Opinie deweloperów o zmianach w prawie

Początek roku to ważny czas dla firm, w życie wchodzi wiele zapowiadanych wcześniej zmian w prawie, którym trzeba podporządkować swoją działalność. Nie inaczej jest w przypadku branży budowlanej. Jak zdaniem deweloperów planowane modyfikacje związane z decyzjami o warunkach zabudowy oraz otwartymi rachunkami powierniczymi wpłyną na rynek nieruchomości?

Zdaniem członka zarządu Spółki Archicom uniemożliwienie realizacji inwestycji za pomocą otwartego rachunku powierniczego skutkować będzie wypadnięciem z rynku małych firm, dla których będzie to istotna bariera w prowadzeniu działalności. Inwestor przypomina, że podobnie było w przypadku wprowadzenia ustawy deweloperskiej, która niewątpliwie podniosła koszty całego procesu budowy, a tym samym wpłynęła na wzrost cen mieszkań. Jeśli zaś chodzi o zniesienie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) istotnie ograniczy to dostępność gruntów pod inwestycje. Skutkiem tego może być wzrost cen nieruchomości gruntowych objętych MPZP.

Podobny pogląd w sprawie likwidacji otwartego rachunku powierniczego ma przedstawiciel Lokum Deweloper. Zmiany te, według dyrektora ds. sprzedaży dotkną najbardziej małe przedsiębiorstwa, które mogą mieć nie lada kłopot z uzyskania środków na opłacenie kosztów budowy oraz utrzymaniem płynności finansowej. Wiele komplikacji niesie za sobą również likwidacja WZ oraz brak MPZP, które obejmują zaledwie ok. 28% kraju. Utrudni to deweloperom powiększanie banku ziemi oraz sprawi, że jak najszybciej będą chcieli rozpocząć projekty, co do których uzyskali już WZ.