Kiedy skorzystać z programu Mieszkanie dla Młodych?

Dotychczas z pomocą programu Mieszkanie dla Młodych w regionie Warszawy i okolic zawarto 2193 umów kredytowych. Łączna kwota wsparcia finansowego dla wszystkich województw wynosi blisko 30 milionów złotych. Osoby, które planują skorzystać z programu w 2015 roku muszą liczyć się z szeregiem zmian na rynku kredytów hipotecznych. W drugim kwartale nadchodzącego roku zmianie ma ulec ustawa o Mieszkaniu dla Młodych. Ponadto już od początku stycznia minimalny próg wkładu własnego kredytobiorcy wzrośnie z 5 do 10%. Co to oznacza w praktyce? Kto skorzysta, a kto straci? Kiedy kupić mieszkanie? Aby podjąć najwłaściwszą decyzję, warto odpowiedzieć sobie na te pytania.
 

Większy wkład własny                

Złóżmy, że Pan X postanowił kupić mieszkanie w Warszawie o wartości 200 tysięcy złotych. Aby zrealizować swoje marzenie musi skorzystać z pomocy banku. Jeżeli zdecyduje się zaciągnąć kredyt jeszcze w tym roku bank pożyczy mu 190 tysięcy złotych, a 10 tysięcy złotych będzie musiał wyłożyć z własnej kieszeni. Jeżeli jednak zaplanuje zakup własnego „M” na rok 2015, to zgodnie nowymi wymaganiami Komisji Nadzoru Finansowego, kredyt hipoteczny otrzyma pod warunkiem posiadania minimum 10% wkładu własnego. W tym przypadku Pan X musiałby posiadać już nie 10, ale 20 tysięcy złotych własnych pieniędzy. Jeżeli Pan X nie ma dzieci jego sytuacja znacznie się komplikuje…
 

Single i małżeństwa bezdzietne stracą

Zmiany na rynku kredytów hipotecznych najdotkliwiej odczują single i małżeństwa nieposiadające dzieci. Otrzymują najniższe dofinansowanie do mieszkania w ramach MDM wynoszące 10% wartości nieruchomości. Może ono być niewystarczająca do pokrycia wkładu własnego w 2015 roku.

Rodziny z dziećmi zyskają

Dotychczas osoby i rodziny z dziećmi otrzymywały 15% wsparcia finansowego. Proponuje się uzależnienie wysokości dofinansowania od liczby posiadanych dzieci. W tej sytuacji najwięcej zyskają rodziny wychowujące co najmniej trójkę potomstwa. Będą oni mogli liczyć nawet na 25% dopłaty do mieszkania. Co więcej, nowa ustawa o MDM pozwoli im na zakup lokum o większej powierzchni. 

MDM dla zaręczonych i par

Sytuacja osób niemających wystarczającej zdolności kredytowej również ulegnie poprawie. Obecnie katalog tzw. „dodatkowych kredytobiorców” ogranicza się do: dzieci, rodziców, rodzeństwa, małżonków rodzeństwa, ojczyma, macochy oraz teściów. Nowelizacja ustawy spowoduje, że do umowy kredytu będzie mogła przystąpić dowolna osoba. To dobra wiadomość dla narzeczeństw, które pragną zamieszkać we własnych czterech kątach.
 

Większy wybór mieszkań…

Kolejną zmianą jest włączenie do programu MDM inwestycji zrealizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Jak twierdzi Aleksander Blumski – ekspert naszego portalu – dotychczas koszt realizacji był znany dopiero po 6 miesiącach od oddania budynku do użytkowania, co powodowało, że banki niechętnie udzielały kredytów na tego typu nieruchomości. Nowelizacja pozwali ubiegać się o dofinansowanie dla młodych na postawie podpisanej ze spółdzielnią umowy o budowie lokalu. Ponadto zostanie rozszerzony, budzący do tej pory kontrowersje, zapis o zakupie nowo wybudowanego mieszkania lub domu. Projekt ustawy postuluje, aby dopłata MDM obejmowała także nowe samodzielne lokale mieszkalne powstałe w wyniku przebudowy czy adaptacji.
 

…i większe ograniczenia

Nowe zasady to również rozszerzenie katalogu ograniczeń. Do ustawy MDM dodany zostanie zapis, że lokal ma w całości spełniać potrzeby mieszkaniowe beneficjenta. Oznacza to, że niemożliwe będzie wynajmowanie choćby części mieszkania osobom trzecim, co na pewno było korzystnym procederem w Warszawie i innych dużych miastach.

Program MDM pomaga spełnić marzenie o własnym „M’. Warto dobrze zastanowić się kiedy program przyniesie nam najwięcej korzyści. Jeżeli zdecydujemy się skorzystać z dofinansowania w tym roku, musimy się pośpieszyć, czasu zostało niewiele. Bank Gospodarstwa Krajowego zamknie procedurę przyjmowania tegorocznych wniosków 19 grudnia.