Czy zmiany w MDM ułatwią wybór mieszkania?
W 2014 roku w ramach programu MDM do Banku Gospodarstwa Krajowego wpłynęło niemal 16 tys. wniosków na łączną kwotę 366,3 mln zł, a w regionie Poznania i okolic zawarto ponad 2 tys. umów kredytowych ze wsparciem programu. Czas działa na korzyść beneficjentów, a sam projekt dostosowywany jest do realnych potrzeb klientów – na przełomie drugiego i trzeciego kwartału tego roku wejdzie w życie nowelizacja ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Planowane zmiany dotyczą m.in. zwiększenia dopłat dla rodzin wielodzietnych, zakupu mieszkania spółdzielczego oraz rozszerzenie kręgu tzw. „dodatkowych kredytobiorców”.
Eksperci naszego portalu podpowiadają, jak zmiany w MDM mogą wpłynąć na wybór mieszkania. Warto sprawdzić czy nowelizacja ustawy uprości spełnienie marzenia o własnych czterech kątach.
W 2014 roku w ramach programu MDM do Banku Gospodarstwa Krajowego wpłynęło niemal 16 tys. wniosków na łączną kwotę 366,3 mln zł, a w regionie Poznania i okolic zawarto ponad 2 tys. umów kredytowych ze wsparciem programu. Czas działa na korzyść beneficjentów, a sam projekt dostosowywany jest do realnych potrzeb klientów – na przełomie drugiego i trzeciego kwartału tego roku wejdzie w życie nowelizacja ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Planowane zmiany dotyczą m.in. zwiększenia dopłat dla rodzin wielodzietnych, zakupu mieszkania spółdzielczego oraz rozszerzenie kręgu tzw. „dodatkowych kredytobiorców”.
Eksperci naszego portalu podpowiadają, jak zmiany w MDM mogą wpłynąć na wybór mieszkania. Warto sprawdzić czy nowelizacja ustawy uprości spełnienie marzenia o własnych czterech kątach.
Po kredyt nie tylko z małżonkiem
Czynnikiem weryfikującym pragnienia nabywcy jest jego zdolność kredytowa. Definiuje się ją jako zdolność do spłaty całości zaciągniętego kredytu. Jej wysokość wyznaczają parametry takie jak: wkład własny, czyli suma jaką kredytobiorca jest w stanie wpłacić na kupno nowego mieszkania, wysokość dochodów, forma zatrudnienia, okres spłaty kredytu, zobowiązania finansowe oraz koszty utrzymania gospodarstwa domowego. Nabywca nieposiadająca wystarczającej zdolności kredytowej nie musi rezygnować z marzenia o własnym „M”. Do tej pory o kredytu w programie MDM mogli dołączyć jedynie członkowie rodziny. Zgodnie ze zmianami w ustawie, współkredytobiorcą będzie mogła zostać dowolna osoba. To ogromne ułatwienie dla narzeczeństw czy ludzi żyjących w nieformalnym związku. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji instytucji kredytującej warto przejrzeć oferty nieruchomości pod kątem ich lokalizacji.
W mieście czy poza miastem?
Nowe mieszkanie to inwestycja na długie lata, dlatego trzeba dobrze przemyśleć jaka lokalizacja spełnia nasze oczekiwania. Zadanie nie należy do najprostszych. Najczęściej nabywca oczekuje, aby nieruchomość znajdowała się blisko pracy, szkoły, rozrywek punktów usługowo-handlowych oraz terenów rekreacyjnych i jednocześnie oferowała przestronne, wygodnie wnętrze. Niestety takie wymagania wiążą się z konkretnymi kosztami. Konieczne okazuje się pójście na kompromis. Trzeba zastanowić się czy w perspektywie czasu lepszym rozwiązaniem okaże się małe mieszkanie w centrum czy większy lokal na obrzeżach. Jak przyznaje Aleksander Blumski – ekspert naszego portalu – oczywiste jest, że mieszkania w centrum miasta są droższe niż te poza nim. Należy przy tym pamiętać, że chcąc skorzystać z rządowej dopłaty do mieszkań trzeba wybrać nieruchomość mieszczącą się w cenowych limitach MDM. Przykładowo w Poznaniu może to być mieszkanie, w którym cena za metr kwadratowy nie przekracza 5915,80 zł. Warto zatem zapoznać się z warunkami skorzystania z programu i wysokością dopłat do mieszkań, które obowiązują w MDM. O wysokości dofinansowania decydują limity MDM, których wielkość ogłaszana jest co kwartał przez wojewodów.
Przystępując do zakupu nowego mieszkania nie można zapomnieć o potrzebach dzieci – warto sprawdzić jak daleko od nowego miejsca zamieszkania znajduje się przedszkole czy szkoła, jakie jest połączenie komunikacyjne z nimi oraz jaki jest poziom hałasu w okolicy. Kolejne zmiany proponowane przez ustawodawcę dotyczą właśnie rodzin z dziećmi. Do tej pory małżeństwa i osoby wychowujące dzieci (niezależnie od ich liczby) mogły liczyć na wsparcie wysokości 15%. Wraz z wejściem w życie nowelizacji ustawy w przypadku małżeństw i osób z dwójką dzieci wysokość dofinansowania MDM wzrośnie do 20%, z kolei beneficjenci wychowujący trójkę potomstwa będą mogli liczyć na 25% dopłatę do nowego mieszkania.
