Planowane zmiany w MdM

Program Mieszkanie dla Młodych działa już od 11 miesięcy. Dotychczas z jego pomocą zaciągnięto ponad 2 mld zł kredytów na nowe inwestycje mieszkaniowe. Pomimo pozytywnej oceny funkcjonowania programu postanowiono, że część rozwiązań należy poddać korekcie. Dnia 5 listopada 2014 r. do uzgodnień międzyresortowych trafił opracowany przez Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju projekt nowelizacji ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.

Według danych z 20 kwietnia 2014 r. wśród beneficjentów programu przeważają małżeństwa i osoby bezdzietne (75,7%), małżeństwa i osoby z jednym dzieckiem stanowią 20,2% korzystających, z dwójką dzieci — 4%, natomiast z trójką — zaledwie 0,1%. Jednym ze skutków modyfikacji zasad programu MdM będzie wzmocnienie jego prorodzinnego oddziaływania. W obecnej sytuacji małżeństwa i osoby wychowujące dzieci (niezależnie od ich liczby) mogą liczyć na wsparcie wysokości 15%. Proponuje się uzależnienie wysokości dofinansowania od liczby potomstwa wychowywanego przez kredytobiorców. Wraz z wejściem nowelizacji, w przypadku małżeństw i osób z dwójką dzieci kwota wsparcia zostanie zwiększona do 20%, zaś rodziny z co najmniej trójką dzieci otrzymają dopłatę w wysokości aż 25% wartości odtworzeniowej mieszkania. Dodatkową korzyść stanowi zwiększenie powierzchni mieszkania wyznaczającej wysokość maksymalnego wsparcia – z 50 do 65 m2.

Zmiany w ustawie polepszą również sytuację nabywców nieposiadających wystarczającej zdolności kredytowej. W aktualnym systemie prawnym (zgodnie z Art. 6 Ust. 3 Ustawy) krąg tzw. dodatkowych kredytobiorców ogranicza się do: zstępnych, wstępnych, rodzeństwa, małżonka rodzeństwa, ojczyma, macochy lub teściów. Projekt ustawy postuluje, aby do umowy kredytu beneficjenta mogły przystępować dowolne osoby. Zmiana ta umożliwi zaciągnięcie wspólnego kredytu np. ludziom żyjącym w nieformalnym związku.

Kolejną propozycją Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju jest rozszerzenie grupy przedsięwzięć kwalifikujących się do program MdM o inwestycje wybudowane przez spółdzielnie mieszkaniowe. Dotychczas ten typ nieruchomości budził pewne kontrowersje – brak możliwości wyliczenia kwoty dopłaty, która wynikałaby z ostatecznej wartości mieszkania, powodował, że banki niechętnie udzielały kredytów na ich zakup. Nowelizacja pozwala na ubieganie się o dofinansowanie w oparciu o wkład budowlany.

Projekt zaproponowany przez Ministerstwo to również szereg zmian doprecyzowujących brzmienie obecnych przepisów — jednym z nich jest uściślenie pojęcia „nowo wybudowanego mieszkania” . Sugeruje się, aby program MdM obejmował też mieszkania powstałe w wyniku przebudowy. Zmiana ta pozwoli nie tylko ubiegać się o dofinansowanie zakupu tego typu nieruchomości, ale umożliwili również kreowanie efektów synergicznych na drodze współpracy programu MdM i Narodowego Programu Rewitalizacji.

Jak widać czas działa na korzyść beneficjentów, a sam program dopasowywany jest do realnych potrzeb klientów. Dzięki niemu podjęcie ważnej decyzji o zakupie pierwszego „M” staje się łatwiejsze.