marzenie o własnych czterech kątach osobom do 35 roku życia. W minionym roku złożono 15 972 wnioski o dofinansowanie MDM, a w regionie Poznania i okolic zawarto ponad 2 tys. umów kredytowych ze wsparciem programu.
O wyborze własnego „M” decyduje klika czynników, wszystko jedna zaczyna się od zdolności kredytowej, która weryfikuje pragnienia nabywcy.
1. Oceń własną zdolność kredytową
Klient rynku nieruchomościowego za punkt wyjścia powinien potraktować pytanie: na jakie mieszkanie mnie stać? Często okazuje się, że znalezienie odpowiedniej przestrzeni do życia to sztuka kompromisu, do której zmusza zdolność kredytowa. Na jej wysokość wpływa wkład własny, czyli suma jaką kredytobiorca jest w stanie wpłacić na kupno nowego mieszkania. Należy przypomnieć, że od tego roku minimalny próg wkładu własnego wynosi 10% i będzie wzrastał w kolejnych latach. W tej sytuacji nieocenioną pomocą okazuje się program MDM. Warto zatem sprawdzić warunki przystąpienia oraz wysokość dopłat do mieszkań w Poznaniu i okolicy. O wysokości dofinansowania decydują limity MDM, których wielkość ogłaszana jest co kwartał przez wojewodów.
Zdolność kredytowa wynika również z kilku innych czynników, takich jak: zobowiązania kredytowe, miesięczne wydatki na utrzymanie gospodarstwa domowego (czynsz, opłaty za media, niezbędne zakupy itd.) czy miesięczny dochód netto gospodarstwa.
2. Mieszkanie z myślą o dziś i przyszłości
Przed zakupem nowego mieszkania w Poznaniu i okolicy warto przemyśleć nie tylko dzisiejsze potrzeby, ale również te, które mogą pojawić się z biegiem lat. Istotną rolę odgrywa typ nieruchomości, powierzchnia, rodzaj kuchni oraz ilość pokoi. Równie ważne jest jak przestrzeń zostanie zaaranżowana – uwzględnienie ewentualnych zmian w rozkładzie funkcji mieszkalnych zagwarantuje, że w momencie np. powiększenia rodziny nie zabraknie miejsca do pracy czy odpoczynku, dzięki czemu komfort mieszkania nie ulegnie pogorszeniu. „Choć może wydać się to zaskakujące, dużą możliwość aranżacji dają nam już mieszkania dwupokojowe. W początkowym etapie w osobnym pokoju możemy zaplanować strefę nocną, by w przyszłości przekształcić ją na pokój dla malucha. Salon możemy częściowo oddzielić od aneksu kuchennego i połączyć funkcje pokoju dziennego z sypialnią dla rodziców” – tłumaczy Marina Suchorska z biura projektowego InDe Projekt. Dane lokum można więc zaadaptować na kilka sposobów, najważniejsze aby zastosowane rozwiązania pasowały do stylu życia i potrzeb właściciela. Przykłady aranżacji dla mieszkania dwupokojowego (pow. 53,4m2, inwestycja „Wilczak 20”, Agrobex Sp. z o.o.) przedstawiają dwie odmienne sytuacje życiowe rodziny.
Decydując się na zakup lokalu z dopłatą MDM koniecznie trzeba zwrócić uwagę na maksymalną, dopuszczoną przez ustawodawcę, powierzchnię nabywanego mieszkania lub domu. Maksymalny metraż mieszkania wynosi 75 m2, a domu 100 m2. W przypadku rodzin z co najmniej trójką dzieci wartości te wzrastają do 85 i 110 m2. Tej grupie beneficjentów przysługuje również większe dofinansowania do mieszkania – zgodnie z projektem nowelizacji, która ma wejść w życie w połowie tego roku, mogą liczyć nawet na 30% wsparcia.
3. Wybierz dogodną lokalizację
Znalezienie miejsca do życia nie należy do najprostszych zadań. Najczęściej nabywca oczekuje, aby nieruchomość znajdowała się blisko pracy, szkoły, rozrywek punktów usługowo-handlowych oraz terenów rekreacyjnych i jednocześnie oferowała przestronne, wygodnie wnętrze. Niestety takie wymagania wiążą się z konkretnymi kosztami. Tu również niezbędna okazuje się sztuka kompromisu. Przy ograniczonym budżecie trzeba rozważyć co jest lepszym rozwiązaniem – małe mieszkanie w centrum czy większy lokal na obrzeżach. Pomocne może być wypisanie na kartce wszystkich wad i zalet danej lokalizacji i wybranie tej, która będzie miała najwięcej atutów. Nieco zawężone pole dostępnych lokali mają też beneficjenci programu MDM. Osobom starającym się o dofinansowanie poleca się szukać na naszym portalu specjalnie oznaczonych ofert MDM.