Osiedle ma znaczenie
Kolejną propozycją Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju jest rozszerzenie grupy przedsięwzięć kwalifikujących się do programu MDM o inwestycje wybudowane przez spółdzielnie mieszkaniowe oraz lokale powstałe w wyniku przebudowy, adaptacji i innych robót budowlanych, w tym rewitalizowane kamienice. Wybór osiedla jest tak samo ważny jak wybór lokalizacji. Istotne aby inwestycja odpowiadała potrzebom i stylowi życia nabywcy. Osoby ceniące bogate życie towarzyskie powinny zwrócić uwagę na połączenie komunikacyjne z centrum miasta. Z kolei dla rodzin z dziećmi znacząca okaże się bliskość placu zabaw oraz miejsca do wypoczynku. Deweloperzy zdają sobie sprawę z faktu, że program Mieszkanie dla Młodych stawia na prorodzinność, dlatego tworząc funkcjonalny plan osiedla dbają o przydatną infrastrukturę dla rodzin z dziećmi. Dodatkowo osoby kupujące nowe mieszkanie powinny przyjrzeć się wielkości parkingu, organizacji dróg, monitoringowi oraz sąsiedztwu.
Małe i funkcjonalne mieszkanie
Po wyborze części miasta i odpowiedniego osiedla trzeba zastanowić się nad wielkością nowego mieszkania. Po wejściu w życie nowelizacji ustawy o MDM, rodziny z co najmniej trojgiem dzieci będą mogły liczyć na dofinansowanie liczone od powierzchni mieszkania lub domu wynoszącej 65 m2 (dotychczas jest to 50 m2). W praktyce oznacza to, że przy zakupie lokalu o metrażu np. 80 m2 dofinansowane zostanie jedynie 65 m2. Aby mieszkanie mogło służyć przez długie lata, trzeba zwrócić uwagę na jego wielofunkcyjność. Jak tłumaczy Marina Suchorska z biura projektowego InDe Projekt, kawalerki i mieszkania dwupokojowe wciąż cieszą się dużą popularnością. To właśnie takie nieruchomości stwarzają wiele możliwości aranżacyjnych, np. w przypadku lokalu dwupokojowego mniejsze pomieszczenie można przeznaczyć na sypialnię, którą w późniejszym czasie da się przearanżować na pokój dla dziecka.
Zakupowi nowego mieszkania powinna przyświecać chęć podniesienia standardu życia. Aby stało się to możliwe, powinno się znaleźć odpowiednią równowagę pomiędzy lokalizacją, osiedlem, a metrażem mieszkania. Należy pamiętać, że to przestrzeń, która powinna służyć nie tylko dziś, ale również za 20 lat.
Zobacz nowe mieszkania w ofercie MDM w Poznaniu i okolicach
Zobacz nowe domy w ofercie MDM w Poznaniu i okolicach
- Zobacz więcej
4 stycznia, 2018
Pula MDM 2018 wyczerpana
Ostatnia pula środków w ramach programu MDM została rozdysponowana. 3 stycznia 2018 roku Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował o zakończeniu... - Zobacz więcej
12 grudnia, 2017
Ostatnia szansa na MDM
Już za niecały miesiąc uruchomiona zostanie kolejna i zarazem ostatnia już pula dopłat w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Chętnych na... - Zobacz więcej
9 sierpnia, 2017
Sierpniowa pula MDM wyczerpana
Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymał przyjmowanie wniosków o dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Sierpniowa pula MDM rozeszła si... - Zobacz więcej
28 lipca, 2017
Nowa pula MDM już w sierpniu – sprawdź aktualne limity
Bank Gospodarstwa Krajowego potwierdził termin wznowienia przyjmowania wniosków o dopłatę w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Nowa pula M... - Zobacz więcej
27 czerwca, 2017
Dodatkowe środki na dopłaty MDM już w sierpniu!
Program Mieszkanie dla Młodych to ogromna pomoc w spełnieniu marzenia o własnych czterech kątach. Po rządowe dofinansowanie chętnie sięgają osoby, kt&... - Zobacz więcej
22 marca, 2017
To jeszcze nie koniec MDMu?
Z końcem stycznia bieżącego roku Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował, iż od 1 lutego nie będzie przyjmował już wniosków o dofinansowanie z... - Zobacz więcej
2 lutego, 2017
Koniec puli środków na 2017 rok!
Program Mieszkanie dla Młodych cieszy się bardzo dużą popularnością. W 2016 roku pula pieniędzy przeznaczona na dofinansowanie skończyła się w marcu -... - Zobacz więcej
12 stycznia, 2017
Wyścig po MDM trwa. Pospiesz się!
Wraz z dniem 1 stycznia uruchomiona została druga część puli przewidzianej na dopłaty MDM w 2017 roku. Ilość klientów chętnych na rządowe dofin... - Zobacz więcej
6 października, 2016
Limity MDM na IV kwartał 2016 i I kwartał 2017
Dnia 1 października zostały ogłoszone nowe limity MDM. Co istotne, ustalone wartości będą obowiązywały we wszystkich województwach (z wyjątkiem... - Zobacz więcej
11 sierpnia, 2016
Mieszkanie z dopłatą MDM – to wciąż możliwe!
Zainteresowanie, jakim w tym roku cieszył się program Mieszkanie dla Młodych zaskoczyło wszystkich, a zawłaszcza tych, którzy chcieli skor... - Zobacz więcej
11 sierpnia, 2016
Mieszkanie z dopłatą MDM – to wciąż możliwe!
Zainteresowanie, jakim w tym roku cieszył się program Mieszkanie dla Młodych zaskoczyło wszystkich, a zawłaszcza tych, którzy chcieli skor... - Zobacz więcej
11 sierpnia, 2016
Mieszkanie z dopłatą MDM – to wciąż możliwe!
Zainteresowanie, jakim w tym roku cieszył się program Mieszkanie dla Młodych zaskoczyło wszystkich, a zawłaszcza tych, którzy chcieli skor...