Nowe mieszkania w Gliwicach tańsze niż nieruchomości z rynku wtórnego? Sprawdzamy, czy to prawda!
Spór między zwolennikami rynku pierwotnego a miłośnikami rynku wtórnego to niekończąca się opowieść, dlatego pozwólcie nam dorzucić swój kamyczek do tego ogródka. Jakie mieszkanie koniec końców bardziej się opłaca – nowe apartamenty, na przykład w Gliwicach, czy lokum z rynku wtórnego w tym samym mieście? Sprawdzimy to na przykładzie nowych inwestycji mieszkaniowych w Gliwicach.
Ceny za metr kwadratowy: rynek wtórny a nowe mieszkania – Gliwice
Zacznijmy od kwestii najbardziej podstawowej: ile obecnie kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gliwicach? Choć cena w dużej mierze zależy od stanu lokalu oraz lokalizacji, możemy przyjąć, że rynek wtórny oscyluje obecnie wokół 6000–7000 zł za m2 plus koszta podatku PCC. Tymczasem mieszkania deweloperskie w tym mieście zbliżają się do 8000 zł, a w niektórych inwestycjach nawet 9000 za m2. W tym wypadku do tej ceny należy doliczyć koszt wykończenia oraz urządzenia wnętrza.
Biorąc pod uwagę wyłącznie czynnik ceny pierwotnej - sprawa wydaje się przesądzona: nowe mieszkania w Gliwicach są od tych z rynku wtórnego znacznie droższe. Pamiętajmy jednak, że do całkowitych kosztów wlicza się znacznie więcej niż cena, którą zapłacimy w momencie podpisywania aktu notarialnego.
Nowe mieszkania w Gliwicach a czas oczekiwania na przeprowadzkę
Zwolennicy kupna mieszkania z rynku wtórnego argumentują, że w większości przypadków do takiego lokum klucze można otrzymać niemal od razu po umowie sprzedaży lub niedługo później. Często sprzedaje się mieszkania już opróżnione i niezamieszkałe, co sprawia, że przeprowadzka lub rozpoczęcie prac remontowych może nastąpić naprawdę szybko. W kontrze do tej sytuacji stawia się nieterminowych wykonawców nowych mieszkań w Gliwicach i innych miastach oraz przesunięcia terminów oddania kluczy do nowych lokali, na które nie mamy wpływu.
Wiele osób boi się kupna mieszkania na etapie tzw. dziury w ziemi (albo i wcześniej – jeszcze przed symbolicznym wbiciem łopaty w teren pod budowę), mamy jednak dobre wiadomości: wiele nowych mieszkań w Gliwicach powstaje w naprawdę dobrym tempie. Gliwicki deweloper Dom100.eu, który z powodzeniem ukończył już kilka swoich inwestycji nawet przed planowanym terminem, już w 2023 oddaje do użytku osiedle Apartamenty Poezji III, na którym dostępnych jest jeszcze kilka mieszkań. Oto dowód na to, że od decyzji zakupowej w kwestii nowego mieszkania w Gliwicach do terminu zamieszkania nie muszą upływać długie miesiące!
Koszty użytkowania – Gliwice: nowe mieszkania i rynek wtórny
Chociaż największe i najbardziej „realne” pieniądze za mieszkanie płacimy w momencie kupna, to jego użytkowanie kosztuje nas równie sporą kwotę, która w skali kilkunastu lat może dosłownie zwalić z nóg. Rachunki za ogrzewanie, gaz, prąd, wodę, internet i czynsz potrafią złożyć się na sporą sumę, na którą w mieszkaniu z rynku wtórnego często nie mamy większego wpływu.
Niebagatelne znaczenie ma w tym przypadku stan budynku i jakość materiałów użytych do budowy i remontu. Nieocieplone kamienice i bloki z pierwszych dekad powojennych często okazują się skarbonką bez dna, zwłaszcza dla ciepłolubnych lokatorów, a jeśli dodamy do tego na przykład stare, nieszczelne okna lub problemy z wilgocią, może wyjść na to, że za kilkanaście zim w starym mieszkaniu zapłacimy więcej niż za kompletną kawalerkę w nowym budownictwie.
Kluczową składową kosztów użytkowania mieszkania jest również opłata do spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej. Nierzadko są to wysokie kwoty niemające żadnego pokrycia w faktycznym poziomie obsługi budynku.
