Dobre wiadomości dla kupujących mieszkania – raport AMRON - SARFiN

Niedawno ukazał się IX raport AMRON – SARFiN o kredytach mieszkaniowych i cenach nieruchomości w III kwartale 2011r. Zestawienie przygotowane przez Centrum AMRON oraz Komitet ds. Finansowania Nieruchomości na zlecenie Związku Banków Polskich daje obraz ogólnych trendów na rynku lokali mieszkalnych i kredytów w Polsce.

Na rynku mieszkaniowym zaobserwowano tendencję spadkową: liczba lokali oddanych do użytku od stycznia do września 2011 zmniejszyła się o 10% w porównaniu z analogicznym okresem w 2010 r. (ponad 87 270 mieszkań). Wzrosła natomiast ilość wydanych pozwoleń na budowę i wyniosła 141 310.

Zanotowano również spadek średnich cen, nieco mniejszy, niż w poprzednich kwartałach, bo rzędu  od 50 do 100 zł za metr kwadratowy powierzchni. Największa obniżka dotyczyła rynku mieszkaniowego we Wrocławiu, gdzie cena za m2 spadła o 300 zł. W Poznaniu za m2 kwadratowy zapłaciliśmy średnio o 130 zł mniej niż w ubiegłym kwartale. Jedynymi miastami, w których wzrosły koszty metra kwadratowego mieszkania były Gdańsk i Białystok, jednak zmiany te zaliczyć można do mniej spektakularnych (maksymalna zwyżka wyniosła ok. 60 zł).

Jeśli chodzi o średnią cenę ofertową metra kwadratowego mieszkania w III kwartale 2011 r., to najwięcej musieliśmy zapłacić w Warszawie – 8 236 zł, najmniej w Katowicach – 3 674 zł. W Poznaniu cena ofertowa wyniosła 6 070 zł za m2.

Według prognoz tendencja spadkowa cen oraz liczby lokali oddawanych do użytku powinna się utrzymać w ciągu kolejnych miesięcy. Podyktowane jest to m.in. osłabieniem akcji kredytowej.