Kto może zostać beneficjentem programu Mieszkanie na start? Ile można zyskać z rządowych dopłat do zakupu mieszkania lub domu?

Uprawnionymi do uzyskania wsparcia będą:

• single, którzy nie ukończyli 35 lat
• osoby, które mają co najmniej jedno dziecko (bez limitu wieku)
• osoby, które nie miały i nie mają własnego mieszkania lub domu (chyba, że posiadanym mieszkaniem jest udział nie wyższy niż 50% w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny)
• osoby, które mają jedno mieszkanie, a w skład ich gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej troje dzieci

Program przewiduje dopłaty do rat kredytów wziętych do końca 2025 roku. Dopłaty mają obowiązywać przez 10 lat, a ich wysokość ma być różnicowana w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

Dopłata będzie obniżała oprocentowanie na następujących warunkach:

• do 1,5% w przypadku 1- i 2-osobowego gospodarstwa domowego
• do 1% w przypadku 3-osobowego gospodarstwa domowego
• do 0,5% w przypadku 4-osobowego gospodarstwa domowego
• do 0% w przypadku 5-osobowego i większego gospodarstwa domowego

Warunkiem uzyskania dopłat do rat ma być kryterium dochodowe, które będzie modyfikowane wraz ze wzrostem liczby członków gospodarstwa domowego.

• 10 tys. zł dla 1-osobowe gospodarstwa domowego
• 18 tys. zł dla 2-ososbowe gospodarstwa domowego
• 23 tys. zł dla 3-ososobowe gospodarstwa domowego
• 28 tys. zł dla 4-osobowe gospodarstwa domowego
• 33 tys. zł dla 5-osobowe gospodarstwa domowego

Ministerstwo poinformowało, że przekroczenie limitów nie będzie oznaczać wykluczenia z programu, a dopłaty zostaną jedynie odpowiednio pomniejszane.

Warto zwrócić uwagę, że wysokość kredytu nie będzie limitowana, ale dopłata naliczana ma być tylko od określonej wysokości kapitału

• 1-osobowe gospodarstwo domowe – 200 tys. zł
• 2-osobowe gospodarstwo domowe – 300 tys. zł
• 3-osobowe gospodarstwo domowe – 450 tys. zł
• 4-osobowe gospodarstwo domowe – 500 tys. zł
• 5-oosobowe gospodarstwo domowe – 600 tys. zł

Wraz z każdą kolejną osobę w gospodarstwie limit ma rosnąć o kolejne 100 tys. zł.

Przykładowo, jeżeli kredytobiorca w 1-osobowym gospodarstwie domowym zaciągnie kredyt na 250 tys. zł (tj. kwotę wyższą niż założony próg) uzyska dopłatę obliczaną tak, jakby kredyt ten wynosił 200 tys. zł.

Eksperci wskazują na zagrożenia związane z wejściem w życie programu Mieszkanie na start. Zgodnie z zapowiedziami, program potrwa do 2025 roku. Zdaniem wielu jest to stanowczo za krótki czas. Takie ograniczenie może wygenerować bardzo szybki wzrost popytu, co z kolei przełoży się na wyższe ceny nieruchomości.

Przykładu i potwierdzenia takiego stanu rzeczy nie trzeba szukać daleko. Podobnie rzecz miała się z programem Bezpieczny Kredyt 2%. W ciągu zaledwie roku doprowadził on do wzrostu popytu aż trzy razy.