Kupujemy więcej! Wzrost zainteresowania mieszkaniami widoczny w raporcie BIK

Deweloperzy mówią o zwiększeniu zainteresowania nowymi osiedlami, śmiało więc planują coraz to nowsze inwestycje, przygotowując się tym samym do jesiennych Targów Mieszkań i Domów. Zauważyć można znaczne zwiększenie zapytań odnośnie mieszkań na własny użytek, nie jedynie pod inwestycje, tym samym liczba kredytów hipotecznych również wzrasta. Zgodnie z raportem BIK w lipcu złożono o 273,1% więcej wniosków kredytowych, niż w tym samym czasie rok wcześniej.

- Przełom lutego i marca to mniej więcej ten moment, kiedy sprzedaż zaczęła zauważalnie rosnąć. Pojawili się klienci gotówkowi oraz "zwykli" kredytobiorcy. Ich aktywność była motywowana wieloma powodami, ale przede wszystkim obawami, że gdy ruszy program Bezpieczny kredyt to na rynku będzie już mała podaż. Z kolei ostatnie 2 miesiące zdominowała grupa klientów korzystająca z rządowego wsparcia, które znacząco pobudziło popyt. W samym tylko lipcu, według Otodom Analytics, sprzedaż mieszkań deweloperskich w siedmiu największych aglomeracjach wyniosła 6 tysięcy. W skali kraju i dodając jeszcze sierpień te liczby będą zdecydowanie większe, a do obsługi programu dołączają kolejne banki. Deweloperzy próbują nadążyć za rosnącym popytem i zwiększają podaż poprzez uruchamianie nowych inwestycji, ale nadal problemem są terminy uzyskiwania pozwoleń na budowę i ograniczona ilość odpowiednich terenów inwestycyjnych - wskazuje Marcin Roś, Wiceprezes Zarządu Oddziału Poznańskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Już na pierwszy rzut oka widać łagodzenie jeszcze nie tak dawno bardzo surowych zasad dotyczących liczenia zdolności kredytowej. Nie bez znaczenia jest również wzrost płacy minimalnej oraz fakt, że Polacy chętniej ruszyli po podwyżkę do pracodawcy, a jeśli jej nie otrzymali – bez problemów zmienili pracę na lepiej płatną. Wsparcie programem „Bezpieczny Kredyt 2%” jest również nie bez znaczenia – perspektywa dopłat do kolejnych rat przez następne 10 lat sprzyja pozytywnym decyzją kredytowym. - Wśród naszych klientów zawsze jest grupa, która kupuje mieszkanie, z myślą o tym, by bezpiecznie i z zyskiem ulokować kapitał. Dość często są to stali klienci, ponieważ nabyli lokal na jednym z naszych poprzednich osiedli w Poznaniu. Z drugiej strony, widzimy, że do biura przychodzą osoby kupujące dla siebie i w ostatnich tygodniach ta liczba się zwiększyła. Tylko w pierwszym miesiącu funkcjonowania rządowego programu zarezerwowaliśmy dla klientów 5 mieszkań. Ponadto więcej osób po prostu uwierzyło, że warto zakupić własne M, ponieważ nic nie wskazuje na obniżki cen. W efekcie zostały nam w inwestycji Rynek Wschodni w Poznaniu cztery lokale – mówi z optymizmem Marek Smogór, reprezentujący Quadro Development. - Quadro planuje uruchomić dwa projekty w okolicy Jeziora Maltańskiego w Poznaniu w tym roku. Prace projektowe i związane z dokumentacją trwają już od jakiegoś czasu – dodaje nasz rozmówca.

O wzroście zainteresowania na mieszkania dla siebie świadczy również to, jakie propozycje deweloperów wybieramy chętniej i które cieszą się większym zainteresowaniem. - W ostatnich tygodniach mieliśmy znaczny wzrost zapytań o ofertę Rodzinnych Podolan w Poznaniu i kolejną rezerwację. Mamy tu na myśli dwupoziomowe mieszkania szeregowe, z tarasem na dachu, w spokojnej części miasta. To produkt skrojony na potrzeby młodej rodziny z dziećmi, zdecydowanie mniej u nas klientów inwestycyjnych. W zasadzie został nam tylko jeden lokal o powierzchni 78 mkw. i spodziewamy się, że niedługo zostanie sprzedany, ponieważ mamy kolejne zapytania – zaznacza Katarzyna Wyszyńska z biura sprzedaży Sky Investments. Deweloper ten zapowiada również premierę nowego osiedla – Zielone Świerczewo w Poznaniu. - W I etapie powstanie 8 domów, w 2 budynkach szeregowych. Oznacza to, że w jednym szeregu znajdą się jedynie cztery domy, w tym dwa typy powierzchni, tj. 121,92 i 114,92 mkw. Zapytania ze strony klientów już są, a przecież mówimy o nieruchomościach w klasie premium – podsumowuje Katarzyna Wyszyńska z firmy Sky Investments. 

- Jest bardzo duże zainteresowanie. Rata jest znacznie niższa niż obecne raty bez dofinansowania. Brakuje mieszkań na rynku dlatego KDM wyszedł naprzeciw oczekiwaniom i zaczyna kolejne etapy tak, aby każdy chcący zamieszkać na Osiedlu Malarska znalazł swoje wymarzone cztery kąty. Program do końca roku jest bez limitów i to jest ostatni moment na to, aby znaleźć mieszkanie i mieć gwarancję otrzymania dofinansowania. Kredyt można dostać do 100% wartości nieruchomości. Możliwe jest także skredytowanie mieszkania "pod klucz", które również może zrealizować KDM – informuje Katarzyna Kniat, ekspert finansowy współpracujący na stałe z KDM Deweloper.

- Aktualnie realizujemy w Poznaniu budynek nr 10 osiedla Reduta Nowe Podolany oraz powoli kończymy projekt Apartamenty Bergera. Dostępność proponowanych lokali w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 % przekłada się na sporo zapytań i wizyt w naszym biurze przy ulicy Piątkowskiej. Miesiące wakacyjne, standardowo uznawane za  nieco spokojniejsze, okazały się tym roku  wyjątkowo intensywne, pomimo faktu, iż część klientów oczekuje jeszcze  na rozpatrzenie przez bank wniosków kredytowych. Tych z tygodnia na tydzień przybywa - mówi Agata Nowaczyk z biura sprzedaży EBF Development.