Czym jest prospekt informacyjny do umowy deweloperskiej?

Ustawa deweloperska

Każdy słyszał o inwestycjach deweloperskich zakończonych bankructwem dewelopera. Takie sytuacje zdarzały się szczególnie przed rokiem 2011. Jednak właśnie w roku 2011 ustawodawca ustanowił przepisy regulujące stosunki pomiędzy nabywcą nieruchomości a deweloperem. W życie weszła ustawa powszechnie nazywana ustawą deweloperską czyli Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jej celem było wyeliminowanie sytuacji, w których kupujący ponosili konsekwencje zakupu mieszkań w ramach nieudanych inwestycji deweloperskich. Ustawa działa do dziś i wprowadza wiele rozwiązań chroniących nabywców nieruchomości. Między innymi obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego przez dewelopera.

Prospekt informacyjny

Kupując nieruchomość, która jeszcze nie istnieje, warto mieć pewne źródło informacji na jej temat. Każdy chce otrzymać produkt, na który się umówił. Zamieszkać w nieruchomości o standardzie obiecywanym przez sprzedającego. Innymi słowami potrzebna jest wizualizacja, dokładny opis nieruchomości. Dokumentem zawierającym taki opis jest oprócz umowy deweloperskiej - prospekt informacyjny. Prospekt można otrzymać od dewelopera w każdej chwili przed podpisaniem umowy. Przy zawarciu umowy deweloperskiej powinien on stawić jej integralną część.

Dlaczego prospekt informacyjny jest tak ważny? Po pierwsze, ze względu na informacje zawarte w prospekcie. Po drugie, przez konsekwencje podania złych danych.

1. Informacje zawarte w prospekcie dzielą się na dwie części.

• Część ogólna zwiera dane dewelopera oraz informacje o przedsięwzięciu.

Nazwa, adres, dane identyfikacyjne dewelopera. Historia inwestycji deweloperskich. Dane dotyczące przedsięwzięcia deweloperskiego. Sposób finansowania przedsięwzięcia. Możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej.

• Część indywidualna zawiera dane dotyczące konkretnego lokalu mieszkalnego lub domu.

Cena za m2 powierzchni mieszkania lub domu. Położenie oraz cechy nieruchomości. Metraż. Zakres oraz standard prac wykończeniowych.

2. Konsekwencje związane z prospektem informacyjnym.

• W przypadku zmiany danych deweloper ma obowiązek poinformować o zmianach.
• Zatajenie informacji lub podanie informacji niezgodnych z prawdą skutkuje powstaniem prawa do odstąpienia od umowy przez nabywcę.

Każdy z deweloperów tworzy prospekt według wzoru ustalonego z góry. Dzięki temu porównywanie ofert jest łatwiejsze. Opiera się na dokumencie, który zawiera takie same dane, ułożone w identycznej kolejności. Pomocy w ocenie prospektu, ale też umowy deweloperskiej udzieli specjalista, prawnik od nieruchomości.

Podsumowując, prospekt informacyjny jest narzędziem, które zawsze należy przeanalizować. Dzięki niemu można:

• dokonać rzetelnej oceny dewelopera oraz jego działalności,
• dowiedzieć się skąd deweloper ma pieniądza na inwestycje,
• poznać dane dotyczące działki, na której powstanie osiedle,
• ustalić jak wygląda sąsiedztwo i jakie jest przeznaczenie sąsiadujących działek,
• potwierdzić datę rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
• potwierdzić datę przeniesienia praw własności,
• poznać warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej,
• poznać informacje dotyczące budynku, typu ilość pięter, ilość lokali mieszkalnych,
• dowiedzieć się jakie media będą dostępne w nieruchomości,
• ustalić, czy będzie zapewniony dostęp do drogi publicznej.