Współwłaściciele garaży staną się pełnoprawnymi członkami wspólnot mieszkaniowych
W odpowiedzi na wystąpienie Rzecznika Praw Obywatelskich, Ministerstwo Infrastruktury podjęło prace nad nowelizacją ustawy o własności lokali, zgodnie z którą prawo głosu na zgromadzeniach wspólnot mieszkaniowych, na równi z właścicielami lokali, otrzymają współwłaściciele hal garażowych.
W odpowiedzi na wystąpienie Rzecznika Praw Obywatelskich, Ministerstwo Infrastruktury podjęło prace nad nowelizacją ustawy o własności lokali, zgodnie z którą prawo głosu na zgromadzeniach wspólnot mieszkaniowych, na równi z właścicielami lokali, otrzymają współwłaściciele hal garażowych.
Potrzeba wprowadzenia zmian, wynika ze stosowanej przez deweloperów praktyki wyodrębniania, w nowo oddawanych budynkach, hal garażowych jako samodzielnych lokali, a następnie przenoszenia na właścicieli lokali mieszkalnych udziału we współwłasności garażu. W konsekwencji jeden garaż (lokal) może być współwłasnością nawet kilkuset współwłaścicieli, którzy winni być jednomyślni w swych decyzjach, aby ich głos był potraktowany na równi z głosem właścicieli lokali mieszkalnych. Powyższe wynika z faktu, iż współwłaściciele garaży nie mają wprost przyznanego prawa głosu we wspólnocie mieszkaniowej wynikającego z udziału w nieruchomości wspólnej, jaką są hale garażowe, zaś jeśli chcą zająć stanowisko w sprawach będących przedmiotem głosowania wspólnoty muszą albo głosować jednomyślnie albo jednomyślnie wybrać swojego pełnomocnika, co jest praktycznie niemożliwe, gdy współwłaściciele są liczni. Zatem ich udział we wspólnocie jako współwłaścicieli garażu jest wyłączony z możliwości uwzględnienia go w głosowaniu.
Dzięki planowanym zmianom, status współwłaścicieli części wspólnych ma się zrównać ze statusem właścicieli, co będzie wyrażać się m.in. w prawie głosu nad uchwałami, a także obowiązku partycypowania w kosztach wspólnoty w zakresie wielkości udziału we współwłasności garażu i całej nieruchomości.
Bez zmian pozostanie zasada, zgodnie, z którą jeden lokal ma jeden głos na zebraniu wspólnoty, bez względu na to, czy jest to garaż, który ma wielu współwłaścicieli, czy lokal, który ma jednego właściciela. Rozwiązanie to ma na celu unikniecie nadreprezentacji w głosowaniach współwłaścicieli kosztem właścicieli. Współwłaścicieli będzie reprezentował ustanowiony pełnomocnik, ale stanowisko, które będzie przedstawiał, nie będzie już musiało być wynikiem jednomyślności współwłaścicieli.
Katarzyna Skóra
Kancelaria Radcy Prawnego
Aleksandra Blumskiego
ul. Szewska 20/1
61-760 Poznań
tel. 61 8479 044
www.blumski.pl
- Zobacz więcej
13 lipca, 2023
Najnowsze inwestycje mieszkaniowe w Poznaniu - gdzie warto ulokować swoje pieniądze
Wiele osób zastanawia się, gdzie warto ulokować swoje pieniądze, aby osiągnąć wysokie zyski w przyszłości. Jednym z najbardziej obiecujących ry... - Zobacz więcej
26 kwietnia, 2023
Projektowanie Wnętrz Kraków – jak stworzyć wyjątkowe mieszkanie?
Kraków, miasto z bogatą historią i kulturą, przyciąga turystów z całego świata. To także popularne miejsce dla ludzi poszukujących nowyc... - Zobacz więcej
4 września, 2019
Od projektu do zamieszkania – atrakcyjna oferta firmy LafHome
Marzenie o własnym domu, skrojonym na miarę indywidualnych potrzeb jest bliżej niż się spodziewasz. To właśnie dzięki LafHome możesz stać się właścici... - Zobacz więcej
16 sierpnia, 2019
Mieszkanie wykończone pod klucz – poznaj wszystkie zalety
Kupno nowego mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nie zawsze jednak moment odbioru kluczy jest równoznaczny z przepr... - Zobacz więcej
11 lipca, 2019
Jak zabezpieczyć mieszkanie na czas urlopu?
Czas wakacyjnych wyjazdów w pełni. Aby wypoczynek mógł upływać w spokojnej i bezstresowej atmosferze, warto zadbać o odpowiednie zabezpi... - Zobacz więcej
7 maja, 2019
Jak wyposażyć balkon na nadchodzący sezon?
Coraz dłuższe i cieplejsze dni powodują, że chętniej spędzasz czas na swoim balkonie? Pora na wiosenną odnowę, która należycie przygotuje go do... - Zobacz więcej
18 października, 2018
Kupujesz mieszkanie? Oto kilka złotych zasad!
Gdy podjęliśmy decyzję o nabyciu nowego mieszkania w pierwszej kolejności warto przygotować listę rzeczy o jakich trzeba będzie pamięta... - Zobacz więcej
11 kwietnia, 2018
Wynajmij i zarabiaj - jednak pamiętaj o tym!
Zakup nowego mieszkania w Poznaniu na wynajem to jedna z bezpieczniejszych inwestycji, w jakich możesz ulokować swoje pieniądze. W zależności od ... - Zobacz więcej
14 marca, 2018
Mieszkanie alergika
Temat alergii jest szczególnie aktualny wiosną, kiedy wiele roślin zaczyna pylić. Ten rodzaj schorzenia dotyka zarówno dorosłych, jak i&... - Zobacz więcej
12 marca, 2017
Zaproś wiosnę na swój balkon
Pierwsze promienia słońca zdążyły nas już pozytywnie nastroić. Tak, tak, wiosna blisko, pora więc pomyśleć o tym, by zaprosić ją do naszych domó... - Zobacz więcej
20 lutego, 2017
Targowy niezbędnik – sprawdź jak znaleźć mieszkanie idealne
Nadchodząca wiosna to doskonały czas na zmiany, również te związane z miejscem zamieszkania. Jeżeli planujesz zakup własnych czterech kąt&oacut... - Zobacz więcej
30 stycznia, 2017
Więc chodź, wytapetuj mój świat!
Tapeta może wystąpić w roli głównej, jako ta, która skupia na sobie wzrok, bądź stanowić dyskretne tło dekoracji. To, jakie zadanie jej ...