4. Wybierz inwestycję
Każdy klient ma indywidualne wymagania i określone kryteria, którymi kieruje się wybierając inwestycję. Można jednak wyróżnić klika uniwersalnych parametrów, na które warto zwrócić uwagę. Jedną z istotnych kwestii jest bezpieczeństwo – przed zakupem mieszkania należy sprawdzić czy osiedle wyposażono w monitoring oraz czy zadbano o ochronę oraz kontrolę dostępu do klatek schodowych. Poleca się również skontrolować dostępność dróg dojazdowych do śródmieścia, własność gruntu, sąsiedztwo, organizację dróg i parkingów oraz wykonanie budynków.
5. Wybierz parametry mieszkania
Podobnie jak w przypadku inwestycji tu również można wskazać uniwersalne parametry, które przyniosą korzyść każdemu niezależnie od upodobań. Południowa wystawa gwarantuje oszczędność zużycia energii elektrycznej i ogrzewania. Z kolei jakość wykończenia, pomieszczenia na rowery i wózki wpływają na wygodę użytkowania części wspólnych i komfort życia.
Własne „M” to inwestycja na całe lata. Wybrana przestrzeń powinna odpowiadać na nasze potrzeby nie tylko dziś, ale również za dziesięć czy trzydzieści lat. Warto skorzystać z sugerowanej wyżej dogi 5 kroków.
Wybór własnego "M" w 5 krokach - prezentacja.
Zobacz nowe mieszkania w ofercie MDM w Poznaniu i okolicach
Zobacz nowe domy w ofercie MDM w Poznaniu i okolicach
- Zobacz więcej
4 stycznia, 2018
Pula MDM 2018 wyczerpana
Ostatnia pula środków w ramach programu MDM została rozdysponowana. 3 stycznia 2018 roku Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował o zakończeniu... - Zobacz więcej
12 grudnia, 2017
Ostatnia szansa na MDM
Już za niecały miesiąc uruchomiona zostanie kolejna i zarazem ostatnia już pula dopłat w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Chętnych na... - Zobacz więcej
9 sierpnia, 2017
Sierpniowa pula MDM wyczerpana
Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymał przyjmowanie wniosków o dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Sierpniowa pula MDM rozeszła si... - Zobacz więcej
28 lipca, 2017
Nowa pula MDM już w sierpniu – sprawdź aktualne limity
Bank Gospodarstwa Krajowego potwierdził termin wznowienia przyjmowania wniosków o dopłatę w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Nowa pula M... - Zobacz więcej
27 czerwca, 2017
Dodatkowe środki na dopłaty MDM już w sierpniu!
Program Mieszkanie dla Młodych to ogromna pomoc w spełnieniu marzenia o własnych czterech kątach. Po rządowe dofinansowanie chętnie sięgają osoby, kt&... - Zobacz więcej
22 marca, 2017
To jeszcze nie koniec MDMu?
Z końcem stycznia bieżącego roku Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował, iż od 1 lutego nie będzie przyjmował już wniosków o dofinansowanie z... - Zobacz więcej
2 lutego, 2017
Koniec puli środków na 2017 rok!
Program Mieszkanie dla Młodych cieszy się bardzo dużą popularnością. W 2016 roku pula pieniędzy przeznaczona na dofinansowanie skończyła się w marcu -... - Zobacz więcej
12 stycznia, 2017
Wyścig po MDM trwa. Pospiesz się!
Wraz z dniem 1 stycznia uruchomiona została druga część puli przewidzianej na dopłaty MDM w 2017 roku. Ilość klientów chętnych na rządowe dofin... - Zobacz więcej
6 października, 2016
Limity MDM na IV kwartał 2016 i I kwartał 2017
Dnia 1 października zostały ogłoszone nowe limity MDM. Co istotne, ustalone wartości będą obowiązywały we wszystkich województwach (z wyjątkiem... - Zobacz więcej
11 sierpnia, 2016
Mieszkanie z dopłatą MDM – to wciąż możliwe!
Zainteresowanie, jakim w tym roku cieszył się program Mieszkanie dla Młodych zaskoczyło wszystkich, a zawłaszcza tych, którzy chcieli skor... - Zobacz więcej
11 sierpnia, 2016
Mieszkanie z dopłatą MDM – to wciąż możliwe!
Zainteresowanie, jakim w tym roku cieszył się program Mieszkanie dla Młodych zaskoczyło wszystkich, a zawłaszcza tych, którzy chcieli skor... - Zobacz więcej
11 sierpnia, 2016
Mieszkanie z dopłatą MDM – to wciąż możliwe!
Zainteresowanie, jakim w tym roku cieszył się program Mieszkanie dla Młodych zaskoczyło wszystkich, a zawłaszcza tych, którzy chcieli skor...