Od kiedy płacimy podatek od nieruchomości
Obowiązek podatkowy w przypadku podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstała okoliczność uzasadniająca powstanie tego obowiązku (w którym np. dokonaliśmy zakupu). Nie ma przy tym znaczenia data ujawnienia zakupu w księdze wieczystej.
Obowiązek podatkowy w przypadku podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstała okoliczność uzasadniająca powstanie tego obowiązku (w którym np. dokonaliśmy zakupu). Nie ma przy tym znaczenia data ujawnienia zakupu w księdze wieczystej.
Tym samym, z pierwszym dniem następnego miesiąca, w którym nieruchomość została nabyta, wygasa obowiązek podatkowy dla poprzedniego właściciela. Rządzi także kolejna reguła – jeżeli obowiązek podatkowy powstał w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których istniał obowiązek.
Po zakupie nieruchomości jesteśmy zobowiązani do sporządzenia informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych, która będzie zawierała niezbędne dane, potrzebne do naliczenia należnego podatku. Należy ją sporządzić w terminie 2 tygodni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości (np. zakup mieszkania) lub od dnia zaistnienia zdarzenia powodującego zmianę wymiaru tego podatku (np. zmiana przeznaczenia).
Jeżeli natomiast wzniesiemy budynek na gruncie, za który płaciliśmy podatek, jesteśmy zobowiązani od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona, albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku, zapłacić podatek za budynek mieszkalny (oprócz dotychczasowego podatku za grunt).
Wstąpienie w prawa właściciela na drodze spadkowej aktualizuje obowiązek osoby nabywającej nieruchomość (spadkobiercy) do zapłaty należnego podatku. Obowiązek powstaje od chwili zgonu spadkodawcy, ponieważ w tym momencie spadkobierca staje się właścicielem nieruchomości (Orzeczenie WSA w Poznaniu z dn. 28.08.2013 r. III SA/Po 522/13).
Ponadto jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu 2 lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach, chyba, że została wyodrębniona własność lokali w nieruchomości. W konsekwencji, w przypadku odziedziczenia nieruchomości, podatek może zostać wyegzekwowany w całości od jednego ze współwłaścicieli, który ma następnie możliwość dochodzenia zwrotu należności od pozostałych współwłaścicieli.
(fot. sxc.hu)
_______________________________________________
Aleksander Blumski
radca prawny
ekspert DOPOZNANIA.PL
Kancelaria Radcy Prawnego Aleksandra Blumskiego
ul. Szewska 20/1
61-760 Poznań
www.blumski.pl | kancelaria@blumski.pl | tel. 61 847 90 44
- Zobacz więcej
13 lipca, 2023
Najnowsze inwestycje mieszkaniowe w Poznaniu - gdzie warto ulokować swoje pieniądze
Wiele osób zastanawia się, gdzie warto ulokować swoje pieniądze, aby osiągnąć wysokie zyski w przyszłości. Jednym z najbardziej obiecujących ry... - Zobacz więcej
26 kwietnia, 2023
Projektowanie Wnętrz Kraków – jak stworzyć wyjątkowe mieszkanie?
Kraków, miasto z bogatą historią i kulturą, przyciąga turystów z całego świata. To także popularne miejsce dla ludzi poszukujących nowyc... - Zobacz więcej
23 lipca, 2020
Mieszkanie w Nowej Środzie – to się opłaca!
Kupić czy wynająć – oto pytanie, które często zadają sobie osoby opuszczające dotychczasowe miejsce zamieszkania. Każde z rozwiązań ma za... - Zobacz więcej
4 września, 2019
Od projektu do zamieszkania – atrakcyjna oferta firmy LafHome
Marzenie o własnym domu, skrojonym na miarę indywidualnych potrzeb jest bliżej niż się spodziewasz. To właśnie dzięki LafHome możesz stać się właścici... - Zobacz więcej
16 sierpnia, 2019
Mieszkanie wykończone pod klucz – poznaj wszystkie zalety
Kupno nowego mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nie zawsze jednak moment odbioru kluczy jest równoznaczny z przepr... - Zobacz więcej
11 lipca, 2019
Jak zabezpieczyć mieszkanie na czas urlopu?
Czas wakacyjnych wyjazdów w pełni. Aby wypoczynek mógł upływać w spokojnej i bezstresowej atmosferze, warto zadbać o odpowiednie zabezpi... - Zobacz więcej
7 maja, 2019
Jak wyposażyć balkon na nadchodzący sezon?
Coraz dłuższe i cieplejsze dni powodują, że chętniej spędzasz czas na swoim balkonie? Pora na wiosenną odnowę, która należycie przygotuje go do... - Zobacz więcej
15 marca, 2019
Sąsiedztwo z potencjałem!
Osiedle Radosna III to kompleks sześciu 4-kondygnacyjnych budynków o ponadczasowej formie, uzupełnionej o nowoczesne detale architekt... - Zobacz więcej
13 marca, 2019
Miasto+Natura = idealne miejsce do życia
Nie musisz stawać przed dylematem, czy zamieszkać w mieście i cieszyć się swobodą dostępu do różnorodnych udogodnień czy też postawić na przedm... - Zobacz więcej
22 lutego, 2019
Przedsprzedaż mieszkań w nowej inwestycji
Deweloper J.W. Construction Holding S.A. informuje, iż rozpoczął sprzedaż mieszkań, wchodzących w skład nowo realizowanej inwestycji o nazwie Wil... - Zobacz więcej
22 lutego, 2019
Atrakcyjne mieszkania z wykończeniem pod klucz
Prowadząc harmonijne, miejskie życie, łączące wygodę z łatwym dostępem do uspokajającej zieleni, możesz cieszyć się poczuciem spełnienia i komfortem, ... - Zobacz więcej
21 lutego, 2019
Osiedle społeczne – poznaj jego niezaprzeczalne zalety
Deweloper Archicom S.A. doskonale wie, jak wyróżnić się na tle konkurencji. Oferując projekty, realizowane zgodnie z ideą osiedli społecznych, ...