Nowe mieszkania w Gliwicach i innych miastach są w tej sytuacji zdecydowaną przeciwwagą. W dużej mierze są to mieszkania bezczynszowe, a dzięki nowatorskim, ekologicznym technologiom możliwe jest wdrożenie energooszczędnych rozwiązań realnie obniżających koszty mediów.
Czy rzeczywiście nowe mieszkanie w Gliwicach może być tańsze niż nieruchomość z rynku wtórnego? Biorąc pod uwagę wszystkie koszty takiej inwestycji rozłożone w czasie, sytuacja staje się jasna – ergonomia rynku pierwotnego okazuje się kwestią nie do przecenienia.
- Zobacz więcej
17 maja, 2024
Rozwijaj swój biznes – kup lokal w inwestycji Balonowa 16-26 we Wrocławiu!
Oferta deweloperów obejmuje często nie tylko nowe mieszkania i domy, ale i również lokale usługowe. Inwestycja w nie to strzał w przysło... - Zobacz więcej
13 maja, 2024
Bemosphera rozrasta się na Chrzanowie
Na warszawskim Chrzanowie ruszają pracę nad budową kolejnego etapu projektu Bemosphere, realizowanego przez Develia. Powstaną w nim 3 budynki, w kt&oa... - Zobacz więcej
30 kwietnia, 2024
Dni Ułana na terenie Cavalli
Cavallia to projekt słynący nie tylko z ciekawych układów mieszkań, dobrej lokalizacji na mapie Poznania czy sporym terenem inwestycji. Projekt... - Zobacz więcej
25 kwietnia, 2024
Promocje na Osiedlu Naturama
Szukasz nowego mieszkania w ciekawej okolicy, a jednocześnie w granicach miasta Poznań? Może zainteresuje Cię gotowe lokum blisko Jeziora Strzeszyński... - Zobacz więcej
24 kwietnia, 2024
Kapitanat Garbary – wysokiej klasy mieszkania w świetnej lokalizacji
Poznań to jedno z najbardziej prężnie rozwijających się miast w Polsce. Teraz na jego mapie powstaje nowy prestiżowy obiekt, jakim jest Kapitanat Garb... - Zobacz więcej
18 kwietnia, 2024
Inwestycje w najlepszych lokalizacjach od Grupy Inwest
Podolany i Grunwald to dzielnice Poznania, w których swoje najnowsze inwestycje realizuje Grupa Inwest. Jednak oferta dewelopera to nie tylko T... - Zobacz więcej
9 kwietnia, 2024
Nowy etap Bemosphere już w sprzedaży
Warszawska inwestycja Bemosphera z nowym etapem w sprzedaży. Develia ruszyła ze sprzedażą nowego etapu projektu w dzielnicy Bemowo. W ramach tego etap... - Zobacz więcej
9 kwietnia, 2024
Kupić czy budować – które z tych rozwiązań będzie wygodniejsze?
Decyzja o własnym domu często jest decyzją na całe życie – w większości przypadków wybierając właśnie ten rodzaj nieruchomości zdajemy so... - Zobacz więcej
9 kwietnia, 2024
Nowa inwestycja od Develii we Wrocławiu
We Wrocławiu ruszyła sprzedaż mieszkań w kolejnym projekcie od Develia. Legnicka Vita powstanie na Popowicach, gdzie w dwubryłowym budynku, liczącym 1... - Zobacz więcej
8 kwietnia, 2024
Zielonogórski deweloper rusza na podbój Szczecina
Znany deweloper rusza na podbój Szczecina! EBF Development, realizator wielu udanych projektów w Zielone Górze oraz w Poznaniu, p... - Zobacz więcej
8 kwietnia, 2024
Kolejny etap Przemyska Vita w sprzedaży
II etap projektu Przemyska Vita od Develia już w sprzedaży. W ramach tego etapu na gdańskim Ujeścisku powstanie 256 nowych mieszkań. Przemyska Vita wy... - Zobacz więcej
28 marca, 2024
Premiery targowe od Duda Development
Choć Targi Mieszkań i Domów są już za nami – emocje z nimi związane jeszcze nie opadły. Weekend 16-17 marca dla wielu deweloperów ...