Jak sfinansować zakup mieszkania w Poznaniu? Sprawdź 5 sposobów

Kilka możliwości na sfinansowanie zakupu nieruchomości

Większość osób, które chcą kupić mieszkanie lub dom, nie może pozwolić sobie na sfinansowanie takiego zakupu z własnych oszczędności. Jest to bowiem kosztowna inwestycja, dlatego niezbędne jest zdobycie środków finansowych na ten cel. Poniżej znajdziesz kilka skutecznych sposobów na to, aby to zrobić.

1.      Kredyt hipoteczny

To bez wątpienia najczęściej wybierany sposób finansowania zakupu nieruchomości. Wiąże się on z wieloma formalnościami i koniecznością spełnienia różnych warunków. Jednak w jego ramach można otrzymać większość niezbędnej kwoty potrzebnej na zakup mieszkania lub domu.

Aby otrzymać tego rodzaju kredyt, niezbędna jest odpowiednia zdolność kredytowa. Bank analizuje m.in. wysokość dochodów, średnie wydatki gospodarstwa domowego, liczbę osób na utrzymaniu oraz dotychczasową historię kredytową. Konieczne jest także dysponowanie wkładem własnym. Banki samodzielnie ustalają jego dokładną wysokość, ale najczęściej jest to 20% wartości nieruchomości.

Jeśli chcesz znaleźć dobry kredyt mieszkaniowy, skorzystaj z praktycznej porównywarki ofert, którą znajdziesz w  https://finanse.rankomat.pl/kredyty/hipoteczne/. Dzięki niej szybko porównasz propozycje różnych banków i wybierz najkorzystniejszą.

2.      Pożyczka hipoteczna

Jest to alternatywa dla kredytu hipotecznego z tą różnicą, że otrzymane pieniądze można przeznaczyć na dowolny cel. Niezbędne jest jednak wskazanie konkretnej nieruchomości, która będzie stanowiła zabezpieczenie pożyczki. Pożyczka hipoteczna to świetne rozwiązanie dla osób, które są właścicielami działki i chcą kupić dom. Trzeba jednak mieć na uwadze, że wysokość pożyczki zawsze jest niższa niż wartość zabezpieczenia.

3.      Leasing nieruchomości

Leasing nieruchomości działa na podobnych warunkach, jak  popularny leasing samochodu. Od najmu różni się natomiast tym, że właścicielem mieszkania czy domu pozostaje leasingodawca. Po zakończeniu obowiązywania umowy można wykupić nieruchomość na własność. Ten rodzaj finansowania jest jednak dość mało popularny.

4.      Kredyt u dewelopera

Jest to sposób finansowania zakupu wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego. Mimo nazwy kredytu udziela bank, a deweloper zajmuje się jedynie załatwieniem niezbędnych formalności. Oznacza to, że kredytobiorca musi mieć wkład własny w określonej wysokości, a także dobrą zdolność kredytową. Deweloper może jednak liczyć na nieco atrakcyjniejsze warunki kredytu niż indywidualny klient.

5.      Kredyt refinansowany

Teoretycznie kredyt refinansowany można wykorzystać jako pożyczkę hipoteczną na zakup pierwszego mieszkania. W praktyce jednak jest to dość trudne. Takie rozwiązanie może sprawdzić się jednak w sytuacji, gdy masz już częściowo spłacony kredyt hipoteczny. Ten refinansowany możesz wykorzystać do spłacenia pozostałej części zobowiązania, a następnie zaciągnąć wyższą kwotę i kupić za nią inną nieruchomość.

Jak widzisz, jeśli planujesz zakup mieszkania lub domu, masz kilka możliwości sfinansowania takiej inwestycji. Wybór konkretnego sposobu zależy przede wszystkim od Twoich potrzeb oraz możliwości finansowych.

Zdolność kredytowa – w jaki sposób ją poprawić?

W większości przypadków największym problemem dla osób, które planują zakup nieruchomości, jest niewystarczająca zdolność kredytowa. Przez nią nie mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny. Na szczęście istnieją skuteczne sposoby na to, aby poprawić zdolność kredytową. Najlepsze z nich, to przede wszystkim:

• opłacanie podatków w terminie,
• zwiększenie dochodów,
• zawarcie umowy na czas nieokreślony,
• spłacenie dotychczasowych zobowiązań.

Jeśli więc planujesz zakup nieruchomości w najbliższym czasie, to zadbaj o swoją zdolność kredytową z odpowiednim wyprzedzeniem. Może przydać Ci się ona także wtedy, gdy będziesz starał się o standardową pożyczkę w banku.

Dofinansowanie zakupu nieruchomości – z jakich opcji możesz skorzystać?

Rząd planuje uruchomienie najpóźniej w III kwartale 2023 roku programu Pierwsze Mieszkanie. Ma się on składać z dwóch części. Pierwszą z nich jest Bezpieczny Kredyt 2%. Jest to system dopłat do rat kredytu hipotecznego przez pierwsze 10 lat. Oznacza to, że kredytobiorca spłaca kapitał oraz 2% odsetek. Pozostałą część sfinansuje Bank Gospodarstwa Krajowego. Drugą częścią ma być Konto Mieszkaniowe, czyli system wspomagający osoby oszczędzające na zakup pierwszego mieszkania lub domu.

Bez względu na to, jaki sposób finansowania zakupu nieruchomości wybierzesz, musisz dobrze przemyśleć swoją decyzję. Pamiętaj o tym, aby dopasować wysokość miesięcznych rat do swoich możliwości finansowych, aby nie obciążały nadmiernie domowego budżetu.